Setiap pemilik rumah harus membayar perawatan rumah rutin, seperti mengganti komponen pipa yang aus atau menodai geladak, tetapi beberapa memilih untuk melakukan perbaikan yang berniat untuk meningkatkan nilai rumah. Proyek-proyek tertentu, seperti menambahkan ruang keluarga yang dipikirkan dengan matang - atau ruang fungsional lainnya - dapat menjadi investasi yang bijaksana, karena mereka menambah nilai rumah. Proyek-proyek lain, bagaimanapun, memungkinkan sedikit peluang untuk memulihkan biaya ketika saatnya untuk menjual.
Meskipun pemilik rumah saat ini mungkin sangat menghargai peningkatan, pembeli mungkin tidak terkesan dan tidak mau mempertimbangkan peningkatan harga pembelian. Pemilik rumah, oleh karena itu, harus berhati-hati dengan bagaimana mereka memilih untuk membelanjakan uang mereka jika mereka mengharapkan investasi untuk membayar. Berikut adalah enam hal yang menurut Anda menambah nilai bagi rumah Anda, tetapi sebenarnya tidak.
1. Kolam Renang
Kolam renang menyenangkan untuk dinikmati di rumah teman atau tetangga tetapi dapat merepotkan untuk memilikinya di rumah Anda sendiri. Banyak pembeli rumah potensial melihat kolam renang sebagai berbahaya, mahal untuk dirawat, dan gugatan menunggu untuk terjadi. Keluarga dengan anak kecil, khususnya, dapat menolak rumah yang seharusnya sempurna karena kolam renang (dan rasa takut seorang anak pergi ke kolam renang tanpa pengawasan). Penawaran calon pembeli mungkin bergantung pada penjual rumah yang membongkar kolam di atas permukaan tanah atau mengisi kolam di dalam tanah. Satu-satunya pengecualian jika memiliki kolam renang adalah standar di lingkungan Anda, seperti di negara bagian yang hangat seperti California, Arizona, Florida, dan Hawaii.
Kumpulan biaya di dalam tanah berkisar antara $ 30.000 hingga lebih dari $ 100.000, dan biaya pemeliharaan tahunan tambahan merupakan bagian dari paket. Itu adalah sejumlah besar uang yang mungkin tidak akan pernah bisa dikembalikan pemilik rumah jika dan ketika rumah itu dijual. Masukkan satu untuk kesenangan Anda sendiri, mungkin, tetapi ketahuilah bahwa itu bisa membebani Anda saat Anda menjual rumah Anda.
2. Overbuilding untuk Lingkungan
Pemilik rumah dapat, dalam upaya meningkatkan nilai rumah, melakukan perbaikan yang secara tidak sengaja membuat rumah berada di luar norma lingkungan. Sementara perombakan besar yang mahal - seperti menambahkan cerita kedua dengan dua kamar tidur dan kamar mandi penuh - mungkin membuat rumah lebih menarik, itu tidak akan menambah nilai jual kembali secara signifikan jika rumah berada di tengah-tengah lingkungan kecil, rumah satu lantai.
Secara umum, pembeli rumah tidak ingin membayar $ 250.000 untuk rumah di lingkungan dengan harga jual rata-rata $ 150.000; rumah akan tampak mahal bahkan jika itu lebih diinginkan daripada properti di sekitarnya. Pembeli sebaliknya akan mencari untuk menghabiskan $ 250.000 di lingkungan $ 250.000. Rumah itu mungkin indah, tetapi uang yang dihabiskan untuk membangun berlebihan mungkin sulit untuk dipulihkan kecuali rumah-rumah lain di lingkungan itu mengikutinya. Jika area Anda berada di tengah-tengah gelombang air mata dan pembangunan kembali yang megah, maka perombakan besar mungkin layak dilakukan. Tapi baru saat itu.
DALAM GAMBAR: 6 Tips Menjual Rumah Anda di Pasar yang Turun
3. Lansekap Luas
Pembeli rumah mungkin menghargai lansekap yang terpelihara dengan baik atau matang, tetapi jangan berharap nilai rumah meningkat karenanya. Halaman yang indah dapat mendorong pembeli potensial untuk melihat lebih dekat pada properti, tetapi mungkin tidak akan menambah harga jual.
