Apa itu Opsi Bergulir?
Opsi bergulir adalah kontrak opsi yang memberi pembeli hak (tetapi bukan kewajiban) untuk membeli sesuatu di masa mendatang, serta opsi untuk memperpanjang tanggal kedaluwarsa hak itu, dengan biaya. Opsi bergulir paling umum digunakan dalam konstruksi dan pengembangan real estat. Mereka memungkinkan pembangun untuk mengurangi risiko membeli dan memegang sebidang tanah besar sebelum mereka tahu apakah ada orang yang tertarik untuk membeli apa pun yang mereka bangun.
Istilah ini tidak boleh disamakan dengan praktik menggulirkan posisi opsi atau lindung nilai dari satu bulan kontrak ke bulan lainnya sebagai pendekatan kedaluwarsa untuk mempertahankan eksposur risiko tertentu.
Cara Kerja Opsi Bergulir
Opsi bergulir biasanya digunakan dalam konstruksi real estat atau pengembangan lahan ketika pengembang atau pembangun dan penjual membagi satu paket besar menjadi lot yang lebih kecil, dan harga jual untuk setiap lot ditentukan sebelumnya dari awal perjanjian opsi. Ketika opsi diambil pada seluruh paket besar, kedua belah pihak kemudian akan setuju untuk memperlakukan setiap paket yang lebih kecil sebagai kontrak individu dalam kontrak yang lebih besar. Peristiwa yang ditentukan sebelumnya, seperti penandatanganan kontrak dengan pembeli lot individu, biasanya memicu penutupan pada setiap paket yang lebih kecil.
Opsi bergulir adalah salah satu dari banyak jenis perjanjian opsi yang melibatkan akuisisi dan pengembangan tanah atau real estat. Lainnya termasuk opsi lurus, opsi bunga, dan opsi letter of credit.
Pengambilan Kunci
- Pilihan bergulir adalah opsi yang memberikan pemegang hak untuk memperpanjang tanggal berakhirnya kontrak dengan biaya. Jenis kontrak ini sering digunakan dalam pengembangan dan konstruksi real estat. Pengembang menggunakan opsi bergulir untuk mendapatkan kendali atas sebagian besar kontrak. properti seperti yang dibutuhkan untuk pengembangan sambil meminimalkan risiko.
Contoh Opsi Bergulir
Pengembang menggunakan opsi bergulir untuk mendapatkan kendali atas sebagian besar properti karena diperlukan untuk pengembangan. Ini sering ideal untuk pengembang kecil yang menemukan sebidang tanah "sempurna" untuk proyek tertentu, tetapi terlalu besar untuk pengembangan langsungnya secara penuh. Sebagai contoh, pengembang tanah dapat menawarkan kepada perusahaan pembangunan rumah sebuah opsi untuk membeli beberapa lot. Jika pembangun dengan cepat menjual rumah yang dibangunnya di atas lot awal, itu mungkin menggunakan opsi dan membeli banyak tambahan. Jika rumah tidak terjual secepat yang diharapkan oleh pembangun, tetapi pasar masih terlihat baik, pembangun dapat membayar biaya untuk menggulung opsi ke depan satu tahun lagi, atau periode waktu apa pun yang disepakati dalam kontrak. Dengan cara ini, pembangun mempertahankan opsi untuk membeli lebih banyak tanah, tetapi tidak membuat komitmen keuangan untuk benar-benar membeli tanah.
