Bentuk kepemilikan rumah yang paling tradisional adalah memiliki rumah dan tanah tempat rumah itu dibangun. Mereka yang tidak mampu membeli rumah, atau yang tidak ingin diganggu dengan perawatan dan pemeliharaan luar, dapat membeli kondominium atau rumah bandar. Namun, ada opsi kepemilikan rumah lain: hanya membeli rumah dan menyewakan tanah yang ditempati.
Membeli rumah di komunitas tanah sewaan memungkinkan Anda memiliki rumah yang tidak mampu Anda miliki. Namun, jenis pembelian ini tidak memiliki beberapa manfaat dari kepemilikan rumah tradisional dan memiliki kelemahan signifikan lainnya. Apakah pengaturan kepemilikan yang tidak biasa ini bekerja untuk Anda? Baca terus untuk mengetahui.
Dasar
Dengan mata terlatih, Anda biasanya dapat melihat properti sewaan, bahkan ketika itu tidak dinyatakan secara eksplisit. Kata kunci yang harus dicari termasuk "rumah pabrikan" dan "bunga prasarana." Fitur eksterior rumah dapat dijelaskan dalam istilah, seperti "kolam asosiasi" atau "lapangan tenis asosiasi." Juga, harga properti sewaan cenderung jauh di bawah nilai pasar. Misalnya, jika tarif untuk kamar tradisional tiga kamar tidur, dua kamar mandi, 1.600 kaki persegi adalah sekitar $ 500.000, rumah yang sebanding di tanah sewaan mungkin hanya berharga $ 150.000. Rumah properti sewaan juga mungkin memiliki fitur kelas atas yang luar biasa untuk harganya.
Biaya asosiasi pemilik rumah curam (HOA) juga menunjukkan bahwa daftar mungkin untuk properti sewaan. Biaya HOA normal mungkin sekitar $ 250 per bulan, sementara biaya HOA pada properti sewaan mungkin $ 900 per bulan. Hadiah lain adalah bahwa jika Anda melihat peta satelit dari lingkungan tempat rumah itu berada, Anda mungkin memperhatikan bahwa rumah-rumah itu lebih dekat daripada biasanya dan sangat mirip satu sama lain. Akhirnya, di lingkungan yang khas, beberapa rumah memiliki kolam sendiri, sementara di komunitas tanah sewaan tidak ada yang mau.
Daftar real estat tidak selalu mencantumkan properti sewaan. Kadang-kadang, informasi penting tidak dimasukkan dalam daftar real estat karena kecerobohan agen, atau karena agen atau penjual berusaha menyembunyikan sesuatu. Selidiki fakta-fakta yang tersembunyi, dan jangan pernah membeli properti sewaan tanpa sepenuhnya memahami fitur yang tidak biasa dari jenis kepemilikan rumah ini.
Jenis Properti Tanah yang Disewa
Ada beberapa jenis properti yang disewakan-perumahan, dan tipe yang paling umum bervariasi berdasarkan wilayah. Di Hawaii dan Delaware, ada kondominium prasarana. Di daerah dengan reservasi penduduk asli Amerika, seperti Palm Springs, Anda mungkin dapat membeli properti di tanah reservasi sewaan. Di Los Angeles, di mana bahkan rumah-rumah di pinggiran jauh melebihi harga rata-rata orang mampu, ada properti sewaan di daerah pinggiran kota, seperti Simi Valley dan Canyon Country. Florida dan Arizona juga memiliki sejumlah komunitas pensiunan sewaan.
Properti sewaan ada di daerah lain, tetapi karena tanah sewa adalah cara yang tidak konvensional untuk membeli properti, opsi ini tidak tersedia di setiap negara bagian. Taman trailer, mungkin bentuk paling umum dari komunitas tanah sewaan, dapat ditemukan hampir di mana saja.