Jika seorang pembeli tidak dapat atau tidak mau berupaya memelihara kebun, ia akan dengan cepat merusak pemandangan, atau pemilik rumah baru mungkin perlu membayar tukang kebun yang berkualifikasi untuk mengambil alih. Apa pun itu, banyak pembeli memandang lansekap yang rumit sebagai beban (meskipun mungkin menarik) dan, sebagai akibatnya, tidak mungkin mempertimbangkannya ketika memberi nilai pada rumah.
4. Peningkatan High-End yang Tidak Konsisten
Menempatkan peralatan stainless steel di dapur Anda atau ubin impor di pintu masuk Anda mungkin tidak banyak meningkatkan nilai rumah Anda jika kamar mandinya masih berlantai vinil dan karpet bercinta di kamar tidur tanggal kembali ke tahun 60-an. Upgrade harus konsisten dengan mempertahankan gaya dan kualitas yang serupa di seluruh rumah.
Rumah yang memiliki dapur modern yang direnovasi indah dapat dilihat sebagai pekerjaan yang sedang berjalan jika kamar mandi tetap usang secara fungsional. Oleh karena itu, perombakan mungkin tidak menghasilkan pengembalian setinggi seolah-olah seluruh rumah dibawa ke tingkat yang sama. Pembaruan berkualitas tinggi umumnya meningkatkan nilai rumah kelas atas, tetapi tidak harus di rumah kelas menengah di mana peningkatannya mungkin tidak konsisten dengan bagian rumah lainnya.
Juga, fitur canggih kelas atas - seperti ruang media dengan peralatan audio, visual atau permainan khusus - mungkin menarik bagi beberapa calon pembeli, tetapi banyak pembeli rumah potensial tidak akan mempertimbangkan membayar lebih untuk rumah hanya karena fitur tambahan ini. Kemungkinannya adalah ruangan itu akan ditugaskan kembali ke ruang tamu yang lebih umum.
5. Karpet Dinding-ke-Dinding
Sementara daftar real estat mungkin masih menampilkan "karpet baru di seluruh" sebagai titik penjualan, pembeli rumah potensial hari ini mungkin merasa ngeri pada gagasan memiliki karpet dari dinding ke dinding. Karpet mahal untuk dibeli dan dipasang. Selain itu, ada kekhawatiran yang berkembang atas kesehatan karpet karena bahan kimia yang digunakan dalam pengolahan dan potensinya untuk menjebak alergen (masalah serius bagi keluarga dengan anak-anak). Tambahkan ke bahwa probabilitas bahwa gaya dan warna karpet yang Anda pikir benar-benar sempurna mungkin bukan apa yang ada dalam pikiran orang lain.
Karena rintangan ini, sulit untuk menutup biaya karpet dinding ke dinding yang baru. Menghapus karpet dan mengembalikan (atau bahkan memasang) lantai kayu biasanya merupakan investasi yang lebih menguntungkan.
6. Perbaikan Yang Tidak Terlihat
Perbaikan yang tak terlihat adalah proyek mahal yang Anda tahu membuat rumah Anda menjadi tempat tinggal yang lebih baik, tetapi tidak ada orang lain yang akan memperhatikan - atau mungkin peduli. Sistem pipa baru atau unit HVAC (pemanas, ventilasi, dan pendingin udara) mungkin diperlukan, tetapi jangan berharap akan memulihkan biaya ini ketika tiba saatnya untuk menjual.
Banyak pembeli rumah mengharapkan sistem ini bekerja dengan baik dan tidak akan membayar ekstra hanya karena Anda baru saja memasang pemanas baru. Mungkin lebih baik untuk memikirkan perbaikan ini sebagai bagian dari pemeliharaan rutin, bukan investasi dalam nilai rumah Anda.
Garis bawah
Sulit membayangkan menghabiskan ribuan dolar untuk proyek perbaikan rumah yang tidak akan tercermin dalam nilai rumah ketika tiba saatnya untuk menjual. Tidak ada persamaan sederhana untuk menentukan proyek mana yang akan menghasilkan pengembalian tertinggi atau yang paling menguntungkan bagi Anda. Beberapa dari ini tergantung pada pasar lokal dan bahkan usia dan gaya rumah.
Pemilik rumah sering harus memilih antara perbaikan yang mereka benar-benar ingin miliki (kolam renang di-tanah) dan yang akan terbukti menjadi investasi yang lebih baik. Beberapa penelitian atau saran dari seorang profesional real estat yang berkualitas dapat membantu pemilik rumah menghindari proyek mahal yang tidak benar-benar menambah nilai rumah.
