Apa itu Penilaian Ulang
Penilaian ulang mengacu pada evaluasi berkala nilai properti untuk keperluan pajak. Pemerintah negara bagian dan lokal menilai pajak properti berdasarkan dua variabel: nilai properti dan tarif pajak. Hukum setempat berbeda-beda, tetapi penilaian ulang biasanya dilakukan setiap satu hingga lima tahun atau ketika properti berpindah tangan. Beberapa kota juga menilai kembali jika terjadi refinancing.
BREAKING DOWN Reassessment
Penilaian kembali adalah proses yang diawasi oleh pemerintah negara bagian atau lokal sebagai bagian dari proses pajak properti. Otoritas setempat menyewa seorang penilai untuk secara pribadi mengunjungi properti. Penilai mengumpulkan seperangkat pengukuran kuantitatif khusus untuk properti. Ini termasuk lot dan ukuran bangunan, jumlah kamar tidur dan cerita dan perbaikan fisik seperti kolam renang. Penilai kemudian memfaktorkan atribut-atribut ini ke dalam formula lokal yang memperhitungkan penjualan terbaru dari properti yang sebanding, pasar sewa dan nilai penggantian dari struktur pada properti.
Nilai properti naik dan turun dengan pasang surut ekonomi lokal, dan tidak semua nilai properti dalam satu distrik bergerak serempak. Karena fluktuasi nilai properti yang tidak selaras ini, kabupaten dengan tingkat penilaian ulang yang lebih jarang berisiko melakukan pekerjaan yang lebih buruk dalam menilai pajak yang adil bagi pemilik properti. Negara-negara yang mengamanatkan penilaian ulang tahunan termasuk Georgia, Arizona dan Michigan. Lainnya, seperti Hawaii, New Hampshire dan New York, tidak memiliki persyaratan untuk penilaian ulang berkala. Negara-negara bagian ini cenderung menyerahkan penilaian ulang ke kabupaten setempat.
Tingkat Penilaian dan Retribusi Pabrik
Beberapa negara bagian atau otoritas perpajakan memasukkan tingkat penilaian, atau persentase penilaian, dan pungutan pabrik ke dalam formula yang digunakan untuk menilai kembali nilai properti. Tingkat penilaian adalah persentase yang diterapkan pada nilai properti keseluruhan untuk menentukan nilai kena pajak properti. Misalnya, properti yang ditentukan memiliki nilai $ 500.000 dapat duduk di distrik yang menggunakan tingkat penilaian 60 persen dan tarif pajak empat persen. Sebelum tarif pajak diterapkan, nilai kena pajak ditetapkan pada $ 300.000 ($ 500.000 x 0, 6). Negara kemudian akan menerapkan tarif pajak properti untuk nilai kena pajak ($ 300.000 x.04 = $ 12.000 pajak properti).
Retribusi pabrik adalah tarif yang ditetapkan oleh otoritas lokal untuk menentukan tarif pajak properti. Untuk menghitung tarif yang diperlukan, pemerintah daerah menentukan berapa yang harus dikumpulkan untuk mendanai layanan lokal seperti pemeliharaan jalan dan operasi sekolah umum. Nilai agregat dari biaya-biaya ini dibagi dengan nilai total semua properti di dalam distrik. Ini memberi otoritas perpajakan tingkat yang akan dinilai sebagai pajak atas semua properti dalam satu kabupaten.
