Apa itu Biaya Reproduksi
Biaya reproduksi mengacu pada biaya yang terlibat dalam mereproduksi aset atau properti yang identik dengan bahan dan spesifikasi yang sama dengan properti yang diasuransikan berdasarkan harga saat ini. Penanggung menggunakan biaya reproduksi sebagai metode penilaian untuk menghitung biaya yang terkait dengan risiko penggantian aset yang diasuransikan dengan aset yang identik di lokasi yang sama.
BREAKING DOWN Biaya Reproduksi
Biaya reproduksi terlihat pada biaya pembuatan replika yang tepat, dan tidak boleh dikacaukan dengan biaya penggantian, yang terlihat pada biaya penggantian properti yang diasuransikan dengan salah satu fungsi serupa.
Kontrak asuransi yang berbeda akan mengasuransikan untuk biaya yang berbeda. Sementara beberapa perusahaan asuransi akan membayar jumlah untuk membeli aset serupa dengan fungsi yang sama; yang lain akan membayar jumlah untuk membeli properti yang identik. Karena jumlah ini dapat sangat berbeda, penting untuk mengetahui ketentuan dalam kontrak asuransi Anda sendiri.
Metode untuk Menghitung Biaya Reproduksi
- Metode footage persegi: Metode ini menghitung biaya konstruksi dengan mengalikan footage persegi dari struktur dengan biaya konstruksi untuk jenis bangunan tertentu. Misalnya, kalikan biaya $ 100 per kaki persegi untuk membangun jenis rumah yang Anda nilai dengan luas total 2.000 kaki persegi rumah untuk sampai pada perkiraan biaya $ 200.000 untuk mereproduksi struktur. Metode footage persegi adalah yang lebih umum digunakan oleh penilai untuk memperkirakan biaya reproduksi.
Metode unit-in-place: Metode ini untuk menghitung biaya reproduksi tiba pada biaya dengan memperkirakan biaya instalasi, termasuk bahan, dari masing-masing komponen struktur. Jadi, jika Anda tahu Anda membutuhkan 1.000 kaki persegi batu lembaran untuk menutupi dinding, Anda perlu mengetahui biaya untuk membeli, memasang, dan menyelesaikan batu lembar secara per kaki persegi dan kemudian dikalikan dengan 1.000 kaki persegi. Cara lain untuk menerapkan metode ini adalah memperkirakan empat langkah utama (unit) untuk membangun rumah. Misalnya, biaya pondasi, biaya atap dan pembingkaian, biaya mekanik, dan biaya dinding dan pekerjaan akhir. Setiap langkah diestimasi secara terpisah dan kemudian semua ditambahkan bersama.
Metode survei kuantitas: Metode ini mengharuskan penghancuran semua komponen bangunan dan memperkirakan biaya material dan pemasangan secara terpisah.
Metode indeks: Metode ini mensyaratkan mengetahui biaya konstruksi asli (tanpa tanah) dari bangunan yang bersangkutan. Lipat gandakan biaya asli dengan angka yang memperhitungkan kenaikan biaya konstruksi sejak bangunan itu dibangun.
