Aktivitas pasar perumahan (investasi perumahan) memberikan kontribusi sekitar lima persen terhadap produk domestik bruto AS, dengan mempertimbangkan investasi dalam pembangunan perumahan tunggal dan multi-keluarga bersama dengan biaya renovasi, dan biaya terkait lainnya seperti biaya perantara. Dengan demikian, apakah Anda seorang investor yang ingin mengikuti ekonomi yang lebih luas atau apakah Anda mencari indikasi tentang keadaan pasar perumahan, indikator pasar perumahan dapat memberikan masukan.
1. Pengeluaran Konstruksi
Biro Sensus AS mengeluarkan laporan bulanan tentang aktivitas pengeluaran konstruksi, berdasarkan nilai dolar, di negara tersebut. Laporan ini memberikan rincian dengan pengeluaran perumahan dan non-perumahan, serta oleh pengeluaran swasta dan publik. Ini juga menyediakan aktivitas bulan sebelumnya dan aktivitas tahun sebelumnya untuk bulan yang sama untuk tujuan perbandingan.
2. Konstruksi Perumahan
Laporan pemerintah AS lainnya mengenai konstruksi perumahan baru melihat aktivitas konstruksi perumahan nasional melalui jumlah izin yang dikeluarkan dan rumah yang mulai dibangun oleh para pembangun. Ada pengelompokan regional dari aktivitas, serta angka untuk aktivitas bulan dan tahun sebelumnya.
3. Penjualan Rumah
National Association of Realtors menyediakan laporan jumlah rumah bekas yang terjual setiap bulan, serta input bulan sebelumnya dan tahun sebelumnya, untuk rumah keluarga tunggal, kondominium, dan koperasi. Laporan ini, berdasarkan penutupan penjualan rumah aktual, juga memberikan masukan tentang inventaris, harga, dan kinerja penjualan regional.
4. Laporan Penjualan Rumah di tingkat negara bagian
Berbagai kelompok makelar di negara bagian utama dengan aktivitas perumahan yang signifikan - seperti California, Florida, Illinois, dan Texas - mengeluarkan laporan berkala tentang aktivitas penjualan dan harga rumah di negara bagian masing-masing. Laporan-laporan ini memberikan nuansa pasar tingkat lokal yang lebih bernuansa.
5. Penjualan Rumah Baru
Sebuah laporan pemerintah tentang penjualan perumahan baru memberikan input pada jumlah rumah baru yang dijual secara nasional, berdasarkan kontrak penjualan yang ditandatangani. Itu terlihat pada penjualan yang dirinci berdasarkan wilayah dan oleh berbagai titik harga, seperti penjualan di bawah $ 150.000 dan lebih tinggi dari $ 750.000. Juga, terlihat pada inventaris rumah baru untuk dijual dan median dan harga rata-rata rumah dijual.
6. Penjualan Tertunda
Melihat jumlah kontrak pembelian yang ditandatangani oleh pembeli rumah yang ada, National Association of Realtors menghasilkan laporan bulanan indeks penjualan rumah yang tertunda. Ini memberikan gambaran tentang tingkat penutupan penjualan yang diharapkan dalam periode mendatang. Ini juga memberikan rincian regional dari aktivitas penjualan yang tertunda dan membandingkannya dengan aktivitas di bulan dan tahun sebelumnya.
7. Indeks Pasar Perumahan NAHB
Asosiasi Nasional Pembangun Rumah mengeluarkan Indeks Pasar Perumahan NAHB / Wells Fargo bulanan yang melihat tingkat kepercayaan yang dimiliki para pembangun di pasar perumahan keluarga tunggal. Dengan mengambil survei bulanan tentang pembangun rumah, NAHB mendapat masukan tentang bagaimana perasaan mereka tentang tingkat penjualan dan lalu lintas pembeli saat ini, serta ekspektasi penjualan mereka untuk enam bulan mendatang. Indeks ini juga menyediakan input regional untuk wilayah Northeast, Midwest, South, dan West.
8. Indeks Harga
Untuk mendapatkan gambaran tentang tingkat harga rumah secara nasional, yang dapat memberikan petunjuk tentang minat pembeli dan optimisme pasar perumahan secara umum, ada juga berbagai indeks harga yang tersedia. Misalnya, Standard & Poor's mengeluarkan Indeks Harga Rumah S&P / Case-Shiller bulanan. Ini terlihat pada tren nasional, serta harga di wilayah metropolitan tertentu. Ada juga Indeks Harga Rumah Badan Keuangan Perumahan Federal yang menggunakan input dari Fannie Mae dan Freddie Mac untuk melacak harga rumah keluarga tunggal. Dan CoreLogic, Inc. memiliki versi sendiri dari indeks harga rumah yang melihat harga nasional dan juga memperhitungkan dampak penjualan yang tertekan.
Garis bawah
Ada beragam input yang tersedia bagi investor yang mencari ide tentang kondisi sektor perumahan AS. Digunakan bersama-sama, indikator-indikator ini dapat membantu menggambarkan kesehatan pasar perumahan.