Ketika Anda membeli rumah atau kondominium di tanah sewaan, Anda akan mengambil hipotek properti seperti biasa. Pembayaran hipotek bulanan akan lebih sedikit karena harga pembelian rumah lebih rendah, tetapi Anda juga harus membayar biaya sewa lahan bulanan yang signifikan. Karena properti sewaan seringkali terletak di seluruh komunitas dengan properti yang serupa, properti sewaan juga dapat dikenakan biaya HOA untuk menutupi pemeliharaan lansekap, kolam komunitas, bangunan komunitas, dll.
Pertimbangan Umum
- Berapa banyak waktu yang tersisa di sewa? Jika panjang sisa sewa lebih pendek dari yang Anda rencanakan untuk tinggal di rumah, sangat penting untuk mengetahui apa yang terjadi dengan minat Anda pada properti pada akhir masa sewa. Masa sewa juga akan memengaruhi kemampuan Anda untuk membiayai rumah. Mungkin sulit atau tidak mungkin untuk mendapatkan hipotek jika sisa masa sewa atas tanah adalah 20 tahun dan Anda menginginkan hipotek 30 tahun. Idealnya, sewa yang melebihi masa hidup potensial Anda yang tersisa akan melindungi kepentingan finansial Anda dan ketenangan pikiran Anda. Tentu saja, walaupun Anda mungkin tidak tinggal di rumah ini selama sisa hidup Anda, senang memiliki pilihan itu. Dan jika Anda menjual rumah, jangka waktu sewa yang lama akan berdampak positif terhadap harga jual Anda.
Apa ketentuan klausa penyerahan? Periksa ketentuan klausa penyerahan jika sewa akan habis saat Anda masih memiliki rumah. Jika sewa berakhir dan tidak diperpanjang, Anda harus berhenti menggunakan tanah tempat rumah Anda dibangun. Beberapa klausa penyerahan menetapkan bahwa Anda juga harus menyerahkan segala perbaikan pada tanah tersebut (yaitu, kondominium, townhouse atau rumah Anda). Hindari kejutan buruk dengan mendapatkan informasi sebelum Anda membeli.
Berapa pembayaran sewa tanah bulanan, seberapa sering menyesuaikan, dan seberapa banyak? Jika ada biaya HOA, ajukan pertanyaan yang sama tentang itu. Anda ingin memastikan bahwa Anda benar-benar akan menghemat uang dengan membeli properti sewaan, dan bahwa suatu hari Anda tidak akan dipaksa untuk pindah dengan biaya yang meningkat.
Apakah saya lebih baik menyewa? Pertimbangkan apakah memiliki rumah di atas tanah sewaan benar-benar lebih baik daripada menyewa. Keduanya serupa dalam banyak hal, termasuk pembayaran biaya bulanan yang ditentukan oleh pihak lain. Memiliki rumah tradisional dapat memberi Anda kebebasan yang lebih tinggi; jika itu penting bagi Anda, mungkin perlu menunggu untuk menabung untuk uang muka atau meningkatkan penghasilan Anda cukup untuk memenuhi syarat untuk hipotek yang baik di rumah tradisional.
Keuntungan
Membeli rumah di tanah sewaan menawarkan keuntungan sebagai berikut.
- Anda membeli rumah dengan harga yang jauh lebih murah daripada rumah tradisional karena Anda tidak perlu membeli tanah.
Properti sewaan seringkali lebih baik daripada tinggal di apartemen untuk anak-anak dan hewan peliharaan, dan Anda dapat menginvestasikan uang yang disewakan kepada Anda. Pembeli dapat tinggal di lokasi berharga tinggi yang tidak mampu mereka beli. Misalnya, di Huntington Beach, California, ada beberapa komunitas rumah mobil di dekat Samudra Pasifik. Bahkan untuk membeli rumah tingkat pemula di Huntington Beach, Anda mungkin membutuhkan sekitar $ 400.000. Sebagai perbandingan, membeli rumah tingkat pemula di taman trailer bisa berharga hanya $ 40.000.
Komunitas tanah sewaan sering kali menyertakan fasilitas yang tidak selalu ditemukan di lingkungan tradisional, seperti clubhouse, kolam renang, lapangan tenis, taman bermain dan lapangan golf. Karena aspek asosiasi komunitas, setiap biaya HOA dapat mencakup pemangkasan halaman Anda secara teratur.
