APA itu Inventarisasi Bayangan
Inventarisasi bayangan mengacu pada real estat tidak berpenghuni atau yang akan segera dihuni yang belum dipasarkan. Ini paling sering digunakan untuk menunjukkan properti yang ada dalam penyitaan tetapi belum dijual, tetapi juga mencakup rumah yang ditunggu pemiliknya untuk dijual sampai harga membaik. Inventarisasi bayangan dapat menciptakan ketidakpastian tentang waktu terbaik untuk menjual dan kapan pasar lokal dapat mengharapkan pemulihan penuh. Selain itu, inventaris bayangan sering menyebabkan data perumahan yang dilaporkan mengecilkan jumlah sebenarnya properti di pasar.
BREAKING DOWN Inventory Shadow
Persediaan bayangan memainkan peran penting setelah krisis subprime mortgage 2007-2008. Dengan jumlah penyitaan yang belum pernah terjadi sebelumnya yang berasal dari jatuhnya pasar perumahan selama krisis itu, pemberi pinjaman dibiarkan dengan kepemilikan real estat yang signifikan. Banyak pemberi pinjaman lambat untuk menempatkan persediaan mereka untuk dijual karena takut membanjiri pasar dengan apa yang disebut "tertekan" properti. Karena properti tertekan menjual relatif sedikit, lebih banyak dari mereka di pasar menurunkan harga, yang pada gilirannya menurunkan ROI potensial pemberi pinjaman. Namun, setelah krisis 2007-2008, persediaan bayangan telah menipis karena pasar perumahan perlahan-lahan pulih.
Dampak Ekonomi Persediaan Bayangan
Persediaan bayangan cenderung tumbuh ketika pasar perumahan sedang berjuang. Ketika bank mulai melepaskan properti yang diambil alih pada tingkat yang lebih tinggi, itu adalah tanda bahwa pasar perumahan telah mencapai titik terendah dan mulai tumbuh lagi. Karena perumahan memainkan peran utama dalam perekonomian secara keseluruhan, persediaan bayangan yang lebih kecil umumnya bertepatan dengan pertumbuhan ekonomi yang kuat.
Pada saat yang sama, pelepasan properti yang diambil alih membuat harga perumahan keseluruhan. Ini karena properti tertekan menjual dengan harga jauh lebih rendah daripada rumah lain. Ketika properti-properti yang tertekan membentuk proporsi besar rumah di pasar, mereka menurunkan harga secara menyeluruh. Menurut Federal Reserve Bank of Cleveland, rumah-rumah yang diambil alih yang telah berada di pasar selama kurang dari setahun dijual dengan harga 35 persen di bawah nilai, sementara mereka yang telah berada di pasar selama lebih dari setahun menjual dengan harga 60 persen lebih sedikit. Harga rendah ini berdampak negatif bagi penjual, tetapi mereka juga dapat membantu pembeli membeli rumah.
Investor real estat juga dapat mengambil manfaat dari keberadaan persediaan bayangan. Investor yang membentuk hubungan dengan departemen REO bank kecil dan serikat kredit kadang-kadang dapat membeli properti dari inventaris bayangan sebelum publik tahu mereka ada di pasar. Demikian juga, manajer aset dan agen real estat dari bank yang lebih besar kadang-kadang memberikan daftar properti yang tersedia untuk investor.
