Naiknya harga rumah dan dolar yang kuat membuat lebih sulit bagi warga non-AS untuk membayar tunai untuk rumah di kota-kota yang dulu disukai seperti New York, Miami, dan San Francisco. Akibatnya, lebih banyak pembeli asing membiayai perumahan real estat. Namun, warga negara non-AS harus mempertimbangkan sejumlah faktor ketika mengajukan permohonan hipotek serta kerugian yang berbeda, termasuk persyaratan pemberi pinjaman tambahan, biaya pinjaman yang lebih tinggi, dan proses persetujuan yang lebih sulit.
Tidak Fannie dan Freddie
Karena raksasa hipotek Fannie Mae dan Freddie Mac — yang memiliki atau menjamin sebagian besar pinjaman rumah Amerika — tidak akan membeli pinjaman warga negara non-AS dari pemberi pinjaman hipotek, pemberi pinjaman harus menyimpan hipotek ini di buku mereka sendiri. Selain tidak dapat dengan mudah menjual pinjaman ini di pasar sekunder, pinjaman tersebut kurang menarik karena lebih sulit untuk melacak peminjam bermasalah di luar negeri.
Hipotek Berharga Lebih Tinggi
Banyak bank, termasuk beberapa institusi ternama, akan memberikan pinjaman kepada warga negara asing yang tinggal di luar AS tetapi alih-alih mengandalkan hipotek konvensional, mereka menawarkan pinjaman yang tidak sesuai dengan pedoman underwriting mereka sendiri dan seringkali dengan tingkat bunga yang lebih tinggi.
Pembayaran Uang Muka yang Lebih Besar
Karena pembeli asing adalah risiko kredit yang lebih tinggi, pemberi pinjaman meminta uang muka minimum yang jauh lebih tinggi. Pemberi pinjaman biasanya meminta pembeli asing untuk membayar uang muka 30% atau lebih dari harga jual sebelum memberikan pinjaman.
Proses Persetujuan Yang Lebih Keras
Verifikasi pendapatan dan kredit lebih rumit untuk warga negara non-AS tanpa pengembalian pajak Amerika atau riwayat kredit domestik. Pemberi pinjaman biasanya akan meminta laporan bank dan pengembalian pajak yang diajukan di negara asal pemohon. Sebagai pengganti laporan kredit, mereka mungkin memerlukan laporan kartu kredit senilai beberapa bulan untuk menyelidiki kebiasaan meminjam.
Dibutuhkan Lebih Lama
Proses persetujuan hipotek bisa memakan waktu sedikit lebih lama untuk warga negara non-AS. Untuk mempercepat proses penjaminan emisi, mengajukan permohonan hipotek di bank global yang memiliki kehadiran di negara asal Anda dan AS. Dalam beberapa kasus, Anda mungkin juga memenuhi syarat untuk suku bunga yang lebih rendah.
Kartu Hijau atau Visa Kerja Memberi Anda Lebih Banyak Opsi
Pajak Akan Menjadi Perhatian
Sebagai pembeli asing, pertimbangkan undang-undang pajak lebih dari satu negara. Negara yang berbeda memiliki perjanjian pajak yang berbeda dengan AS. Ketika Anda menjual, Anda akan dikenakan pajak capital gain AS dan US Internal Revenue Service (IRS) akan secara otomatis menahan 10% dari harga pembelian bruto dan kemudian menyesuaikan sesuai ketika Anda mengajukan SPT AS.
Intinya
Mengingat rintangan yang terlibat dalam mendapatkan pinjaman, 47% pembeli asing memutuskan untuk membayar tunai untuk properti residensial menurut laporan 2016 dari National Association of Realtors (NAR). Namun, jika itu tidak memungkinkan, pertimbangkan untuk membeli properti di bagian AS yang lebih terjangkau tempat Anda dapat membayar tunai.