Karena Anda tidak memiliki tanah, kemungkinan Anda akan memiliki pajak properti rendah atau tidak sama sekali, yang dapat membantu menghilangkan sebagian dari pembayaran tanah sewaan dan biaya HOA. Di beberapa daerah, undang-undang setempat membatasi jumlah dimana biaya sewa tanah dapat meningkat setiap tahun.
Kekurangan
Berikut ini adalah kerugian dari bentuk kepemilikan rumah ini.
- Kelemahan paling signifikan untuk memiliki rumah di tanah yang disewa berkaitan dengan membangun ekuitas. Bagi banyak orang, kepemilikan rumah adalah sumber utama kekayaan. Dengan properti sewaan, Anda berisiko kehilangan semua ekuitas Anda saat kedaluwarsa sewa, tergantung pada ketentuan klausa penyerahan. Penjualan kembali rumah cenderung lebih sulit daripada penjualan kembali rumah tradisional, terutama karena setiap tahun, sisa masa sewa menjadi lebih pendek. Karena alasan ini, jika Anda ingin menyerahkan sesuatu kepada ahli waris Anda, rumah di atas tanah sewaan tidak akan sama berharganya dengan rumah tradisional. Properti sewaan seringkali merupakan bagian dari HOA, yang berarti biaya bulanan tambahan yang agak tidak dapat diprediksi. Sementara biaya HOA biasanya jumlah yang ditentukan setiap bulan, mereka dapat naik setiap tahun. HOA juga dapat memungut penilaian khusus untuk perbaikan atau peningkatan properti komunitas utama, menciptakan tagihan besar yang tidak terduga. Biaya HOA bisa sangat menyusahkan bagi mereka yang tidak menggunakan fasilitas umum seperti kolam renang, atau yang lebih suka melakukan lansekap mereka sendiri untuk menghemat uang.
Sementara kepemilikan rumah tradisional dapat menjadi lindung nilai yang baik terhadap inflasi, kepemilikan properti sewaan tidak. Ketika Anda membeli rumah dengan hipotek suku bunga tetap, pembayaran Anda tetap sama setiap tahun dengan inflasi yang meningkat . Akhirnya, pembayaran bulanan untuk memiliki rumah Anda mungkin lebih rendah daripada menyewa di lingkungan Anda. Dan sementara nilai rumah berfluktuasi, selama kenaikan harga jangka panjang biasanya cocok atau melampaui tingkat inflasi. Dalam komunitas tanah sewaan, pembayaran sewa bulanan dan biaya HOA Anda mungkin akan meningkat setidaknya sebesar tingkat inflasi. Sementara itu, rumah Anda akan menjadi kurang bernilai ketika akhir masa sewa mendekati.
Jika Anda memiliki rumah yang diproduksi di atas tanah sewaan dan masa sewa berakhir (dan klausa penyerahan tidak mengharuskan Anda melepaskan properti), Anda secara teoritis dapat membawanya pulang bersama Anda ke komunitas tanah sewaan lain atau ke sebidang tanah yang Anda miliki dibeli. Namun, ini tidak terlalu realistis kecuali Anda membeli rumah trailer. Jika tidak, Anda harus memiliki rumah yang dibongkar dan diangkut ke sebidang tanah baru. Ini mungkin sangat tidak praktis dan cenderung mahal.
Garis bawah
Membeli rumah di tanah sewaan bisa menggoda ketika Anda melihat harga jual rendah, tetapi pembelian melibatkan banyak kerumitan yang tidak dibeli oleh rumah tradisional. Kepemilikan rumah tradisional mungkin menciptakan keamanan finansial terbesar bagi kebanyakan orang, tetapi membeli rumah di atas tanah sewaan dapat menjadi alternatif bagi mereka yang prioritas utamanya adalah membeli ke komunitas tertentu dengan harga lebih rendah daripada rumah tradisional atau kondominium, daripada membangun keadilan.
