Pajak properti merupakan pengeluaran utama bagi sebagian besar pemilik rumah, biasanya sebesar 1% hingga 3% dari nilai rumah setiap tahun. Biaya berulang ini tidak hilang ketika Anda melunasi hipotek. Ini adalah biaya kepemilikan rumah yang abadi. Beberapa kota menawarkan apa yang dikenal sebagai pengurangan pajak properti atau pengurangan pajak real estat. Program-program ini dapat membawa konsumen penghematan yang signifikan, memungkinkan mereka membeli lebih banyak rumah dengan harga yang sama atau memungkinkan memenuhi syarat untuk hipotek ketika mereka sebaliknya tidak akan melakukannya dengan meletakkan total pembayaran bulanan rumah dalam jangkauan. Sebagai bonus tambahan, pengurangan pajak properti dapat meningkatkan nilai jual kembali rumah selama pengurangan tersebut berlaku., kami akan melihat lebih dekat pada program pengurangan pajak properti, bagaimana Anda dapat menemukannya ketika Anda berbelanja di rumah dan apakah mereka memiliki kekurangan.
Untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang apa yang menentukan jumlah pajak properti Anda, baca Bagaimana Pajak Properti Dihitung.
Apa itu Pengurangan Pajak Properti?
Beberapa kota memiliki program pengurangan pajak properti yang menghilangkan atau secara signifikan mengurangi pembayaran pajak properti di rumah selama bertahun-tahun atau bahkan puluhan tahun. Tujuan dari program-program ini adalah untuk menarik pembeli ke lokasi-lokasi dengan permintaan yang lebih rendah, seperti daerah-daerah pusat kota yang berada di tengah-tengah upaya revitalisasi. Beberapa kota menawarkan pengurangan pajak di seluruh kota, sementara yang lain hanya menawarkannya di area yang ditentukan. Beberapa kota membatasi program ini untuk pemilik properti berpenghasilan rendah hingga menengah, tetapi banyak program tidak memiliki batasan pendapatan.
Anda dapat membeli properti yang sudah memiliki pengurangan, atau Anda dapat membeli properti yang memenuhi syarat, melakukan perbaikan yang diperlukan, dan mengajukan sendiri permohonan pengurangan tersebut. Opsi pertama jauh lebih mudah karena itu berarti orang lain telah mengalami sakit kepala konstruksi dan birokrasi dan yang harus Anda lakukan adalah pindah.
Berikut adalah beberapa contoh program pengurangan pajak properti aktual di Amerika Serikat. Namun, ada banyak potongan pajak lainnya untuk pemilik rumah.
Kota Cleveland
Rumah keluarga tunggal yang baru dibangun menerima pengurangan pajak sebesar 100% dari kenaikan pajak properti selama 15 tahun. Dengan kata lain, pemilik hanya membayar pajak properti atas nilai tanah sebelum diperbaiki dengan konstruksi baru. Proyek perumahan harus memenuhi Standar Bangunan Hijau Cleveland.
Kota St. Louis
Konstruksi baru di tanah kosong atau rehabilitasi usus bangunan yang ada memenuhi syarat untuk pengurangan pajak properti yang berlangsung lima hingga 10 tahun. Selama periode ini, tarif pajak properti dibekukan pada nilai properti sebelum perbaikan.
Kota Portland, Ore.
Keluarga tunggal, rumah yang ditempati pemilik di lingkungan tertentu yang ditunjuk sebagai Daerah Peluang Homebuyer memenuhi syarat untuk pengurangan pajak properti 10 tahun pada nilai perbaikan dari rehabilitasi atau konstruksi baru. Pemilik properti hanya membayar pajak atas nilai properti sebelum rehabilitasi atau konstruksi baru. Di Portland, Ore., Harga jual properti harus $ 350.000 atau kurang untuk 2017. Jumlah ini disesuaikan setiap tahun.
Kota Philadelphia
Konstruksi baru dan perumahan yang direhabilitasi memenuhi syarat untuk pengurangan pajak 10 tahun. Pemilik properti di Philadelphia dibebaskan dari pembayaran pajak atas nilai perbaikan selama 10 tahun dan hanya membayar pajak pada nilai properti sebelum rehabilitasi atau konstruksi baru.
Kota Des Moines, Iowa
Persentase pengurangan pajak properti bervariasi tergantung pada jenis perbaikan dan lokasi properti. Penambahan dan renovasi baru kurang dari $ 40.000 di mana saja di kota ini memenuhi syarat untuk pengurangan 115% selama 10 tahun. Proyek konstruksi dan rehabilitasi baru memenuhi syarat untuk pengurangan selama enam tahun di mana saja di kota dengan jadwal yang menurun; properti di lokasi tertentu lainnya memenuhi syarat untuk pengurangan 10 tahun.
