Apakah Anda seorang wirausaha atau berencana untuk bekerja di perusahaan mapan, industri real estat menawarkan berbagai peluang karier, termasuk yang berhubungan dengan penjualan dan penyewaan perumahan, properti komersial, properti industri, dan lahan pertanian, serta manajemen properti, penilaian, dan konseling. Di sini, kami meninjau beberapa jalur karier real estat dan masing-masing penunjukan dan sertifikasi profesional mereka.
Pengambilan Kunci
- Profesional real estat dapat bekerja dalam kapasitas yang berbeda, seperti konsultan leasing, agen properti komersial, penilai, dan manajer properti. Fungsi yang berbeda dalam industri real estat menawarkan kepada para profesional berbagai penunjukan dan sertifikasi. Untuk real estat perumahan, profesional dapat memperoleh Pembeli Terakreditasi. Penunjukan Perwakilan (ABR), yang diberikan oleh Dewan Agen Pembeli Real Estat (REBAC) dari Asosiasi Nasional REALTORS. Penilai real real dapat memperoleh penilai yang terakreditasi Residensial Penilai (RAA) dan penilai yang terakreditasi Umum (GAA), yang diberikan oleh Asosiasi Nasional REALTOR.
Perumahan Real Estat
Agen perumahan real estate membantu orang selama proses pembelian dan penjualan rumah. Selain menunjukkan rumah kepada calon pembeli, agen membantu klien dengan penilaian properti, pembiayaan, hipotek, dan program pemerintah. Agen dan broker harus dilisensikan di negara bagian tempat mereka berpraktik karena tidak ada lisensi nasional. Setiap negara bagian memiliki sistem perizinan dan persyaratan yang mencakup beberapa jenis kursus pra-perizinan dan ujian perizinan khusus negara.
Penunjukan dan Sertifikasi
Perwakilan Pembeli Terakreditasi (ABR): Diberikan oleh Dewan Agen Pembeli Real Estat dari Asosiasi Nasional REALTORS (REBAC), penunjukan ABR dirancang untuk agen real estat yang berfokus untuk bekerja secara langsung dengan klien-pembeli. Calon harus menyelesaikan kursus dua hari dan berhasil lulus ujian untuk mencapai status kandidat ARB. Dalam tiga tahun berikutnya, kandidat memenuhi pengalaman dan melanjutkan persyaratan pendidikan sebelum menjadi ABR Designee.
Perwakilan Penjual Terakreditasi (ASR): Diberikan oleh Dewan Agen Penjual Terakreditasi, penunjukan ASR dirancang untuk agen real estat yang fokus bekerja secara langsung dengan klien-penjual. Calon harus menyelesaikan kursus 12 jam, lulus ujian, menunjukkan bukti lima sisi transaksi yang tertutup di mana kandidat mewakili penjual, memberikan tiga surat rekomendasi dari tiga penjual tersebut, dan menjadi anggota National Association of REALTORS.
Perumahan komersial
Agen dan broker komersial berspesialisasi dalam properti yang menghasilkan pendapatan, seperti toko ritel, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, taman industri, dan kompleks apartemen. Profesional real estat komersial membantu klien mengevaluasi potensi pendapatan properti dan menawarkan panduan mengenai zonasi lokal dan undang-undang pajak. Beberapa negara memerlukan lisensi khusus untuk transaksi komersial, sementara yang lain mencakup transaksi perumahan dan komersial di bawah lisensi yang sama.
Penunjukan dan Sertifikasi
Anggota Investasi Komersial Bersertifikat (CCIM): Penunjukan CCIM diberikan oleh CCIM Institute, afiliasi dari National Association of REALTORS. Calon CCIM harus menyelesaikan kurikulum yang mencakup etika, negosiasi berbasis minat, analisis keuangan, analisis pasar, analisis keputusan pengguna, dan analisis investasi untuk real estat investasi komersial. Selain itu, kandidat diwajibkan untuk menyerahkan portofolio yang menunjukkan pengalaman real estat komersial mereka dan berhasil menyelesaikan ujian.
Penasihat Real Estat Komersial Bersertifikat (CCREA): Penunjukan CCREA diberikan oleh Asosiasi Nasional Profesional Real Estat Komersial. Calon CCREA harus menyelesaikan kurikulum yang mencakup analisis kelas aset multi-keluarga, arus kas, proyeksi dan analisis ekuitas, analisis dan pengadaan pinjaman, penyitaan komersial dan strategi penjualan pendek, analisis keuangan, dan negosiasi. Penunjukan CCREA diberikan kepada kandidat yang berhasil menyelesaikan kursus tiga hari dan ujian komprehensif.
Manajemen properti
Manajer properti memelihara properti yang menghasilkan pengembalian finansial bagi pemilik properti dan bertanggung jawab atas pemeliharaan dan pengelolaan properti, termasuk penganggaran dan penyewaan. Manajemen properti residensial melibatkan bangunan apartemen, kondominium, dan penyewaan liburan.
Manajemen properti komersial mencakup properti seperti gedung perkantoran dan pusat perbelanjaan. Manajer properti sering bekerja untuk perusahaan real estat. Sebagian besar negara bagian memerlukan lisensi real estat untuk manajer properti yang mengumpulkan uang sewa, mencantumkan properti, atau menegosiasikan sewa.
