Rumah biasanya merupakan investasi tunggal terbesar yang dilakukan seseorang. Sebagian besar pembeli akhirnya menghabiskan banyak waktu dan energi untuk mencari atau merancang "rumah yang sempurna" sebelum menandatangani kontrak apa pun. Lokasi, harga, tren pasar, pajak properti, biaya asosiasi pemilik rumah dan kondisi properti diperhitungkan dalam perburuan rumah. Juga, setiap pembeli biasanya memiliki daftar keinginan yang mencakup kebutuhan spesifik (hal-hal yang mutlak harus dimiliki pembeli) dan keinginan (fitur yang diinginkan pembeli tetapi dapat dilakukan tanpa jika perlu).
Sementara proses pembelian rumah melibatkan sejumlah pilihan penting, salah satu keputusan pertama yang harus diambil pembeli adalah apakah akan berbelanja untuk rumah yang sudah ada atau membangun yang baru. Setiap jalur memiliki kelebihan dan kekurangan. Inilah tampilan di kedua sisi.
Langkah Untuk Membeli Rumah
Membeli Rumah yang Ada
Ada dua keuntungan utama untuk membeli rumah yang sudah ada: kenyamanan dan biaya. Setelah Anda disetujui sebelumnya oleh kreditur Anda, Anda dapat berkeliling, memilih rumah dan mengajukan penawaran. (Untuk lebih lanjut, lihat: Pra-kualifikasi versus pra-disetujui: Apa bedanya?). Agen real estat yang memenuhi syarat dapat merampingkan proses dengan membantu Anda menemukan properti yang sesuai, membimbing Anda melalui negosiasi dan membantu mengurus dokumen. Setelah penawaran Anda diterima, Anda mungkin bisa menutup dan pindah dalam satu atau dua bulan.
Meskipun prosesnya melibatkan banyak langkah - seperti pembiayaan, melihat rumah, membuat penawaran, inspeksi rumah dan menutup - kenyamanan untuk dapat segera pindah cukup menarik bagi banyak orang untuk memilih rumah yang ada daripada membangun. Ini mungkin benar terutama untuk pembeli dengan jadwal yang ketat, seperti mereka yang pindah untuk pekerjaan baru atau yang anak-anaknya akan mulai di sekolah baru.
Lalu ada biaya. Dalam banyak (tetapi tidak semua) kasus lebih murah untuk membeli rumah yang sudah ada, menurut data yang dikumpulkan oleh National Association of Home Builders. Setelah Anda menemukan rumah yang prospektif dan sudah ada, gunakan kalkulator hipotek untuk mendapatkan perkiraan yang lebih baik dari total biaya pembelian rumah tersebut berdasarkan suku bunga saat ini. Tergantung pada target pasar real estat Anda, harga untuk rumah yang ada mungkin masih cukup menguntungkan setelah krisis keuangan dan gangguan perumahan yang secara signifikan menurunkan harga real estat di seluruh negara
Kenyamanan versus Kustomisasi
Alasan lain mengapa rumah yang ada mungkin menjadi pilihan yang lebih baik adalah jika Anda ingin berada di lingkungan mapan tertentu - dekat dengan pekerjaan, sekolah, teman dan / atau keluarga. Kemungkinannya, rumah itu akan memiliki lansekap yang matang, jadi Anda tidak perlu khawatir memulai rumput, menanam semak, dan menunggu pohon tumbuh. Dan jika Anda ingin tinggal dekat dengan kota, taruhan terbaik Anda adalah rumah yang sudah ada karena sebagian besar, jika tidak semua tanah, sudah dibangun di atasnya.
