Apa itu Reverse Exchange?
Reverse exchange adalah jenis pertukaran properti di mana properti pengganti diperoleh pertama kali, dan kemudian properti saat ini diperdagangkan menjauh. Reverse exchange dibuat untuk membantu pembeli membeli properti baru sebelum dipaksa untuk berdagang atau menjual properti saat ini. Hal ini memungkinkan penjual untuk memegang properti saat ini hingga nilai pasarnya meningkat, dengan demikian juga meningkatkan waktu mereka sendiri untuk menjual demi keuntungan maksimal.
Pengambilan Kunci
- Reverse exchange adalah pertukaran properti di mana properti pengganti dibeli tanpa penjualan properti yang saat ini dimiliki. Pertukaran balik berbeda dari pertukaran tertunda, di mana properti pengganti harus dibeli setelah penjualan properti yang saat ini dimiliki. " Aturan pertukaran sejenis ”biasanya tidak berlaku untuk membalikkan pertukaran. Reverse exchange hanya berlaku untuk 1031 properti dan hanya diizinkan dalam kasus di mana investor memiliki sarana keuangan untuk melakukan pembelian baru.
Bagaimana Reverse Exchange Bekerja
Aturan pertukaran sejenis seperti standar biasanya tidak berlaku untuk membalikkan pertukaran. Aturan semacam itu biasanya memungkinkan investor properti menghentikan pembayaran pajak capital gain atas properti yang telah mereka jual selama keuntungan dari penjualan itu diterapkan untuk pembelian properti “sejenis”. IRS telah menciptakan seperangkat aturan pelabuhan aman yang memungkinkan perlakuan sejenis, selama properti saat ini atau baru disimpan dalam pengaturan akomodasi pertukaran yang memenuhi syarat, atau QEAA. Selain itu, investor tidak dapat menggunakan properti yang sudah dimiliki sebagai pengganti untuk properti yang dilepaskan.
Reverse exchange hanya berlaku untuk properti Section 1031, jadi itu juga disebut sebagai exchange 1031. Bagian 1031 properti adalah properti yang ditukar dengan bisnis atau bisnis dengan organisasi yang memenuhi syarat dan menunda pembayaran pajak atas laba yang diperoleh dari penjualan mereka. Namun, tidak sesederhana seorang wajib pajak individu membeli satu properti, menjualnya, lalu menggunakan keuntungannya untuk membeli properti lain. Sebagai gantinya, harus ada standar pertukaran yang ditetapkan serta kehadiran fasilitator yang digunakan untuk mengatur proses. Bagian 1245 atau 1250 properti tidak memenuhi syarat untuk jenis transaksi ini.
"Properti 1031" mendapatkan namanya dari Bagian 1031 dari Kode Pendapatan Internal AS, yang memungkinkan investor menghindari pembayaran pajak capital gain dalam proses penjualan dan pembelian properti investasi.
Pertimbangan Khusus
Salah satu aspek terpenting dari pertukaran balik yang sukses tergantung pada kenyataan bahwa investor harus memiliki sarana keuangan untuk pembelian baru. Properti baru tidak akan dilepaskan pada saat pertukaran, sehingga investor harus mampu menyediakan dana penuh untuk properti baru tanpa penjualan yang lama selesai. Akuisisi properti baru dapat difasilitasi dengan pemberi pinjaman, meskipun hanya pemberi pinjaman tertentu yang bersedia dan dapat bekerja dengan investor pertukaran balik.
Persyaratan untuk Bursa Balik
Secara umum, ada periode holding maksimum yang berlaku untuk properti dalam pertukaran terbalik, biasanya rata-rata sekitar 180 hari. Kebalikan dari pertukaran terbalik adalah pertukaran yang tertunda atau ditangguhkan, di mana penukar harus terlebih dahulu melepaskan properti yang dimiliki dengan memperdagangkan atau menjual sebelum memperoleh properti baru.
Reverse exchange sering digunakan dalam kasus di mana investor properti harus menutup penjualan properti baru sebelum dapat menjual properti mereka saat ini. Kasus-kasus seperti ini termasuk penemuan tak terduga dari properti baru yang diinginkan yang harus dibeli dalam waktu singkat atau situasi di mana penjualan properti yang saat ini dimiliki jatuh secara tak terduga, sehingga meninggalkan pertukaran terbalik sebagai potensi perbaikan yang memungkinkan investor untuk melanjutkan pembelian properti baru.
