APA ITU Hak Penyitaan
Hak penyitaan menggambarkan kemampuan pemberi pinjaman untuk memiliki properti melalui proses hukum yang disebut penyitaan. Pemberi pinjaman dapat memohon hak mereka untuk penyitaan ketika pemilik rumah default pada pembayaran hipotek mereka. Ketentuan hipotek akan menguraikan kondisi di mana pemberi pinjaman memiliki hak untuk menutup. Hukum negara bagian dan nasional juga mengatur hak penyitaan.
Penyitaan terjadi karena ketika seseorang memperoleh hipotek untuk membeli rumah, rumah itu sendiri berfungsi sebagai jaminan untuk pinjaman. Karena rumah bertindak sebagai jaminan, pemilik rumah setuju bahwa mereka akan kehilangan kepemilikan rumah jika mereka gagal bayar. Ketika sebuah rumah diambil alih, pemberi pinjaman umumnya akan menjual properti untuk mengembalikan uang yang hilang dari pinjaman.
Asosiasi pemilik rumah juga memiliki hak penyitaan, yang dapat mereka lakukan jika pemilik rumah gagal membayar biaya asosiasi pemilik rumah atau penilaian khusus.
Penyitaan mengambil jumlah waktu yang berbeda tergantung pada ketentuan hipotek, motivasi pemberi pinjaman untuk menyita dan hukum dan peraturan setempat. Dalam banyak kasus, pemberi pinjaman memulai proses penyitaan mulai dari tiga hingga enam bulan setelah peminjam pertama kali melewatkan pembayaran.
BREAKING DOWN Right Of Foreclosure
Hak penyitaan tidak memberikan kreditur hak untuk memiliki rumah tanpa pemberitahuan. Pemberi pinjaman harus mematuhi prosedur khusus agar penyitaan menjadi sah. Pertama, mereka harus memberikan pemberitahuan default kepada peminjam, memberi tahu mereka tentang fakta bahwa pinjaman mereka default dari pembayaran yang terlewat.
Pemilik rumah biasanya memiliki jumlah waktu tertentu untuk memperbaiki pembayaran yang terlewat dan menghindari penyitaan. Mereka kemungkinan juga akan diharuskan membayar biaya keterlambatan pembayaran di samping saldo terutang. Mereka juga dapat menggunakan waktu ini untuk melawan penyitaan jika mereka percaya bahwa pemberi pinjaman tidak benar-benar memiliki hak untuk menyita properti.
Ada dua jenis penyitaan, penyitaan yudisial dan penyitaan non-yudisial. Penyitaan yudisial menuntut pengajuan gugatan di pengadilan. Tidak semua wilayah mengizinkan kedua jenis penyitaan, sehingga undang-undang setempat dapat menentukan jenis yang digunakan pemberi pinjaman.
Setelah rumah telah diambil alih, pemberi pinjaman kemungkinan akan mengumumkan penjualan penyitaan rumah. Penjualan ini sering menempatkan rumah untuk dilelang kepada penawar tertinggi. Dalam hal pemilik rumah masih tinggal di properti, mereka kemungkinan akan diusir melalui gugatan penahanan yang melanggar hukum.
Memerangi Penyitaan dan Hak Penebusan
Hak penebusan memungkinkan pemilik rumah dalam penyitaan untuk membayar sejumlah uang tertentu untuk "menebus" hipotek mereka, memungkinkan mereka untuk menjaga rumah mereka. Hak penebusan yang adil memungkinkan pemilik rumah menebus hipotek mereka dengan melunasi seluruh saldo hipotek sebelum penjualan penyitaan. Ini dapat dilakukan melalui pembiayaan kembali jika mereka dapat memperoleh pinjaman baru. Namun, mendapatkan pinjaman baru kemungkinan akan sulit jika mereka sudah memiliki rumah dalam penyitaan.
Beberapa negara bagian memiliki hak penebusan yang sah, yang memungkinkan pemilik rumah menebus hipotek mereka setelah penjualan penyitaan dengan membayar harga jual penyitaan rumah kepada siapa pun yang membelinya di penjualan penyitaan. Mereka juga diharuskan membayar bunga dan biaya lainnya, tetapi jika mereka dapat melakukan ini, mereka dapat mempertahankan kepemilikan rumah mereka.
Peminjam juga dapat secara hukum melawan penyitaan jika pemberi pinjaman mereka sebenarnya tidak memiliki kedudukan hukum untuk menyita. Jika pemberi pinjaman telah mengamankan hipotek, mereka mungkin mengalami kesulitan untuk membuktikan posisi. Dalam hal ini, ada kemungkinan bahwa seorang hakim akan dapat menolak penyitaan.