Penunjukan dan Sertifikasi
Manajer Properti Bersertifikat (CPM): Penunjukan CPM diberikan oleh Institute of Real Estate Management (IREM). Calon CPM harus memegang lisensi real estat aktif (jika diperlukan), menjadi anggota IREM, menyelesaikan tujuh kursus yang diwajibkan (atau pendidikan / pengalaman setara), lulus ujian sertifikasi CPM, menyelesaikan pendidikan etika IREM, menyerahkan tiga surat rekomendasi, memiliki tiga tahun pengalaman kualifikasi manajemen real estat, dan berafiliasi dengan National Association of REALTORS.
Accredited Residential Manager (ARM): Sertifikasi ARM diberikan oleh IREM. Calon ARM harus menyelesaikan kursus selama seminggu atau menyelesaikan empat kursus individu (atau memegang CPM, CAM, CRM, atau penunjukan RAM atau memiliki kualifikasi pendidikan atau pengalaman), lulus ujian sertifikasi ARM, menyelesaikan pendidikan etika etika IREM, dan memiliki satu tahun dari pengalaman manajemen real estat perumahan yang memenuhi syarat.
Penilaian Real Estat
Penilai real estat menentukan nilai properti untuk membantu orang dan bisnis menemukan nilai yang dinilai untuk keperluan pajak, nilai investasi, nilai sekarang untuk calon investor, nilai buku untuk tujuan akuntansi, nilai sewa, dan nilai yang dapat diasuransikan. Penilai harus mengetahui prinsip-prinsip penilaian yang dapat diterima, memiliki pengalaman praktis, dan pengetahuan matematika, akuntansi, dan ekonomi.
Seringkali, penilai bekerja untuk bank atau perusahaan penilai. Penilai harus dilisensikan oleh negara tempat mereka bekerja. Anda harus terlebih dahulu menjadi Penilai Trainee dengan menyelesaikan kursus yang ditentukan negara. Dengan kursus tambahan dan pengalaman, Anda dapat terus menjadi Penilai Perumahan Berlisensi, Penilai Perumahan Bersertifikat, dan Penilai Umum Bersertifikat.
Penunjukan dan Sertifikasi
Penilai Akreditasi Perumahan (RAA) dan Penilai Yang Terakreditasi Umum (GAA): Penunjukan RAA dan GAA diberikan oleh National Association of REALTORS. Calon harus menjadi anggota aktif Asosiasi Nasional REALTORS, memperoleh sertifikasi negara, memiliki minimal 1.000 jam pengalaman (selain persyaratan negara), dan mengambil kursus yang diuji (45 jam untuk RAA atau 60 jam untuk GAA).
MAI: Penunjukan MAI diberikan oleh Appraisal Institute kepada penilai yang berpengalaman dalam evaluasi dan penilaian properti komersial, industri, dan perumahan dan yang menasihati klien tentang investasi real estat. MAI harus memiliki gelar sarjana dari lembaga terakreditasi empat tahun, menyelesaikan 400 jam pengajaran di kelas dan lulus serangkaian ujian, berhasil mengikuti Ujian Komprehensif Umum (ujian dua hari, empat bagian), dan menunjukkan bukti 4.500 jam pengalaman khusus selama setidaknya tiga tahun.
Konseling Real Estat
Konselor real estat memberi nasihat tentang masalah properti dan membantu investor membuat keputusan tentang cara memilih properti yang mungkin akan dihargai. Daripada menjual real estat, konselor fokus pada kebutuhan unik setiap klien untuk menawarkan solusi yang memenuhi kebutuhan tersebut. Konselor (juga disebut penasihat real estat) harus mengetahui banyak segi bisnis real estat. Seringkali, penasihat real estat memiliki latar belakang dalam penilaian real estat, pengembangan, investasi, atau manajemen properti.
Penunjukan dan Sertifikasi
Counselor Real Estate (CRE): Penunjukan CRE diberikan oleh Penasihat Real Estat dan hanya tersedia bagi individu yang diundang oleh rekan-rekan mereka ke dalam keanggotaan. Melalui Proses Undangan CRE, kandidat harus menunjukkan bukti setidaknya 10 tahun pengalaman real estat (tiga di antaranya harus dalam konseling) dan menunjukkan bahwa mereka diakui oleh klien dan rekan kerja karena pengetahuan profesional, integritas, dan penilaian mereka. Mereka juga harus telah mendapatkan penunjukan REALTOR seperti CCIM, CPM, GRI, dan SIOR dan memiliki gelar lanjutan dalam bidang bisnis dan terkait.
Garis bawah
Industri real estat kuat, dengan banyak peluang karier. Artikel ini hanya menyebut beberapa dari banyak jalur karier yang tersedia saat ini. Peluang karir real estat lainnya termasuk:
- KonstruksiPertanian dan pialang tanahInvestmentPengembangan lahanRisearchPerencanaan kota
Penunjukan dan sertifikasi real estat dapat membantu Anda meningkatkan keterampilan, kecakapan, pengetahuan, dan, pada akhirnya, daya jual Anda sebagai seorang profesional real estat. Selain yang tercantum di sini, ada puluhan penunjukan dan sertifikasi lain untuk menunjukkan pengalaman dan keahlian Anda di berbagai sektor real estat.
