Apa itu Lien Konstruksi?
Lien konstruksi adalah klaim yang dibuat terhadap properti oleh kontraktor atau profesional lain yang telah memasok tenaga kerja atau material untuk bekerja di properti itu. Hak gadai konstruksi dirancang untuk melindungi para profesional dari risiko tidak dibayar untuk layanan yang diberikan. Obat bervariasi dari satu negara ke negara dan dapat berbeda tergantung pada apakah properti tersebut adalah properti nyata atau properti pribadi.
Konstruksi Lien Dijelaskan
Jika pemilik properti tidak puas dengan pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor atau profesional, tidak membayar tagihan tidak akan menyelesaikan masalah. Pemilik properti harus menghubungi kontraktor tentang kualitas layanan dan apa yang dapat dilakukan untuk memperbaiki masalah tersebut. Jika kontraktor telah menggunakan subkontraktor dan belum membayarnya, pemilik rumah masih dapat menerima pembayaran, dan hak gadai dapat digunakan untuk memastikan pembayaran dilakukan.
Lien Konstruksi Menghadapi Aturan Berbeda dalam Yurisdiksi Lokal
Persyaratan dan prosedur pengajuan hak gadai konstruksi berbeda-beda di setiap negara. Kontrak tertulis yang menguraikan sifat konstruksi yang harus dilakukan, bahan-bahan yang akan digunakan, dan harga yang disepakati untuk pekerjaan seringkali diperlukan untuk hak gadai konstruksi untuk diajukan. Gadai konstruksi juga dapat dipisahkan menjadi gadai perumahan dan komersial berdasarkan jenis real estat yang terlibat.
New York memungkinkan kontraktor, subkontraktor, dan orang lain yang melakukan pekerjaan atau menyediakan bahan untuk meningkatkan properti nyata untuk mengajukan hak gadai konstruksi. Dalam contoh ini, undang-undang negara mengizinkan hak gadai untuk diajukan kapan saja ketika pekerjaan konstruksi sedang berlangsung atau hingga delapan bulan setelah selesainya proyek. Salinan hak gadai juga harus dikirim ke pemilik properti yang bersangkutan. Salinan ini harus dikirim hingga lima hari sebelum pemberitahuan hak gadai diajukan atau hingga 30 hari sesudahnya. Setelah diberlakukan, hak gadai itu berlaku hingga satu tahun di bawah hukum New York.
Tenggat waktu berbeda untuk mengajukan hak gadai konstruksi di New Jersey yang berdekatan. Hak gadai konstruksi untuk proyek komersial di New Jersey harus diajukan kepada panitera kabupaten dalam waktu 90 hari sejak hari terakhir layanan atau bahan diberikan. Mengajukan hak gadai konstruksi untuk proyek perumahan membutuhkan Pemberitahuan tambahan tentang Saldo Tidak Dibayar dan Hak untuk Mengajukan Lien untuk diajukan dalam waktu 90 hari sejak hari terakhir layanan. Pemilik rumah juga harus mendapatkan salinan pemberitahuan itu dalam waktu 10 hari sejak pengarsipannya. Langkah selanjutnya untuk properti perumahan yang menghadapi hak gadai konstruksi adalah sidang arbitrase.
Keadaan properti dan siapa yang mengontrak pekerjaan dapat memengaruhi hak gadai konstruksi. Misalnya, di bawah undang-undang New Jersey jika perbaikan konstruksi dilakukan pada properti komersial sewaan, biasanya pemilik properti juga harus keluar dari konstruksi. Jika pemilik properti tidak memberikan persetujuan dan hasil konstruksi berdasarkan pesanan penyewa, maka hak gadai hanya akan melampirkan bunga prasarana yang dimiliki oleh penyewa.
