Daftar Isi
- Apakah Anda Nyaman Menjadi Pemilik?
- Bayar Utang Pribadi Sebelum Anda Membeli
- Amankan Uang Muka
- Waspadai Suku Bunga Tinggi
- Hitung Margin Anda
- Hindari Fixer-Upper
- Hitung Biaya Operasi
- Tentukan Pengembalian Anda
- Beli Rumah Murah
- Temukan Lokasi yang Tepat
- Risiko vs. Hadiah
- Garis bawah
Real estat telah menghasilkan banyak orang terkaya di dunia, jadi ada banyak alasan untuk berpikir bahwa properti adalah investasi yang baik. Namun, para ahli setuju, karena dengan investasi apa pun, lebih baik menjadi berpengalaman sebelum menyelam dengan ratusan ribu dolar.
Pengambilan Kunci
- Membeli properti sewaan untuk mendapatkan penghasilan bisa menjadi usaha yang berisiko. Mirip dengan membeli rumah, pembeli biasanya perlu mendapatkan uang muka minimal 20% untuk properti. Menjadi tuan tanah membutuhkan berbagai keterampilan, yang bisa berkisar dari memahami hukum dasar penyewa hingga mampu memperbaiki keran yang bocor. Para ahli merekomendasikan memiliki bantalan keuangan, jika Anda tidak menyewakan properti, atau jika pendapatan sewa tidak mencakup hipotek penuh pada properti.
Apakah Anda Nyaman Menjadi Pemilik?
Apakah Anda tahu jalan di sekitar kotak peralatan? Bagaimana Anda memperbaiki gipsum atau membersihkan toilet? Tentu, Anda bisa memanggil seseorang untuk melakukannya untuk Anda, tetapi itu akan memakan keuntungan Anda. Pemilik properti yang memiliki satu atau dua rumah sering melakukan perbaikan sendiri untuk menghemat uang.
Jika Anda bukan tipe yang praktis dan tidak memiliki banyak uang cadangan, menjadi pemilik mungkin tidak tepat untuk Anda.
Tentu saja, itu berubah ketika Anda menambahkan lebih banyak properti ke portofolio Anda. Lawrence Pereira, presiden King Wealth Management di Redondo Beach, California, memiliki properti di Pantai Timur saat tinggal di Pantai Barat. Sebagai seseorang yang mengatakan dia sama sekali tidak berguna, dia membuatnya bekerja. Bagaimana? "Saya mengumpulkan tim pembersih, tukang, dan kontraktor yang solid, " kata Pereira.
Ini tidak disarankan untuk investor baru, tetapi saat Anda terbiasa dengan investasi real estat Anda tidak harus tetap lokal.
Bayar Utang Pribadi Sebelum Anda Membeli
Investor yang cerdas mungkin membawa utang sebagai bagian dari portofolio investasi mereka, tetapi rata-rata orang harus menghindarinya. Jika Anda memiliki pinjaman mahasiswa, tagihan medis yang belum dibayarkan atau anak-anak yang akan segera masuk perguruan tinggi, membeli properti sewaan mungkin bukan langkah yang tepat.
Pereira setuju bahwa bersikap hati-hati adalah kunci, dengan mengatakan, "Tidak perlu membayar utang jika pengembalian Anda dari real estat Anda lebih besar daripada biaya utang. Itulah perhitungan yang harus Anda buat." Pereira menyarankan memiliki bantalan uang tunai. "Jangan menempatkan dirimu dalam posisi di mana kamu kekurangan uang tunai untuk membayar hutangmu. Selalu memiliki margin keselamatan."
Amankan Uang Muka
Properti investasi umumnya membutuhkan uang muka yang lebih besar daripada properti yang ditempati pemilik, sehingga properti tersebut memiliki persyaratan persetujuan yang lebih ketat. 3% yang Anda pasang di rumah tempat tinggal Anda saat ini tidak akan berfungsi untuk properti investasi. Anda memerlukan setidaknya 20%, mengingat asuransi hipotek tidak tersedia untuk properti sewaan.
Waspadai Suku Bunga Tinggi
Biaya meminjam uang mungkin relatif murah pada tahun 2020, tetapi tingkat bunga pada properti investasi akan lebih tinggi daripada tingkat bunga hipotek tradisional. Ingat, Anda memerlukan pembayaran hipotek rendah yang tidak akan memakan terlalu banyak keuntungan bulanan Anda.
Hitung Margin Anda
Perusahaan-perusahaan Wall Street yang membeli properti yang tertekan membidik pengembalian 5% hingga 7% karena mereka harus membayar staf. Individu harus menetapkan tujuan 10%. Perkirakan biaya perawatan sebesar 1% dari nilai properti setiap tahun. Biaya lain termasuk asuransi, kemungkinan biaya asosiasi pemilik rumah, pajak properti dan pengeluaran bulanan seperti pengendalian hama dan lansekap. Dan kemudian ada asuransi pemilik.
