Apa itu Pinjaman Spot?
Pinjaman spot adalah jenis pinjaman hipotek yang dikeluarkan untuk peminjam untuk membeli satu unit di gedung multi-unit, seperti kompleks kondominium. Beberapa pemberi pinjaman harus menyetujui seluruh bangunan sebelum mereka setuju untuk menyetujui pinjaman untuk unit di dalam gedung itu. Namun, selama bangunan tersebut memenuhi persyaratan tertentu yang lebih luas, pemberi pinjaman lainnya akan melakukan pinjaman spot setelah hanya menyetujui unit yang akan dibeli.
Cara Kerja Pinjaman Spot
Pinjaman spot adalah pinjaman pribadi atau bisnis yang dikeluarkan pemberi pinjaman dengan cepat — atau di tempat — kepada individu atau bisnis dengan biaya tak terduga. Pemberi pinjaman dapat menyetujui pinjaman ini hanya dalam 10 menit. Karena pinjaman spot biasanya tidak aman, artinya pemberi pinjaman tidak diberikan klaim spesifik atas aset peminjam, peminjam biasanya akan membayar tingkat bunga yang lebih tinggi untuk pinjaman ini. Alih-alih menjaminkan agunan, peminjam memenuhi syarat untuk pinjaman berdasarkan pada sejarah kredit dan pendapatan mereka.
Anda dapat mengajukan permohonan pinjaman spot online, melalui telepon atau melalui ATM Anda. Peminjam harus menyerahkan informasi pribadi termasuk nama, nomor telepon, nomor Jaminan Sosial, pendapatan, dan tujuan dana yang dimaksudkan. Proses untuk menyetujui pinjaman dan pembayarannya dalam banyak kasus sepenuhnya otomatis, dan peminjam dapat menerima dana dalam hitungan jam atau hari.
Pinjaman spot adalah pinjaman pribadi atau bisnis yang dikeluarkan pemberi pinjaman dengan cepat — atau di tempat — kepada individu atau bisnis dengan biaya tak terduga.
Pinjaman Spot vs. Pinjaman Spot FHA
Administrasi Perumahan Federal AS (FHA) memiliki program pinjaman spot yang memungkinkan pembeli kondominium memperoleh pinjaman yang diasuransikan FHA pada unit individu di gedung apartemen multi-keluarga. Program ini memungkinkan peminjam untuk mendapatkan pinjaman dengan kondominium ketika mereka mungkin tidak memenuhi syarat.
Namun, program pinjaman spot FHA telah menggelepar sejak jatuhnya pasar real estat. Pada 2018 hanya 7% dari proyek kondominium atau bangunan disertifikasi oleh FHA untuk menerima pinjaman spot. Pada tahun 2016 Departemen Perumahan dan Pengembangan Perkotaan AS mulai membahas merevisi peraturannya untuk membuka bagian yang lebih besar dari kompleks perumahan multi-keluarga bangsa untuk pinjaman FHA, prioritas utama di zaman ketika banyak pembangunan perumahan baru datang dalam bentuk kondominium semacam itu. Namun, belum ada keputusan.
Agar kompleks perumahan dapat disertifikasi oleh program FHA, dewan direksinya harus menyerahkan informasi terperinci tentang bidang-bidang seperti cadangan keuangan, asuransi, anggaran, dan jumlah penyewa. Tujuan revisi peraturan akan mengurangi beban pada asosiasi kondominium untuk sertifikasi FHA.