Apa yang dimaksud dengan Perjanjian Kesabaran Hipotek
Perjanjian kesabaran hipotek adalah perjanjian yang dibuat antara pemberi pinjaman hipotek dan peminjam nakal di mana pemberi pinjaman setuju untuk tidak menggunakan hak hukumnya untuk menyita hipotek dan peminjam setuju dengan rencana hipotek yang akan, selama periode waktu tertentu, membawa peminjam saat ini atas pembayarannya.
BREAKING DOWN Perjanjian Hipotek Kesabaran
Perjanjian kesabaran hipotek dibuat ketika peminjam mengalami kesulitan memenuhi pembayarannya. Dengan perjanjian tersebut, kreditur setuju untuk mengurangi atau bahkan menangguhkan pembayaran hipotek untuk periode waktu tertentu dan setuju untuk tidak melakukan penyitaan selama periode kesabaran. Peminjam harus melanjutkan pembayaran penuh pada akhir periode, ditambah membayar jumlah tambahan untuk mendapatkan pembayaran yang terlambat, termasuk pokok, bunga, pajak, dan asuransi. Ketentuan perjanjian akan bervariasi di antara pemberi pinjaman dan situasi.
Perjanjian kesabaran hipotek bukanlah solusi jangka panjang untuk peminjam bermasalah; ini dirancang untuk peminjam yang memiliki masalah keuangan sementara yang disebabkan oleh masalah yang tidak terduga seperti pengangguran sementara atau masalah kesehatan. Peminjam dengan masalah keuangan yang lebih mendasar - seperti memilih hipotek suku bunga yang dapat disesuaikan dimana suku bunga telah direset ke tingkat yang membuat pembayaran bulanan tidak terjangkau - biasanya harus mencari solusi selain perjanjian kesabaran.
Perjanjian kesabaran dapat memungkinkan peminjam untuk menghindari penyitaan sampai situasi keuangannya membaik. Dalam beberapa kasus, pemberi pinjaman mungkin dapat memperpanjang periode kesabaran jika peminjam kesulitan tidak diselesaikan pada akhir periode kesabaran untuk mengakomodasi situasi.
Perjanjian Pinjaman Hipotek vs Modifikasi Pinjaman
Sementara perjanjian kesabaran hipotek memberikan bantuan jangka pendek bagi peminjam, perjanjian modifikasi pinjaman adalah solusi permanen untuk pembayaran bulanan yang tidak terjangkau. Dengan modifikasi pinjaman, kreditur dapat bekerja dengan peminjam untuk melakukan beberapa hal (seperti mengurangi suku bunga, mengkonversi dari suku bunga variabel ke suku bunga tetap atau memperpanjang jangka waktu pinjaman) untuk mengurangi bulanan peminjam pembayaran. Agar memenuhi syarat untuk modifikasi pinjaman, peminjam harus menunjukkan bahwa ia tidak dapat melakukan pembayaran hipotek saat ini karena kesulitan keuangan, menunjukkan bahwa ia mampu membayar jumlah pembayaran baru dengan menyelesaikan masa percobaan dan memberikan semua dokumentasi yang diperlukan. kepada pemberi pinjaman. Dokumentasi yang diminta oleh pemberi pinjaman dapat mencakup laporan keuangan, bukti pendapatan, laporan pajak, laporan bank, dan laporan kesulitan.
