Dalam upaya untuk menjaga ekonomi AS berkembang dan mencegahnya dari tergelincir ke dalam resesi, Federal Reserve telah memulai program pengurangan suku bunga. Di antara efek pertama yang terlihat dari perubahan kebijakan ini pada aktivitas ekonomi adalah kebangkitan kembali pasar perumahan, di mana penjualan rumah dan harga rumah sekarang tampak naik, karena tingkat hipotek yang lebih rendah memacu permintaan konsumen.
Saham-saham rumah bangunan sedang rally sebagai hasilnya. Contoh nama-nama terkemuka, dengan perolehan tahun-ke-tanggal melalui penutupan pada 12 September 2019 adalah: Lennar Corp (LEN), 39, 8%, DR Horton (DHI), 45, 1%, dan PulteGroup Inc. (PHM)), 35, 9%. Semua saham ini diperdagangkan di dekat tertinggi 52-minggu. Sementara itu, ETF iShares US Home Construction (ITB), dan ETDR S&P Homebuilders ETF (XHB) masing-masing naik 41, 5% dan 34, 9%. Sebagai perbandingan, Indeks S&P 500 (SPX) telah meningkat sebesar 20, 1%.
Pengambilan Kunci
- Suku bunga hipotek turun, membuat rumah lebih terjangkau. Penjualan dan harga rumah meningkat sebagai akibatnya. Stok terkait rumah adalah pemimpin pasar pada 2019. Pembelian rumah di kalangan milenium siap meningkat.
Signifikansi Bagi Investor
"Penjualan rumah baru dan yang sudah ada Juli ini naik dari tahun lalu, didukung oleh tingkat hipotek rendah dan pendapatan keluarga meningkat, " menurut Dr Frank Nothaft, kepala ekonom di data real estat dan perusahaan analitik CoreLogic. "Dengan persediaan untuk dijual tetap rendah di banyak pasar, kenaikan dalam pembelian telah mendorong kenaikan harga. Jika suku bunga rendah dan kenaikan pendapatan terus berlanjut, maka kami memperkirakan pertumbuhan harga rumah akan menguat di tahun mendatang, " katanya. ditambahkan.
Tingkat kenaikan harga rata-rata tahunan di rumah AS diproyeksikan mencapai 5, 4% pada Juli 2020, peningkatan tajam dari kenaikan rata-rata tahun-ke-tahun (YOY) 3, 6% yang tercatat pada bulan Juli, per CoreLogic. Indikator Kondisi Pasar (MCI) mereka, analisis nilai perumahan di 100 wilayah metropolitan terbesar AS, menemukan bahwa perumahan dinilai terlalu tinggi di 37% dari mereka, undervalued di 23%, dan cukup dihargai di 40%.
Pada bulan Juni, barometer yang diikuti secara luas dari pasar perumahan nasional, Indeks Harga Rumah Nasional S&P 500 CoreLogic Case-Shiller, mencatat kenaikan harga rumah rata-rata YOY sebesar 2, 1% pada bulan Juni, turun dari 6, 3% satu tahun sebelumnya dan tingkat terendah dari kenaikan sejak 2012. Pasar utama dengan penurunan harga baru-baru ini termasuk New York, Miami, dan Seattle.
Saham homebuilder Hovnanian Enterprises Inc (HOV) turun YTD, tetapi mereka telah melonjak 192% sejak mencapai level terendah 52 minggu pada 14 Agustus. Meningkatnya pendapatan dan margin kotor menunjukkan bahwa "kita bergerak ke arah yang benar, "seperti yang dikatakan Ara K. Hovnanian, ketua, presiden dan CEO, dalam rilis laba fiskal 3Q 2019 perusahaan itu.
Melihat ke depan
“Suku bunga yang lebih rendah tentu membuatnya lebih terjangkau untuk membeli rumah dan pembeli milenial memasuki pasar dengan kekuatan yang semakin meningkat, ” kata Frank Martell, presiden dan CEO CoreLogic. “Penggerak permintaan positif ini, yang terjadi dengan latar belakang kekurangan yang terus-menerus di stok perumahan, adalah pendorong utama untuk harga rumah yang lebih tinggi, yang kemungkinan akan terus meningkat untuk masa mendatang, "lanjutnya.
Di antara milenium, survei terbaru yang disponsori oleh CoreLogic menemukan bahwa 26% berniat untuk membeli rumah dalam 12 bulan ke depan, dan 29% berencana untuk menyewa, sementara hanya 8% berharap untuk menjual. Meskipun demikian, rencana mereka mungkin hancur jika ekonomi, terutama pasar kerja, mengalami penurunan tajam, membatasi kemampuan mereka untuk membayar utang hipotek baru, bahkan jika itu datang pada tingkat bunga yang menarik.
