Apa itu Propco (Perusahaan Properti)?
Propco, perusahaan properti, atau perusahaan prop adalah entitas sekunder yang dibuat oleh bisnis untuk memegang dan mengelola real estat yang dimiliki bisnis tersebut. Propcos paling sering didirikan sebagai anak perusahaan yang ada untuk memiliki atau memiliki orang tua atau perusahaan operasional yang menghasilkan pendapatan. Perusahaan properti memiliki semua real estat dan utang terkait, memberikan keuntungan kepada orang tua atau perusahaan operasional yang terkait dengan masalah pembiayaan dan peringkat kredit.
Memahami Propos
Pengaturan propco hampir selalu dilakukan untuk mendapatkan pembiayaan yang lebih menguntungkan baik untuk propco maupun opco. Propco dapat membiayai terhadap jumlah kepemilikan real estat yang jauh lebih tinggi dengan tingkat yang jauh lebih kompetitif, karena bank membuat keputusan tentang aset fisik yang menghasilkan pendapatan daripada penilaian bisnis bisnis yang lebih lancar. Ini menciptakan kejelasan bagi bank pembiayaan, dan pada gilirannya, opco menghilangkan biaya tercatat real estatnya dari pembukuan langsungnya.
Perusahaan properti membuat pembiayaan menjadi lebih jelas.
Risiko dari Pengaturan Propco
Jenis pengaturan propco-opco ini memungkinkan perusahaan yang beroperasi untuk menyewakan atau menyewakan properti dari perusahaan properti. Dalam praktiknya, ini terlihat seperti penjualan dan penyewaan kembali. Namun, perusahaan tidak pernah melepaskan properti dengan cara nyata, karena propco dan opco adalah bagian dari grup perusahaan yang sama. Walaupun ini terdengar seperti padanan korporat untuk memiliki kue dan memakannya juga, ada kerugian untuk membuat propco.
Jika sebuah bisnis bekerja di lebih dari satu lokasi daripada yang utama, pengaturan propco mengunci perusahaan ke dalam situasi di mana penutupan lokasi menjadi lebih sulit. Dalam pengaturan bisnis tradisional, misalnya, perusahaan mungkin memilih untuk menutup lokasi atau kantor yang berkinerja buruk, dan kemungkinan menjual properti.
Sebaliknya, dalam pengaturan propco, propco memiliki properti dan tidak boleh memilih untuk menjual properti jika pasar tidak akan kembali cukup untuk menutupi utang. Akibatnya, opco mungkin diharuskan membayar sewa properti, bahkan jika tidak memanfaatkannya, karena propo bergantung pada pendapatan itu untuk melayani yang dibiayai utang dari properti. Bahkan, split propco-opco biasanya dilakukan untuk memanfaatkan keseluruhan perusahaan untuk ekspansi, sehingga perusahaan akan sering berakhir dengan beberapa lokasi melalui proses tersebut.
Propco ke REIT Transitions
Karena propco dapat membatasi fleksibilitas opco dalam situasi tertentu, perusahaan yang beroperasi kadang-kadang akan memutar perusahaan properti sebagai kepercayaan investasi real estat (REIT) untuk mengubahnya menjadi entitasnya sendiri. Membuat REIT memiliki keuntungan pajak untuk perusahaan induk, karena menghilangkan masalah pajak berganda yang dapat timbul dengan pengaturan propco-opco. Setelah dipisahkan, propco dapat bertindak seperti REIT lainnya, menambahkan properti ke portofolionya yang tidak terkait dengan bisnis opco.
