Tuan tanah pemula, menyewakan properti hunian (rumah, pondok liburan, apartemen) untuk pertama kalinya, dapat berasumsi bahwa asuransi pemilik rumah mereka akan menanggung semua biaya jika terjadi bencana alam, kecelakaan, atau peristiwa merusak lainnya.
Itu kesalahan pemula.
Kemungkinannya, polis Anda hanya mencakup rumah yang ditempati pemilik. Mulai menyewakan kepada orang lain, dan pertanggungan tidak lagi berlaku. Dan karena penyewa umumnya tidak bertanggung jawab ketika kerusakan alat besar, seseorang menderita cedera pada properti (bukan karena kesalahan penyewa) atau pencuri mengosongkan tempat itu, itu berarti Anda dapat dibiarkan kering karena kemalangan ini atau kemalangan lainnya disebabkan oleh manusia atau Alam.
Di sinilah asuransi pemilik tanah datang. Kebijakan ini datang dalam berbagai bentuk dan ukuran; sebelum Anda mulai berbelanja harga, pertimbangkan apa yang Anda butuhkan untuk secara khusus menangani dan melindungi properti sewaan Anda.
Ketentuan Kunci
Polis asuransi pemilik tanah yang baik dan komprehensif akan memiliki tiga perlindungan inti:
- Kerusakan properti: Ini adalah pertanggungan jika real estat atau perabot menderita dari bencana alam, kebakaran, kerusakan fungsi listrik / gas, gempa bumi, perusakan atau penyewa yang tidak bertanggung jawab. Jika mungkin, cobalah untuk mendapatkan kebijakan yang menawarkan biaya penggantian atau nilai penggantian, alih-alih nilai aktual (terutama jika perlengkapan dan perabot sudah tua) atau jumlah uang tunai yang telah ditentukan sebelumnya.
Kehilangan pendapatan sewa / asuransi default sewa: Jika sesuatu menyebabkan properti Anda benar-benar tidak dapat dihuni (jamur parah, rayap, infestasi tikus atau lubang pembuangan), fitur ini memberikan penggantian sewa sementara untuk menutupi uang sewa yang seharusnya Anda terima jika penyewa dapat menerima akan menempati properti.
Perlindungan pertanggungjawaban: Ini adalah pertanggungan untuk biaya medis atau hukum yang mungkin terjadi jika penyewa atau pengunjung menderita cedera karena masalah pemeliharaan properti (seperti jalan setapak es, keruntuhan arsitektur atau sarang lebah yang tidak terkendali).
Anda mungkin juga melihat penjamin emisi merujuk pada paket yang berbeda sebagai DP-1, DP-2, atau DP-3 (DP adalah singkatan dari "dwelling property"). Masing-masing mengacu pada berbagai tingkat cakupan, dengan DP-1 sebagai yang paling mendasar dan "tulang kosong, " dan DP-3 mewakili asuransi paling komprehensif yang tersedia. Lihat juga Pentingnya Asuransi Properti.
Cakupan tambahan
Ada beberapa pengendara umum yang bisa ikut polis asuransi pemilik. Mereka tidak sepenting ketentuan kunci yang disebutkan di atas, tetapi mereka bisa berguna dan menghemat uang Anda dalam jangka panjang.
- Asuransi pendapatan terjamin: Ini mencakup pemilik jika penyewa kekurangan sewa satu bulan (atau tidak membayar sama sekali).
Asuransi banjir: Karena banyak polis asuransi pemilik tanah tidak termasuk kerusakan akibat banjir yang terkait dengan bencana alam atau pipa saluran air kota, perlindungan ini layak ditambahkan jika properti berada di zona rawan banjir.
Cakupan darurat: Jika penyewa memanggil Anda untuk memperbaiki sesuatu seperti mesin pencuci piring yang bocor atau tidak sengaja dikunci di luar rumah, fitur ini dapat membantu menutupi sebagian atau semua biaya yang Anda keluarkan untuk bepergian ke properti dan menyelesaikan masalah.
Berapa Biaya Asuransi Pemilik?
Studi terbaru menunjukkan bahwa kebanyakan orang Amerika membayar antara $ 800 dan $ 1.100 per tahun untuk mengasuransikan rumah mereka. Namun, karena properti sewaan lebih rentan terhadap kerusakan dan insiden, Anda dapat melakukannya berharap untuk membayar sekitar 15 hingga 20% lebih untuk asuransi pemilik properti yang sama.
Ada juga hubungan terbalik antara harga premi Anda dan lama waktu properti dalam layanan. Berharap untuk membayar lebih banyak dalam premi tahunan jika Anda menyewakan rumah Anda hanya 12 minggu, bukan satu tahun penuh, misalnya. Alasannya adalah bahwa penyewa jangka pendek cenderung tidak memperhatikan (atau bahkan menyebutkan) masalah pemeliharaan. Mereka mungkin lebih ceroboh, atau mereka mungkin tidak memahami tata letak rumah, dan lokasi pipa ledeng, penahan beban, atau kabel listrik. Semua ini dapat meningkatkan kemungkinan masalah, dan risiko perusahaan asuransi.
Saat berbelanja untuk polis, pastikan untuk bertanya kepada penyedia asuransi pemilik rumah Anda tentang opsi bundel. Jika Anda mendaftar untuk pemilik rumah dan asuransi pemilik rumah melalui perusahaan yang sama, Anda dapat menerima diskon.
Garis bawah
Sebelum Anda memutuskan untuk menyewakan properti, lihatlah polis asuransi pemilik rumah Anda. Jangan menganggap itu akan mencakup kerusakan dan kewajiban saat Anda tidak tinggal di sana. Jika Anda ingin melindungi rumah Anda dan menyewakannya juga, asuransi pemilik adalah suatu keharusan.
Anda mungkin juga ingin menyarankan penyewa Anda mengambil polis asuransi penyewa sehingga barang pribadi mereka akan memiliki pertanggungan jika terjadi kecelakaan . ( Untuk lebih lanjut, lihat Panduan Lengkap Untuk Menjadi Tuan Tanah.)