California (di seluruh negara bagian)
UU Mills memberikan insentif pajak untuk restorasi dan pelestarian tempat tinggal bersejarah yang berkualitas. Pemerintah daerah menegosiasikan pengurangan pajak properti ini berdasarkan kasus per kasus dengan pemilik properti bersejarah yang berkualitas. Pemilik dapat mencapai penghematan pajak properti sebesar 40% hingga 60% per tahun. Program Mills Act jauh lebih kompleks daripada program pengurangan pajak lainnya yang tercantum di sini.
Bagaimana Program Pengurangan Pajak Bekerja
Program pengurangan pajak mengurangi atau menghilangkan jumlah yang dibayarkan oleh pemilik pajak atas konstruksi baru, rehabilitasi dan / atau perbaikan besar. Mereka tidak akan sepenuhnya menghilangkan tagihan pajak properti Anda - Anda masih harus membayar pajak nilai properti sebelum diperbaiki. Tetapi penghematan bisa sangat besar. Misalnya, Biro Perumahan Portland mengatakan program pengurangan pajaknya dapat menghemat pemilik properti sekitar $ 175 per bulan, atau sekitar $ 2.100 per tahun, dengan total penghematan $ 21.000 selama 10 tahun. Tanpa pengurangan, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 3.100 setahun dalam pajak properti; dengan itu, mereka mungkin menghabiskan sekitar $ 1.000 setahun.
Properti sering kali harus tetap ditempati pemilik untuk melanjutkan kualifikasi pengurangan pajak, tetapi jika properti dijual dari satu pemilik-penghuni ke yang lain, pengurangan pajak akan tetap berada di rumah. Namun, periode pengurangan tidak dimulai lagi saat properti berpindah tangan. Jika penjual telah menerima tujuh tahun pajak properti yang dikurangi, pembeli baru akan menerima tiga tahun pengurangan 10 tahun yang tersisa.
Cara termudah untuk mengetahui apakah ada program pengurangan pajak properti di daerah tempat Anda ingin membeli adalah dengan melakukan pencarian di Internet untuk "pengurangan pajak properti" dan nama kota Anda. Untuk kota besar, nama lingkungan mungkin istilah pencarian yang lebih efektif daripada nama kota. Nama kota atau lingkungan Anda ditambah "daftar real estat" ditambah "pengurangan pajak properti" adalah string pencarian lain yang efektif. Agen real estat yang berpengetahuan luas juga akan mengetahui program-program ini.
Potensi Kelemahan Membeli Properti yang Mengurangi Pajak
Pengurangan pajak menurunkan pajak properti Anda - bagaimana bisa menghemat semua uang sambil tinggal di properti baru atau yang baru saja direhabilitasi mungkin memiliki kekurangan? Nah, ada beberapa hal yang bisa salah.
Masalah yang signifikan adalah bahwa properti yang dikurangi pajak kadang-kadang berada di lingkungan yang kurang diinginkan. Pengurangan pajak adalah insentif untuk mendorong orang untuk membangun kembali dan pindah ke area ini. Apakah upaya revitalisasi pada akhirnya akan terbukti berhasil adalah tanda tanya besar. Jika lingkungan tidak membaik, nilai properti Anda bisa tetap datar atau bahkan menurun, yang bisa menyulitkan Anda untuk menjual dan mungkin menyebabkan Anda kehilangan banyak uang.
Juga, pengurangan pajak tidak memberi Anda kepastian lengkap tentang apa yang akan Anda belanjakan untuk pajak properti. Bahkan selama periode pengurangan, tagihan pajak Anda dapat berubah. Karena Anda masih membayar pajak atas sebagian nilai properti Anda, perubahan tarif pajak atau penilaian khusus dapat menyebabkan tagihan pajak properti Anda meningkat. Karena Anda dikenakan pajak pada jumlah dolar yang lebih rendah dan pajak properti didasarkan pada persentase dari jumlah itu, setiap kenaikan mungkin tidak akan terlalu menekan anggaran Anda, tetapi Anda harus menyadari kemungkinan untuk kenaikan. Perubahan tarif pajak atau nilai properti juga dapat menyebabkan tagihan Anda berkurang, yang tidak akan menjadi masalah.
Akhirnya, kota dapat berhak untuk mengakhiri pengurangan pajak Anda jika Anda menunggak pembayaran pajak properti Anda. Jika Anda bertanggung jawab atas pembayaran, jangan lewatkan. Jika perusahaan hipotek Anda membayar pajak Anda, perhatikan laporan bulanan Anda dengan hati-hati untuk memastikan tagihan pajak Anda dibayar.
Garis bawah
Meskipun pengurangan pajak properti merupakan insentif besar untuk membeli rumah tertentu, itu tidak harus menjadi faktor penentu dalam pembelian Anda. Pastikan Anda benar-benar menginginkan properti dan senang dengan lokasinya. Memiliki pasangan tambahan ratusan dolar sebulan di rekening bank Anda tidak akan membuat Anda bahagia jika Anda membenci tempat tinggal Anda. Untuk beberapa kiat lain tentang cara menghemat pajak properti, lihat 5 Trik Untuk Menurunkan Pajak Properti Anda.
