Daftar Isi
- Lokasi
- Pembiayaan
- Biaya Properti
- Pribadi
- Sewa Koleksi
- Biaya Lowongan
- Pajak
- Jual Properti
- Garis bawah
Anda mungkin berpikir itu ide bagus untuk membantu membiayai biaya membeli rumah Anda sendiri dengan membeli rumah dua keluarga atau duplex dan mendapatkan penyewa untuk membantu Anda menutupi hipotek. Anda mungkin benar, tetapi Anda juga harus mempertimbangkan bagaimana skenario itu dapat mengubah hidup Anda, keuangan Anda, dan tingkat privasi yang akan Anda miliki. Berikut adalah delapan hal yang perlu dipertimbangkan sebelum Anda mengambil langkah itu.
Pengambilan Kunci
- Membeli rumah dua keluarga dapat membantu keuangan Anda jika Anda menyewakan unit kedua, tetapi Anda harus siap untuk pembayaran sewa terlambat, tidak dibayar, dan kesenjangan antara penyewa. Ingatlah bahwa Anda mungkin akan dikenakan kriteria hipotek yang lebih ketat, Anda harus Saya akan mengorbankan beberapa privasi, dan pengajuan pajak Anda akan lebih rumit. Pertimbangkan juga lokasi dan peran Anda sebagai pemilik yang mengumpulkan uang sewa dan harus menjaga dengan pemeliharaan untuk seluruh bangunan. Akhirnya, pikirkan tentang penjualan kembali, yang mungkin lebih sulit daripada untuk rumah keluarga tunggal.
Lokasi
Pilihan Anda untuk lingkungan yang potensial mungkin sangat terbatas karena perumahan multi-keluarga — yang merupakan rumah lain selain rumah keluarga tunggal — tidak diperbolehkan di semua lingkungan. Daerah perkotaan sering memiliki lebih banyak perumahan multi-keluarga, sedangkan daerah pinggiran kota cenderung memiliki rumah keluarga tunggal. Anda juga perlu mempertimbangkan apakah lokasi yang Anda pilih akan populer untuk penyewa potensial. Jika Anda membeli rumah di daerah kota yang kurang diinginkan, misalnya, Anda mungkin akan kesulitan menemukan penyewa berkualitas.
Pembiayaan
Anda akan menemukan tantangan yang berbeda ketika mencari untuk membiayai rumah dua keluarga. Meskipun Anda dapat menggunakan pendapatan sewa potensial untuk membantu Anda memenuhi syarat untuk pembelian, Anda masih harus memiliki kredit yang bagus dan rasio utang terhadap pendapatan (DTI) yang rendah, serta uang muka yang lebih besar — biasanya sekitar 25% dengan perumahan multi keluarga. Bank tahu bahwa penyewa dapat pindah dan bahwa Anda mungkin perlu membayar hipotek penuh sendiri sampai Anda menemukan penyewa lain.
Biaya Properti
Rumah dua keluarga biasanya lebih mahal daripada rumah keluarga tunggal. Jadi, Anda tidak hanya perlu menghasilkan persentase lebih besar untuk uang muka, tetapi uang muka itu sendiri akan lebih tinggi karena kemungkinan akan didasarkan pada properti yang lebih mahal. Pastikan Anda memiliki dana untuk membayar biaya tambahan ini.
Pribadi
Ketika Anda membeli rumah dua keluarga dan tinggal di satu sisi (atau lantai bawah atau atas), penyewa Anda dapat mampir kapan saja dengan pertanyaan atau masalah yang berkaitan dengan rumah sewaan mereka. (Ingat, sebagai pemilik, Anda bertanggung jawab untuk memastikan bahwa semuanya berjalan dengan baik.) Ketika Anda adalah pemilik, Anda secara alami memiliki lebih sedikit privasi daripada biasanya di tempat tinggal bersama. Dan jika Anda menyewa lebih dari satu orang, privasi Anda mungkin akan mengalami pelanggaran yang lebih besar.
25%
Persentase khas yang diperlukan untuk uang muka untuk membeli rumah multi-keluarga.
Sewa Koleksi
Anda harus nyaman mengumpulkan uang sewa dari penyewa Anda dan siap menghadapi kemungkinan bahwa mereka mungkin tidak membayar tepat waktu — atau sama sekali. Pembayaran mereka yang terlambat atau tidak dapat membayar dapat mempengaruhi arus kas Anda serta kemampuan Anda untuk membayar hipotek jika Anda mengandalkan pendapatan sewa untuk menutupi biaya itu. Jika Anda harus mengusir penyewa karena tidak membayar, itu bisa memakan waktu berbulan-bulan dan mungkin memerlukan bantuan hukum. Dan sementara ini sedang terjadi, Anda akan tinggal di sebelah mereka.
Biaya Lowongan
Ketika penyewa Anda pindah dan bagian sewa properti kosong, itu dikenal sebagai biaya kekosongan. Pada dasarnya, Anda perlu menutup biaya kekosongan hingga properti disewa kembali. Anda mungkin berakhir dengan biaya perbaikan dan pengecatan antara penyewa untuk memperbaiki properti untuk penghuni berikutnya. Anda juga mungkin perlu membayar untuk iklan untuk mendapatkan penyewa baru.
Pajak
Pengembalian pajak Anda akan menjadi jauh lebih rumit jika Anda memilih untuk menjadi tuan tanah. Ada seluruh publikasi IRS yang didedikasikan untuk aturan properti sewa tempat tinggal (Publikasi 527) yang perlu Anda baca agar Anda tidak melanggar aturan dan dapat menghindari masalah dengan IRS.
Bab-bab berbeda membahas pendapatan dan pengeluaran sewa, depresiasi, persyaratan pelaporan, dan bahkan aturan untuk penggunaan pribadi properti. Anda juga perlu menambahkan seluruh jadwal pada pelaporan pajak Anda yang disebut "Pendapatan dan Kerugian Tambahan, " atau Jadwal E. Namun, ada juga keuntungan pajak, seperti dapat menghapuskan biaya yang terkait dengan pendapatan sewa Anda.
Jual Properti
Menjual rumah multi keluarga cenderung lebih rumit daripada menjual rumah keluarga tunggal karena sejumlah alasan. Pertama, tidak banyak orang yang mencari perumahan multi keluarga seperti halnya pembeli untuk rumah keluarga tunggal, yang dapat membuat penjualan menjadi lebih sulit. Kedua, jika Anda memiliki penyewa di salah satu unit, Anda harus mempertimbangkan hak-hak mereka ketika Anda menjual rumah untuk menghindari pertikaian hukum. Dan pembeli potensial — apakah mereka berniat tinggal di gedung itu atau tidak — akan ingin mengetahui detail perjanjian sewa penyewa, apa yang termasuk dalam sewa, apakah ada uang jaminan yang terlibat, dan banyak lagi. Secara keseluruhan, mungkin paling sederhana untuk menjual rumah multi-keluarga ketika tidak ada penyewa yang menempati unit kedua.
Garis bawah
Membeli properti dua keluarga bisa menjadi cara yang bagus untuk membantu membayar hipotek Anda, tetapi pastikan Anda siap untuk menghadapi semua masalah yang akan muncul ketika Anda menjadi investor real estat dan pemilik tanah.
