Apa itu Appraisal?
Penilaian adalah penilaian properti, seperti real estat, bisnis, tertagih, atau barang antik, menurut perkiraan orang yang berwenang. Penilai yang berwenang harus memiliki penunjukan dari badan pengatur yang mengatur yurisdiksi penilai. Penilaian biasanya digunakan untuk tujuan perpajakan atau untuk menentukan kemungkinan harga jual untuk barang atau properti.
Memahami Penilaian
Penilaian digunakan dalam banyak jenis transaksi, termasuk real estat. Jika penilaian rumah, misalnya, masuk di bawah jumlah harga pembelian, pemberi pinjaman hipotek cenderung menolak untuk mendanai kesepakatan. Kecuali jika calon pembeli bersedia dan mampu menghasilkan perbedaan antara nilai yang dinilai dan penawaran pembiayaan pemberi pinjaman, transaksi tersebut tidak akan maju.
Penilai dapat menggunakan sejumlah metode penilaian untuk menentukan nilai yang sesuai dari suatu barang atau properti, termasuk membandingkan nilai pasar saat ini dari properti atau benda yang serupa.
Penilaian juga dilakukan untuk tujuan pajak ketika menentukan nilai sumbangan amal untuk pengurangan yang dirinci. Pengurangan dapat mengurangi pajak terutang Anda ke IRS dengan mengurangi nilai sumbangan Anda dari penghasilan kena pajak Anda. Penilaian juga dapat menjadi alat yang membantu dalam menyelesaikan konflik antara ahli waris ke perkebunan dengan menetapkan nilai real estat atau properti pribadi yang akan dibagi.
Pengambilan Kunci
- Penilai adalah penilaian properti, seperti real estat, bisnis, tertagih, atau barang antik, berdasarkan perkiraan orang yang berwenang. Penilai yang berwenang harus memiliki penunjukan dari badan pengatur yang mengatur yurisdiksi penilai. Penilai dapat dilakukan untuk keperluan pajak ketika menilai sumbangan amal serta dengan kebijakan asuransi yang mengharuskan penilaian barang yang diasuransikan.
Penilaian Rumah
Penilaian rumah diperlukan selama proses pembelian dan penjualan rumah serta pembiayaan kembali hipotek yang ada. Refinance adalah ketika pinjaman atau hipotek dievaluasi kembali dan diperbarui ke suku bunga saat ini dan persyaratan baru.
Penilaian menentukan nilai rumah untuk memastikan bahwa harga mencerminkan kondisi, usia, lokasi, dan fitur-fitur rumah seperti jumlah kamar mandi. Juga, penilaian membantu bank dan pemberi pinjaman menghindari meminjamkan lebih banyak uang kepada peminjam daripada nilai rumah.
Dalam hal terjadi wanprestasi, yaitu ketika peminjam tidak dapat melakukan pembayaran lagi, bank menggunakan penilaian sebagai penilaian rumah. Jika rumah dalam penyitaan dimana bank mengambil alih rumah, harus dijual kembali untuk membantu pemberi pinjaman menutup kerugian dari membuat pinjaman hipotek. Penting untuk diingat bahwa ketika bank meminjamkan hipotek, bank memberikan nilai penuh rumah kepada penjual pada tanggal dijual. Dengan kata lain, bank mengeluarkan uang dan sebagai gantinya, memiliki janji untuk membayar, ditambah bunga, dari peminjam. Akibatnya, penilaian itu penting untuk proses peminjaman karena membantu bank menghindari kerugian dan melindungi dirinya sendiri dari peminjaman lebih dari yang bisa dipulihkan jika peminjam lalai.
Appraisals of Collectibles or Antiques
Penilaian profesional dapat dilakukan untuk banyak item, termasuk koleksi, barang antik, atau perak nenek. Idealnya, Anda ingin beberapa penilaian untuk item dari profesional yang terakreditasi. Penilai mungkin mengenakan tarif rata-rata per jam dari biaya tetap.
Penilaian penilai tersertifikasi mungkin akan adil dan tidak memihak, sedangkan toko tertagih setempat memiliki insentif untuk menawarkan lebih sedikit untuk barang tersebut. Selain itu, pemilik dapat memperoleh gagasan tentang nilai suatu barang dengan memeriksa majalah yang dapat dikoleksi dan situs web penilaian online. Sebagian besar situs web mengenakan biaya kecil, seperti $ 10, untuk menilai suatu barang. Tentu saja, mendapatkan nilai online dilakukan melalui foto-foto item dan bukan penilaian resmi, tetapi harus memberi Anda gambaran tentang apa nilainya sebelum melanjutkan. Jika Anda memutuskan untuk mengejar penilaian, American Society of Appraisers memiliki ribuan anggota dan merupakan tempat yang tepat untuk mulai mencari profesional yang terakreditasi.
Penilaian dan Asuransi
Beberapa jenis polis asuransi juga mensyaratkan penilaian barang yang diasuransikan. Polis asuransi pemilik rumah dan penyewa melindungi pemegang polis dari kehilangan properti pribadi karena pencurian atau kerusakan. Kebijakan selimut ini mencakup barang hingga batas dolar yang ditetapkan. Memperoleh penilaian atas isi rumah menciptakan inventaris properti pemilik dan menetapkan nilainya, yang membantu memastikan penyelesaian yang cepat jika klaim diajukan.
Ketika nilai barang tertentu melebihi batas kebijakan pemilik rumah, pemegang polis mungkin ingin mendapatkan asuransi tambahan yang mencakup barang-barang mewah seperti perhiasan atau barang koleksi, termasuk benda seni, dan barang antik. Sebelum mengeluarkan kebijakan asuransi properti pribadi untuk barang-barang kelas atas, banyak penjamin asuransi membutuhkan pelamar untuk menilai objek. Appraisal membuat catatan keberadaan item, beserta deskripsinya. Ini juga membantu menetapkan nilai aktual item.
Beberapa kontrak asuransi mencakup klausa penilaian yang menentukan pemilik setuju untuk memperoleh penilaian dari seorang ahli yang disepakati bersama dalam hal terjadi perselisihan antara pemilik dan perusahaan asuransi. Penilaian netral dapat mempercepat resolusi penyelesaian dan mencegah perselisihan meningkat menjadi tuntutan hukum yang panjang dan mahal.
