Apa itu Ekuitas Keringat?
Sweat equity adalah investasi non-moneter yang dikontribusikan oleh pemilik atau karyawan untuk usaha bisnis. Startup dan pengusaha sering menggunakan bentuk modal ini untuk mendanai bisnis mereka dengan memberikan kompensasi kepada karyawan mereka dengan stok daripada uang tunai, yang juga membantu menyelaraskan risiko dan penghargaan. Dalam real estat, ini mengacu pada peningkatan peningkatan nilai yang dilakukan oleh pemilik rumah ke properti mereka.
Cara Kerja Sweat Equity
Ekuitas keringat sering digunakan untuk merujuk pada upaya dan kerja keras pemilik dan karyawan perusahaan berkontribusi pada proyek atau perusahaan — dan nilai yang dihasilkannya. Dalam startup yang kekurangan uang, pemilik dan karyawan biasanya menerima gaji yang di bawah nilai pasar mereka dengan imbalan saham di perusahaan, yang mereka harapkan dapat untung dari ketika bisnis akhirnya dijual.
Sebagai contoh, seorang wirausahawan yang menginvestasikan $ 100.000 di perusahaan baru mereka menjual 25% saham kepada investor malaikat seharga $ 500.000, yang memberikan bisnis penilaian $ 2 juta (yaitu, $ 500.000 / 0, 25). Ekuitas keringat mereka adalah peningkatan nilai investasi awal, dari $ 100.000 menjadi $ 1, 5 juta, atau $ 1, 4 juta.
Sweat equity — yang merupakan bentuk modal non tunai — juga dikenal sebagai kompensasi ekuitas dan dapat berbentuk opsi saham, unit saham terbatas (RSU), dan saham kinerja.
Saham dapat dikeluarkan dengan harga diskon untuk direksi dan karyawan untuk mempertahankan bakat, sementara saham kinerja diberikan jika langkah-langkah tertentu terpenuhi, seperti target laba per saham (EPS), laba atas ekuitas (ROE) atau total pengembalian dari saham perusahaan sehubungan dengan indeks. Biasanya, periode kinerja melebihi jangka waktu beberapa tahun.
Misalnya, perusahaan ekuitas swasta (PE) dapat memesan saham minoritas yang signifikan di perusahaan yang diakuisisi untuk memberi insentif kepada manajemen dan menyelaraskan kepentingan mereka dengan investor PE.
Keringat Ekuitas di Real Estat dan Properti Lainnya
Istilah ekuitas keringat awalnya mengacu pada peningkatan peningkatan nilai yang dihasilkan dari keringat alis seseorang. Dan ini masih apa yang dimaksud dengan ekuitas keringat di real estat, atau proyek restorasi mobil dan kapal. Ekuitas keringat dapat digunakan untuk menurunkan biaya kepemilikan rumah, seperti yang dilakukan Habitat for Humanity.
Pemilik rumah Habitat for Humanity harus berkontribusi setidaknya 300 jam kerja, membangun rumah mereka sendiri dan tetangga mereka, sebelum mengambil tempat tinggal. Selain meningkatkan keterjangkauan rumah, program ini juga memberi pemilik rumah rasa prestasi dan kebanggaan dalam komunitas mereka. Tuan tanah kadang-kadang bersedia memperdagangkan ekuitas di properti, dengan imbalan pekerjaan pemeliharaan.
Investor real estat yang memanfaatkan properti untuk mendapatkan keuntungan juga dapat menggunakan ekuitas keringat untuk keuntungan mereka dengan melakukan perbaikan dan renovasi properti sebelum menempatkannya di pasar. Membayar tukang kayu, pelukis, dan kontraktor bisa menjadi sangat mahal, sehingga renovasi do-it-yourself menggunakan ekuitas keringat bisa menguntungkan ketika tiba saatnya untuk menjual.
Pengambilan Kunci
- Ekuitas keringat adalah karyawan tenaga kerja yang tidak dibayar dan pengusaha yang kekurangan uang dimasukkan ke dalam proyek, apakah itu usaha baru atau merenovasi properti. Ekuitas gandum juga dikenal sebagai kompensasi ekuitas dan dapat berbentuk opsi saham, unit saham terbatas (RSUs), dan saham kinerja. Dalam startup yang kekurangan uang, pemilik dan karyawan biasanya menerima gaji yang di bawah nilai pasar mereka dengan imbalan saham di perusahaan.