Hindari Fixer-Upper
Sangat menggoda untuk mencari rumah yang bisa Anda dapatkan dengan harga murah dan beralih ke properti sewaan. Namun, jika ini adalah properti pertama Anda, itu mungkin ide yang buruk. Kecuali Anda memiliki kontraktor yang melakukan pekerjaan berkualitas dengan harga murah — atau Anda terampil dalam perbaikan rumah berskala besar — Anda cenderung membayar terlalu banyak untuk renovasi. Sebaliknya, lihat untuk membeli rumah yang harganya di bawah pasar dan hanya perlu perbaikan kecil.
Hitung Biaya Operasi
Pengeluaran operasional untuk properti baru Anda akan antara 35% dan 80% dari pendapatan operasional kotor Anda. Jika Anda mengenakan biaya $ 1.500 untuk sewa dan pengeluaran Anda adalah $ 600 per bulan, Anda berada pada 40% untuk biaya operasional. Untuk perhitungan yang lebih mudah, gunakan aturan 50%. Jika sewa yang Anda kenakan adalah $ 2.000 per bulan, harap bayar total $ 1.000.
Tentukan Pengembalian Anda
Untuk setiap dolar yang Anda investasikan, berapakah pengembalian Anda atas dolar itu? Saham dapat menawarkan pengembalian tunai atas uang tunai 7, 5%, sedangkan obligasi dapat membayar 4, 5%. Pengembalian 6% di tahun pertama Anda sebagai pemilik dianggap sehat, terutama mengingat jumlah itu akan meningkat seiring waktu.
Beli Rumah Murah
Semakin mahal rumah, semakin tinggi pengeluaran berkelanjutan Anda. Beberapa ahli merekomendasikan mulai dengan rumah $ 150.000 di lingkungan yang akan datang. Selain itu, para ahli mengatakan untuk tidak pernah membeli rumah terbaik untuk dijual di blok, juga untuk rumah terburuk di blok.
Temukan Lokasi yang Tepat
Ketika memilih properti sewaan yang menguntungkan, Anda harus mencari lokasi dengan pajak properti rendah, distrik sekolah yang layak, dan banyak fasilitas, seperti taman, mal, restoran, dan bioskop di dekatnya. Selain itu, lingkungan dengan tingkat kejahatan yang rendah dan pasar kerja yang berkembang mungkin berarti kumpulan penyewa potensial yang lebih besar.
5 Cara Sederhana Untuk Berinvestasi dalam Real Estat
Risiko vs. Hadiah
Setiap keputusan keuangan adalah tentang menimbang imbalan, menentukan imbalan terhadap risiko potensial. Apakah berinvestasi dalam real estat masuk akal bagi Anda?
Hadiah:
- Penghasilan Anda pasif. Selain dari investasi awal dan biaya pemeliharaan, Anda dapat memperoleh uang sambil menempatkan sebagian besar waktu dan energi Anda ke dalam pekerjaan rutin Anda. Penghasilan Anda harus tumbuh. Anda tidak hanya mendapatkan penghasilan sewa; ketika nilai real estat meningkat, investasi Anda naik nilainya. Anda dapat menempatkan real estat ke dalam IRA mandiri. Penghasilan mental tidak termasuk sebagai bagian dari penghasilan Anda yang dikenakan pajak Jaminan Sosial. Bunga yang Anda bayarkan untuk pinjaman investasi properti adalah pengurangan pajak. Singkat krisis lain, nilai real estat lebih stabil daripada pasar saham. Real estate adalah aset fisik. Berinvestasi dalam saham atau produk Wall Street bukanlah sesuatu yang bisa Anda lihat atau sentuh.
Risiko:
- Meskipun pendapatan sewa pasif, penyewa bisa menyusahkan untuk berurusan kecuali jika Anda menggunakan perusahaan manajemen properti. Jika penghasilan kotor Anda yang disesuaikan di atas $ 200.000 (lajang) atau $ 250.000 (pengarsipan menikah bersama), Anda mungkin akan dikenakan pajak tambahan 3, 8% pada pendapatan investasi bersih, termasuk pendapatan sewa. Pendapatan sewa mungkin tidak mencakup total pembayaran hipotek. Tidak seperti saham, Anda tidak bisa langsung menjual real estat jika pasar memburuk. Biaya masuk dan keluar bisa tinggi. Jika Anda tidak t memiliki penyewa, Anda harus membayar semua biaya.
Garis bawah
Buat harapan Anda realistis. Seperti halnya investasi apa pun, properti sewaan tidak akan menghasilkan gaji bulanan yang besar untuk sementara waktu dan memilih properti yang salah bisa menjadi kesalahan besar.
Pertimbangkan bekerja dengan mitra yang berpengalaman di properti pertama Anda atau menyewakan rumah Anda sendiri untuk menguji kemampuan pemilik Anda.