Di sisi lain, kerugian terbesar dari membeli rumah yang ada mungkin adalah bahwa Anda tidak akan mendapatkan apa yang Anda inginkan. Anda mungkin tidak jatuh cinta pada denah lantai dan mungkin berharap bahwa setengah mandi di lantai pertama adalah mandi penuh atau ada kamar tidur lain di lantai utama. Rumah yang lebih tua, khususnya, mungkin sudah usang secara fungsional, tidak lagi memenuhi kebutuhan sebagian besar pembeli. Misalnya, rumah empat kamar yang indah mungkin hanya memiliki satu kamar mandi, atau dapur mungkin terlalu kecil tanpa ruang untuk ekspansi.
Kecuali jika Anda menemukan rumah yang sudah ada yang memiliki apa yang Anda inginkan dan dalam kondisi sempurna, Anda harus mengeluarkan uang tambahan untuk renovasi, perbaikan, dekorasi dan / atau lansekap. Biaya tambahan ini harus diperhitungkan dalam harga keseluruhan, terutama ketika memilih di antara berbagai properti atau membandingkan biaya untuk membangun rumah Anda sendiri.
Membangun Rumah
Membangun rumah baru tidak menawarkan kenyamanan yang sama seperti membeli rumah yang sudah ada. Anda tidak hanya harus menemukan tanah, yang mungkin tidak berada di lingkungan yang ada, Anda juga harus mempertimbangkan waktu untuk menemukan arsitek atau pembangun, dan memilih setiap elemen dari struktur baru. Bergabung dengan pengembangan yang ada dapat merampingkan proses, meskipun mungkin membatasi tingkat pilihan Anda. Anda juga perlu khawatir tentang sistem, seperti apakah tanah memberi Anda akses ke air dan limbah kota, atau memerlukan sistem sumur dan septik, bersama dengan izin lingkungan dan izin lainnya.
Keuntungan besar adalah Anda lebih mungkin mendapatkan apa yang Anda inginkan. Bagi banyak orang, faktor ini saja sudah cukup untuk membangun lebih dari membeli, tetapi ada keuntungan lain juga. "Rumah baru lebih efisien, terutama dengan kode energi baru termasuk HVAC yang lebih baik, standar isolasi dan penyaringan udara, " kata Guy Burtt, kepala sekolah dengan Riverstone Development Group, Inc., kontraktor umum berlisensi penuh dan manajer konstruksi yang terlibat dalam proyek-proyek konstruksi komersial, perumahan dan renovasi. Efisiensi yang lebih baik baik untuk lingkungan dan dapat menghemat uang untuk tagihan listrik Anda setiap bulan.
Merembes lain? Rumah baru mungkin benar-benar lebih baik untuk Anda. "Rumah baru cenderung memiliki masalah kesehatan atau bahan beracun dari rumah yang lebih tua - hal-hal seperti asbes, cat timbal, jamur, dll., " Kata Burtt. Dan itu dapat dibangun dengan bahan-bahan tertentu sehingga lebih baik bagi lingkungan. "Peralatan ramah lingkungan / peralatan dengan peringkat Energy Star, dan toilet yang lebih efisien, perlengkapan pipa, dan perlengkapan listrik memungkinkan Anda untuk membangun" hijau "untuk rumah yang lebih berkelanjutan dalam jangka panjang. Dan Anda memiliki opsi untuk memasang, membuat lengan dan / atau kawat untuk peningkatan teknologi di masa depan, seperti otomatisasi rumah dan surya, "kata Burtt.
Meskipun biaya awal bangunan bisa lebih tinggi, mungkin lebih mudah untuk menutup investasi Anda. "Anda dapat memiliki keuntungan lebih signifikan dengan penjualan kembali rumah baru Anda. Rumah yang lebih baru biasanya lebih menarik daripada rumah yang lebih tua bagi kebanyakan orang, " kata Burtt. Selain itu, rumah baru akan membutuhkan lebih sedikit perbaikan dan lebih sedikit perawatan, yang dapat menghemat uang dan waktu. Dan, seperti yang ditunjukkan Burtt, Anda akan memiliki garansi dengan rumah baru, jadi meskipun ada sesuatu yang salah, Anda mungkin masih dilindungi.
