Pembeli rumah memilih kondominium daripada rumah keluarga tunggal karena sejumlah alasan. Sebuah kondominium dapat menyediakan jalan masuk yang lebih murah ke pasar perumahan, dan juga merupakan pilihan perampingan yang rendah untuk para manula. Namun, kesalahpahaman tentang kepemilikan kondominium berlimpah, yang sering dapat membuat calon pembeli mempertimbangkan mereka sebagai pilihan. Mereka juga dapat membuat pemilik kondominium frustrasi oleh kehidupan kondominium. Di sini, kami menghilangkan beberapa kesalahpahaman kondominium yang paling umum. (Untuk bacaan latar belakang, lihat Apakah Kondo Hidup Cocok untuk Anda? )
TUTORIAL: Panduan Utama Untuk Membeli Rumah Pertama Anda
1. Kondominium adalah Seperti halnya Kepemilikan Rumah
Ini yang sulit. Ketika Anda membeli unit di kondominium, Anda menjadi pemilik rumah dan mendapatkan akses ke sebagian besar hak yang datang bersama dengan membeli properti yang berdiri bebas. Jika Anda bertanya-tanya pemilik kondominium hak mana yang tidak memiliki, ini terkait dengan fakta bahwa kondominium melibatkan kepemilikan bersama. Jadi, sementara Anda memiliki hak untuk membuat perubahan pada unit Anda (baik atau buruk), Anda tidak akan memiliki kendali bebas yang cukup banyak seperti di rumah.
Anda mungkin tidak memiliki pilihan untuk membuat perubahan pada pipa ledeng atau listrik sendiri, karena sebagian besar aturan kondominium mengharuskan penggunaan profesional yang berkualitas. (Lagi pula, jika toilet baru Anda bocor atau pekerjaan kabel Anda terbakar, ini akan menjadi masalah semua orang). Anda juga mungkin tidak memiliki kendali atas bagian-bagian unit Anda yang disebut sebagai "properti bersama", yang mungkin termasuk jendela, teras, dan balkon. Kepemilikan bersama ini juga berarti Anda harus membayar biaya kondominium, yang digunakan untuk memelihara properti.
2. Biaya Kondo Buruk
Banyak pembeli rumah memandang biaya kondominium sebagai biaya tambahan, dibandingkan dengan memiliki rumah. Namun, sebelum menganggap biaya ini menguras tenaga, penting untuk melihat apa yang termasuk dalam angka itu. Biasanya biaya kondominium selalu mencakup kontribusi terhadap pemeliharaan dan pemeliharaan bangunan, tetapi juga dapat mencakup panas, air, saluran pembuangan, biaya pengumpulan sampah dan bahkan listrik dan TV kabel, dalam beberapa kasus. Pertimbangkan berapa biaya item baris ini jika Anda tinggal di rumah; Juga pertimbangkan bahwa, di sebuah kondominium, Anda tidak perlu memotong rumput atau sekop salju sendiri - yang pada akhirnya berarti Anda harus masuk untuk menyewa seseorang.
Biaya kondominium yang terlalu tinggi bisa menjadi pertanda buruknya pengelolaan uang di pihak dewan kondominium, tetapi Anda harus meninjau dokumen kondominium sebelum dapat mengatakannya dengan pasti. Juga, ingat bahwa biaya kondominium ditentukan oleh dewan direksi kondominium, yang terbuat dari pemilik seperti Anda. Dengan kata lain, tidak ada yang mendapat untung dari biaya ini - mereka diputuskan oleh pemilik yang harus membayarnya sama seperti Anda. (Untuk, periksa Komplikasi Kondo: Masalah di Balik Kepemilikan .)
3. Penilaian Khusus Buruk
Bahkan kondominium yang dikelola dengan baik dapat menjadi mangsa apa yang disebut "penilaian khusus". Ini adalah biaya tambahan (seringkali besar) yang harus dibayar pemilik kondominium ketika biaya kondominium reguler (dan dana cadangan yang mereka kontribusikan) tidak cukup untuk membayar perbaikan besar. Banyak pemilik kondominium berasumsi bahwa biaya mereka akan mengurus semuanya, tetapi sebagai pemilik di kondominium, Anda pada akhirnya bertanggung jawab atas pemeliharaannya, apa pun yang terjadi. Ini tidak seperti tinggal di rumah keluarga tunggal Anda sendiri: bahkan jika Anda secara rutin menyimpan uang untuk perbaikan, biaya besar yang tidak terduga (seperti perbaikan fondasi atau atap) masih dapat membuat Anda keluar dari kantong. Bahkan, penilaian khusus seringkali jauh lebih baik bagi pemilik kondominium daripada alternatif menaikkan biaya kondominium, jangka panjang. Ini karena biaya satu kali akan mencakup perbaikan apa pun yang perlu dilakukan tanpa meletakkan (sering jauh lebih besar) penyok dalam nilai keseluruhan dari setiap unit di properti.
4. Biaya Tidak Harus Terus Naik
Sayangnya, biaya kondominium, seperti biaya kebanyakan, cenderung naik secara teratur. Ini didasarkan pada inflasi dari biaya menjalankan gedung. Biaya kondo dihitung berdasarkan biaya yang diproyeksikan untuk tahun yang akan datang, dan harus mencakup jumlah tambahan untuk perbaikan yang lebih besar. Ingatlah bahwa tidak ada seorang pun yang menghasilkan uang dari biaya ini, dan jika mereka tidak sesuai dengan apa yang diminta bangunan (apakah terlalu tinggi atau terlalu rendah), pemilik akan memakan biaya ini ketika mereka mencoba menjual unit mereka. Dengan kata lain, sebagian besar pemilik kondominium akan mengalami kesulitan untuk keluar dari biaya yang diperlukan, apakah ini terjadi karena dewan berusaha menghindari perbaikan untuk menekan biaya, atau pemilik mencoba menjual untuk keluar dari membayar bagian mereka. Pembeli yang cerdas akan menginginkan diskon untuk bangunan yang tidak dirawat dengan baik, atau untuk yang dengan biaya kondominium yang melonjak. Seperti yang sering terjadi di real estat, diskon ini cenderung lebih mahal daripada hanya membayar untuk masalah di tempat pertama. (Cari tahu bagaimana membayar perbaikan sebenarnya dapat memotong biaya Anda dalam 10 Perbaikan Rumah yang Akan Menghemat Uang Anda .)
Garis bawah
Banyak kesalahpahaman yang mencegah pembeli rumah mempertimbangkan kondominium - atau membuat mereka frustrasi dan marah ketika mereka memiliki kondominium - sering berasal dari kesalahpahaman tentang bagaimana kepemilikan kondominium bekerja dan apa yang akhirnya menjadi tanggung jawab pemilik. Banyak kondominium yang dikelola dengan buruk, yang dapat menyebabkan masalah uang. Namun, tidak ada papan kondominium yang benar-benar ingin mengekstraksi "pon daging" dari pemilik, karena hukuman ini juga berlaku untuk anggota dewan sendiri. Dalam hunian satu keluarga, pemilik akan memiliki kontrol lebih besar, yang dapat membuat pengeluaran lebih mudah untuk ditelan dan mungkin kurang terlihat. Mungkin itu sebabnya pembeli rumah dibiarkan salah percaya bahwa jenis kepemilikan ini jauh lebih murah. (Untuk bacaan terkait, lihat "Pengantar Membeli Kondominium")
