Membeli properti adalah proses kompleks yang melibatkan banyak langkah, dan membutuhkan pengetahuan khusus, untuk memastikan transfer properti yang benar dan legal, serta perlindungan kepentingan hukum dan finansial pembeli dan penjual. Ketika Anda mengambil proses yang sudah rumit, menerjemahkannya ke bahasa asing dan menambahkan kebiasaan dan hukum yang tidak dikenal, membeli properti di luar negeri bisa tampak seperti ladang ranjau. Aturan kepemilikan, batasan pinjaman dan pembayaran, dan bea cukai lokal di negara-negara berikut, mempersulit orang asing untuk membeli real estat.
TUTORIAL: Menjelajahi Investasi Real Estat
Vietnam
Di Vietnam, semua tanah secara kolektif dimiliki, oleh karena itu, orang asing maupun penduduk lokal tidak boleh memiliki tanah. Orang asing dapat membeli tempat tinggal dan menyewakan tanah dari pemerintah, dan orang asing yang tinggal dapat membeli rumah, tetapi tidak dapat menyewakannya. Namun, satu perusahaan real estat Vietnam memungkinkan orang asing untuk mendapatkan sewa yang dapat diperbarui selama 50 tahun dengan hak signifikan, termasuk hak bawah tanah. Juga, transaksi real estat dihargai dalam Dong Vietnam tetapi dilakukan dalam emas, sehingga perubahan harga emas dan nilai mata uang membuatnya sulit untuk mengantisipasi berapa biaya transaksi yang sebenarnya. (Untuk bacaan terkait, lihat Alasan Utama Untuk Berinvestasi dalam Real Estat. )
Meksiko
Semua tanah di Meksiko termasuk dalam salah satu dari empat kategori. Ada zona federal, yang dimiliki secara eksklusif oleh pemerintah, dan mencakup 60 kaki pertama dari semua daratan pantai di negara ini (yang diukur dari garis pasang surut rata-rata). Tidak ada yang bisa membeli atau menjual properti di sini. Dari zona federal hingga 31 mil ke daratan dari setiap garis pantai dan 62 mil dari batas alamnya adalah zona "terbatas". Orang asing dapat membeli properti di sini, tetapi itu harus dilakukan melalui kepercayaan bank yang disebut "fideicomiso." Kategori ketiga dari tanah "ejido" adalah tanah pertanian yang dimiliki bersama, dan dapat dikonversi menjadi kepemilikan pribadi, tetapi orang asing mungkin ingin menghindari proses yang rumit ini. Semua tanah lain jatuh di zona "tidak terbatas", di mana proses kepemilikan adalah yang paling sederhana dan paling akrab bagi orang Amerika.
Yunani
Untuk anggota non-Uni Eropa, membeli properti di Yunani bisa sangat rumit. Selain menyewa agen real estat yang bisa berbahasa Yunani dan bahasa Anda, Anda perlu menyewa pengacara untuk menyelesaikan banyak langkah dalam proses tersebut. Pengacara membantu orang asing untuk mendapatkan nomor pajak Yunani yang disebut AFM dan rekening bank Yunani, keduanya diharuskan untuk membeli real estat. Pemerintah Yunani membutuhkan bukti sumber dana untuk rekening bank pada apa yang dikenal sebagai slip merah muda. Tanpa bukti ini, pemerintah Yunani menganggap dana yang ditransfer ke negara itu sebagai penghasilan kena pajak. Ada beberapa daerah yang sensitif secara militer dan arkeologis, di mana orang asing tidak dapat membeli properti atau di mana mereka hanya dapat membeli dengan izin khusus. Ada juga area di luar zona perencanaan kota, di mana tidak mungkin mendapatkan layanan listrik, air atau telepon. Sulit untuk mendapatkan hipotek dari bank Yunani dan biaya transaksi real estat tinggi.
Thailand
Di Thailand, orang asing tidak dapat memiliki tanah. Satu-satunya cara bagi orang asing untuk memiliki tanah adalah dengan membentuk sebuah perusahaan yang 51% dimiliki oleh warga negara Thailand. Kalau tidak, orang asing umumnya dibatasi untuk menyewa tanah, yang memiliki hak properti yang sangat lemah, atau untuk membeli kondominium atau apartemen, selama kepemilikan asing tidak melebihi 40% dari unit bangunan. Banyak jenis akta kepemilikan di Thailand tidak menunjukkan kepemilikan yang jelas. Orang asing tidak dapat memperoleh hipotek dari bank-bank Thailand, dan proses khusus harus diikuti ketika memindahkan uang ke negara itu untuk membeli real estat. ( Hipotik eksotis memungkinkan Anda memutuskan berapa banyak yang harus dibayar. Untuk lebih lanjut, lihat Memilih Pembayaran Hipotek Bulanan Anda. )
Garis bawah
Bimbingan dan bantuan profesional sangat penting ketika membeli properti di negara Anda sendiri, dan bahkan lebih penting ketika membeli properti di luar negeri. Dengan bekerja dengan agen real estat yang berpengalaman, di bawah perusahaan terkemuka yang berpengalaman dalam membantu orang asing untuk membeli properti, Anda dapat yakin bahwa Anda mengikuti prosedur yang benar untuk memperoleh dan mempertahankan kepemilikan dengan sertifikat properti yang jelas. Namun, Anda mungkin ingin melihat negara-negara terdekat yang memiliki fasilitas serupa, tetapi membeli properti tidak terlalu rumit.