Selain uang dan fitur, membangun rumah dapat menghasilkan tingkat kepuasan yang tidak dapat Anda raih dengan membeli rumah yang sudah ada. "Ada perasaan pasti tentang hubungan emosional dengan tinggal di rumah baru yang telah Anda buat, " kata Burtt. "Bau rumah baru, tidak ada orang lain yang menginjak kaki (atau hewan peliharaan) di karpetmu. Ini adalah kreasimu yang cocok dengan gaya dan kepribadianmu, yang kamu ciptakan dari awal."
Waktu dan uang
Kerugian terbesar untuk membangun rumah cenderung adalah biaya yang lebih tinggi dan jangka waktu yang lebih lama, yang keduanya dapat meningkat selama proses pembangunan rumah. Yang mengatakan, Anda dapat membatasi risiko bahwa rumah Anda akan melebihi anggaran atau memakan waktu lebih lama dari yang Anda harapkan dengan bekerja dengan pembangun terkemuka dan memiliki kontrak yang baik. "Mintalah pembangun potensial Anda memberikan referensi dan kemudian memeriksa referensi pemilik rumah sebelumnya, " kata Burtt. Untuk menghindari kenaikan harga yang tidak terduga, "coba gunakan kontrak lump-sum, alih-alih kontrak biaya-plus." Kontrak lump-sum menentukan harga tetap untuk konstruksi, menempatkan risiko pembengkakan biaya pada pembangun bukan pembeli.
Selain itu, kontraktor Anda harus bekerja dengan Anda untuk membantu Anda mengurangi biaya. "Pembangun Anda harus menyediakan daftar barang hemat biaya, jika diminta, " kata Burtt. Mengganti bahan dan perlengkapan yang berbeda dapat menghemat ribuan dolar, jadi jika biaya menjadi perhatian, tanyakan sebelumnya apakah ada alternatif yang lebih murah. Dan perlu diingat bahwa sesuatu yang tidak biasa akan lebih mahal. "Warna khusus dan bentuk material berornamen adalah cara tertentu untuk melampaui anggaran, " kata Burtt.
(Jika Anda membeli rumah pembangun, pastikan semua yang Anda butuhkan sudah termasuk. Untuk perincian tentang apa yang harus dimasukkan dalam daftar periksa Anda, lihat Biaya Tersembunyi Konstruksi Baru Dapat Membakar Pembeli .)
Untuk mengontrol jangka waktu, "cobalah untuk memiliki kontrak yang mencakup durasi waktu konstruksi, " kata Burtt. "Hindari tenggat waktu terbuka, dan punya rencana permainan dan jadwal." Jika Anda keluar dari kondisi, Anda ingin memastikan pembangun Anda selalu memberi informasi terbaru tentang kemajuan Anda. "Tanyakan apakah pembangun akan memberikan foto kemajuan secara teratur, dan tentukan siapa yang akan menjadi titik kontak utama Anda selama proses berlangsung, " kata Burtt.
Selain itu, untuk menghemat uang dan waktu, pertahankan komunikasi yang baik dengan pembuat Anda dan pastikan Anda puas dengan desain / spesifikasi sebelum pembangunan dimulai. Ini tidak baik untuk Anda atau pembangun Anda jika Anda berubah pikiran tentang warna countertops granit setelah mereka sudah diinstal.
Garis bawah
Bahkan jika Anda memulai pencarian rumah Anda untuk menemukan properti yang ada sempurna, Anda mungkin akhirnya memutuskan untuk membangun untuk mendapatkan apa yang Anda inginkan. Sebaliknya, Anda mungkin berencana membangun dan kemudian memutuskan rumah yang ada lebih cocok. Dalam kedua kasus tersebut, bekerja dengan profesional yang berkualifikasi dan berpengalaman - baik itu agen real estat atau kontraktor umum - dapat membantu memastikan proses berjalan semulus mungkin.
