Apa itu Pencarian Judul?
Pencarian judul adalah pemeriksaan catatan publik untuk menentukan dan mengonfirmasi kepemilikan sah suatu properti, dan mencari tahu klaim atau hak gadai apa yang ada di properti itu. Judul yang bersih diperlukan untuk setiap transaksi real estat agar dapat dilalui dengan baik.
Bagaimana Judul Pencarian Bekerja
Pencarian judul biasanya dilakukan oleh perusahaan judul atau pengacara, seringkali atas nama calon pembeli yang mungkin tertarik untuk membuat penawaran di properti. Proses tersebut juga dapat diprakarsai oleh pemberi pinjaman atau entitas lain yang ingin memverifikasi kepemilikan properti, dan menentukan klaim atau penilaian terhadap properti yang mungkin ada sebelum menyetujui pinjaman atau kredit lain yang menggunakan properti itu sebagai jaminan.
Sebagai pengganti asuransi hak, beberapa transaksi pribadi dapat melibatkan jaminan kepemilikan, yang merupakan jaminan oleh penjual kepada pembeli bahwa penjual memiliki hak untuk mengalihkan kepemilikan dan tidak ada orang lain yang memiliki hak atas properti tersebut.
Saat melakukan pencarian judul, pengacara atau perusahaan judul akan melakukan penelitian menggunakan catatan publik dan dokumen hukum untuk mengidentifikasi pemilik hak, hak gadai atau penilaian lain pada properti, pinjaman pada properti, dan pajak properti yang jatuh tempo.
Meskipun mungkin bagi calon pembeli atau individu lain untuk melakukan pencarian judul sendiri, ini tidak dianjurkan. Dokumen hukum bisa membingungkan, dan menavigasi catatan di gedung pengadilan bisa menjadi proses yang rumit. Akan mudah bagi orang yang tidak berpengalaman untuk mengabaikan sesuatu yang penting.
Pengambilan Kunci
- Pencarian judul adalah proses di mana kepemilikan dan klaim atas sebidang real estat dievaluasi sebelum transaksi dapat terjadi. Agar sebagian besar transaksi real estat terjadi, judulnya harus bersih - yaitu bebas hak gadai, pajak balik, atau klaim lainnya. Asuransi judul sering dibeli untuk melindungi dari kerugian finansial yang mungkin terjadi jika sebuah judul diketahui memiliki masalah.
Keuntungan dan Kerugian dari Pencarian Judul
Sebelum Anda melakukan transaksi pembelian rumah, pengacara atau perusahaan judul Anda akan mencari catatan publik tentang kepemilikan properti. Setelah pencarian selesai, Anda akan menerima laporan judul pendahuluan. Jika ada masalah atau masalah dengan judul, Anda bisa menunjukkannya kepada penjual. Bergantung pada sifat masalah yang sebenarnya, Anda kemudian dapat memutuskan apakah Anda ingin membeli properti tersebut.
Anda mungkin ingin melibatkan pengacara dan agen real estat Anda dalam diskusi ini. Masalah yang ditemukan melalui pencarian judul dapat menjalankan keseluruhan dari minor hingga signifikan. Beberapa masalah mudah diselesaikan sementara yang lain mungkin memakan waktu begitu lama sehingga membahayakan komitmen pinjaman Anda.
Bahkan perusahaan atau profesional yang berpengalaman dalam melakukan pencarian judul kadang-kadang dapat kehilangan sesuatu, atau mungkin ada kesalahan dokumen yang mengarah pada dokumen yang diabaikan. Kesalahan bisa terjadi, dan kesalahan ini bisa mahal jika Anda kemudian menemukan ada masalah dengan properti setelah Anda menyelesaikan pembelian. Untuk alasan ini, pembeli akan sering membeli asuransi hak milik yang dapat melindungi Anda dan pemberi pinjaman hipotek Anda dari kerugian finansial jika masalah dengan hak milik muncul selama atau setelah penjualan.
Pertimbangan Khusus
Judul yang jelas diperlukan untuk setiap transaksi real estat. Perusahaan judul harus melakukan pencarian pada setiap judul untuk memeriksa klaim atau hak gadai apa pun terhadap mereka sebelum mereka dapat diterbitkan. Pencarian judul adalah pemeriksaan catatan publik untuk menentukan dan mengonfirmasi kepemilikan sah suatu properti, dan untuk mengetahui apakah ada klaim di properti itu. Survei yang salah dan pelanggaran kode bangunan yang tidak terselesaikan adalah dua contoh cacat yang dapat membuat judul "kotor."
Asuransi hak milik melindungi pemilik real estat dan pemberi pinjaman terhadap kerugian atau kerusakan yang terjadi akibat hak gadai, sitaan, atau cacat pada hak milik atau kepemilikan aktual suatu properti. Tidak seperti asuransi tradisional, yang melindungi dari peristiwa di masa depan, asuransi judul melindungi terhadap klaim untuk kejadian di masa lalu.
Polis asuransi hak dasar pemilik dasar biasanya mencakup bahaya berikut:
- Kepemilikan oleh pihak lain. Tanda tangan yang tidak benar pada dokumen, serta pemalsuan dan penipuan terkait dokumen kepemilikan. Rekaman cacat (catatan cacat atau penyimpanan catatan) Perjanjian terbatas (ketentuan yang mengurangi nilai atau kenikmatan), seperti hukuman yang tidak tercatat. atau hak gadai
