Biaya yang terkait dengan transfer judul akan berbeda-beda di setiap negara dan cara transfer dilakukan. Mengajukan akta sendiri mungkin merupakan metode termurah, tetapi akan memerlukan sedikit pekerjaan rumah untuk memastikan Anda telah mengisi dan mengajukan dokumen yang sesuai dengan benar.
Pusat dokumen hukum online, seperti LegalZoom, menawarkan layanan transfer akta untuk sekitar $ 250, ditambah biaya pengarsipan. Layanan ini biasanya meliputi penelitian judul, pembuatan akta real estat dan pengarsipan akta dengan kantor perekam county. Anda juga dapat menyewa pengacara real estat untuk melakukan transfer akta. Ini mungkin opsi yang paling mahal, tetapi mungkin juga yang paling tidak membuat stres karena Anda akan yakin transfer dilakukan dengan tepat.
Biaya Konsekuensi Pajak
Konsekuensi pajak dapat menyebabkan anak Anda kehilangan lebih banyak uang daripada jika ia mewarisi properti itu. Anggap Anda membeli rumah Anda tahun lalu sebesar $ 50.000. Selama bertahun-tahun Anda memasukkan $ 20.000 ke rumah. Ia memiliki nilai pasar saat ini $ 250.000. Karena Anda memindahkan rumah ke anak Anda ketika Anda masih hidup, basis biaya Anda, yang akan menjadi $ 70.000, menjadi dasar anak Anda. Jika anak Anda menjual rumah, ia akan berhutang pajak pertambahan modal atas perbedaan antara harga jual dan basis biaya, yang akan menjadi $ 180.000. Pada tingkat capital gain 15%, itu akan sama dengan $ 27.000 pajak. Tarif pajak akan lebih tinggi jika Anda memiliki rumah kurang dari satu tahun, di mana laba akan dikenakan pajak sebagai pendapatan biasa.
Pengambilan Kunci
- Mengarsipkan diri Anda sendiri mungkin tidak mahal tetapi harus diinformasikan. Menyewa seorang pengacara mungkin mahal, tetapi juga tidak terlalu membuat stres. Mentransfer properti bisa lebih mahal daripada meninggalkannya sebagai warisan.
Jika anak Anda pindah dan tinggal di properti setidaknya selama dua dari lima tahun sebelum menjualnya, keuntungan hingga $ 250.000 dapat dikecualikan, dan $ 500.000 dapat dikecualikan jika mengajukan bersama dengan pasangan. Anak Anda harus menggunakan basis biaya Anda $ 70.000, yang termasuk harga pembelian $ 50.000 ditambah $ 20.000 dalam biaya perbaikan.
Mentransfer Judul vs. Warisan
Jika anak Anda mewarisi properti tersebut pada saat kematian Anda alih-alih Anda mentransfer akta kepada mereka, anak tersebut akan menerima dasar peningkatan, di mana nilai properti pada tanggal kematian Anda menjadi dasar anak. Jadi, jika properti memiliki nilai pasar $ 250.000 pada saat kematian Anda, anak Anda dapat menjual rumah seharga $ 250.000 dan tidak bertanggung jawab atas pajak capital gain.
Disarankan bahwa aturan dasar yang ditingkatkan dapat dimodifikasi di masa depan. Karena peraturan pajak memang berubah, penting untuk berkonsultasi dengan spesialis pajak yang berkualifikasi sebelum membuat keputusan.
