Apa Klausul Militer Itu?
Klausul militer adalah ketentuan yang termasuk dalam sebagian besar sewa tempat tinggal yang memungkinkan personel militer metode untuk melanggar perjanjian sewa. Klausul ini memungkinkan personel militer yang dipanggil untuk bertugas atau harus pindah karena kegiatan layanan yang terhubung kemampuan untuk mengembalikan uang jaminan dan meninggalkan kontrak sewa sebelum akhir masa tugasnya.
Ketentuan ini menghilangkan ketakutan untuk memisahkan keluarga selama relokasi yang dipesan. Ini juga menyediakan sistem di mana perintah itu tidak berdampak finansial kepada personel militer dengan hilangnya simpanan. Klausul militer hanya tersedia untuk militer yang bertugas aktif, Garda Nasional dan anggota cadangan. Namun, tidak semua perjanjian sewa akan memasukkan klausul militer dan setiap negara bagian berbeda dalam mendukung klausul tersebut.
Dasar-dasar Klausul Militer
Klausul militer adalah manfaat yang tersedia bagi anggota militer AS, Cadangan dan Garda Nasional. Klausul ini adalah elemen khas dari sewa di daerah-daerah di sekitar pangkalan militer, tetapi bukan merupakan inklusi wajib dalam kontrak. Dengan memasukkan ketentuan, tuan tanah dapat mengurangi lowongan mereka dengan mengakomodasi penyewa militer, tetapi juga mungkin menemukan diri mereka dalam kesulitan keuangan jika penyewa perlu memutuskan sewa.
Personel militer dapat mengajukan klausa jika mereka mengalami perubahan stasiun permanen (PCS). Untuk melakukannya, anggota tugas aktif perlu menyerahkan salinan perintah resmi mereka kepada pemilik jika mereka ingin memutuskan kontrak sewa yang masih memiliki sisa waktu. Mereka juga perlu memberikan pemberitahuan tertulis dan ditandatangani tentang niat mereka untuk mengosongkan properti yang berisi semua informasi kontak terkini untuk anggota layanan dan Pejabat Pimpinan mereka. Selanjutnya, surat itu harus mencantumkan tanggal tempat tinggal terakhir dan permintaan pengembalian setoran jaminan berbayar. Seperti halnya semua dokumen semacam ini, yang terbaik adalah membuat dan menyimpan salinan sebelum mengirim dokumen melalui surat resmi dengan permintaan tanda terima pengiriman yang ditandatangani.
Setelah memberikan salinan pesanan kepada pemilik, hari terakhir dari sewa akan menjadi hari terakhir bulan berikutnya setelah bulan di mana pemilik menerima dokumen. Sebagai contoh, jika penyewa memberikan pemberitahuan kepada pemilik rumah pada bulan Januari, sewa akan berakhir pada hari terakhir bulan Februari. Pembayaran sewa akan diperpanjang hingga hari terakhir bulan Februari.
Tidak semua perjanjian sewa akan memasukkan klausul militer. Sangat penting untuk membaca dan memahami dokumen sewaan lengkap. Juga, beberapa klausa akan mencakup batasan untuk jarak perubahan stasiun harus sebelum ketentuan berlaku. Peringatan lain adalah bahwa hukum negara mana pun akan menggantikan klausul militer dalam kasus konflik. Selanjutnya, klausul militer dapat berlaku untuk properti sewa tempat tinggal dan bisnis.
Pengambilan Kunci
- Klausul militer menyediakan personel militer aktif yang telah meletakkan uang untuk sewa atau hipotek dan dipanggil untuk bertugas atau harus pindah, cara untuk mendapatkan kembali uang jaminan mereka. Negara berbeda dalam dukungan mereka terhadap klausa. Klausul militer berbeda dengan Layanan Sipil Servicemembers Relief Act (SCRA)
Klausul Militer dan SCRA
Klausul militer serupa dengan bagian-bagian dari Servisemembers Civil Service Relief Act (SCRA). Undang-undang disahkan pada tahun 1940 dan merupakan undang-undang federal yang melindungi mereka yang berada di militer agar tidak dimanfaatkan atau kehilangan properti saat bertugas aktif. Undang-undang ini melindungi terhadap kepemilikan kembali kendaraan, kehilangan barang-barang di fasilitas penyimpanan, penyitaan, kasus pengadilan yang tertunda, hutang kartu kredit, dan banyak hukuman lain yang dapat menimpa anggota yang sedang dalam masa transisi. SCRA efektif untuk PCS dan untuk penyebaran lebih dari 90 hari.
Jika seorang anggota layanan tidak dapat memutuskan sewa, atau pemilik tidak ingin menghormati SCRA, tindakan terbaik adalah berbicara dengan Kantor Program Bantuan Hukum terdekat. Informasi tentang lokasi kantor tersedia melalui Departemen Kehakiman (DOJ).
Contoh Dunia Nyata
Misalnya, jika Prajurit Jack Johnson menandatangani kontrak dengan pemilik tanah untuk jangka waktu satu tahun, itu mungkin termasuk bahasa yang menyatakan jika penyewa memutuskan sewa, mereka akan kehilangan uang jaminan. Namun, jika kontrak sewa mengandung klausul militer, Pvt. Johnson masih akan dapat menerima uang jaminannya, jika dia terpaksa memutuskan kontrak karena PCS.
Juga, perjanjian lain dapat mencakup klausul militer. Seperti yang dilaporkan oleh ABC News pada tahun 2014. Klausul militer yang akan dimasukkan dalam perjanjian untuk sistem keamanan rumah. Namun, ketika beberapa keluarga kemudian mencoba untuk membatalkan perjanjian mereka, mereka terkena pembatalan dan biaya lainnya, dengan biaya lebih dari $ 2.000.
Klausul militer biasanya menyatakan sesuatu yang mirip dengan yang berikut ini tetapi dapat berbeda menurut kontrak dan menurut keadaan lokasi properti.
DALAM KEJADIAN Penyewa adalah, atau selanjutnya menjadi, anggota Angkatan Bersenjata Amerika Serikat dengan tugas aktif yang diperpanjang dan selanjutnya Penyewa menerima perubahan permanen dari perintah stasiun untuk berangkat dari area tempat Premis berada, atau dibebaskan dari tugas aktif., pensiun atau berpisah dari militer, atau diperintahkan masuk ke dalam perumahan militer, maka dalam setiap peristiwa ini, Penyewa dapat mengakhiri sewa ini dengan memberikan pemberitahuan tertulis tiga puluh (30) hari kepada Pemilik. Penyewa juga akan memberikan kepada Pemilik sebuah salinan perintah resmi atau surat yang ditandatangani oleh komandan penyewa, yang mencerminkan perubahan, yang menjamin pengakhiran berdasarkan klausul ini. Penyewa akan membayar sewa prorata untuk setiap hari (dia) menempati tempat tinggal melewati hari pertama bulan itu. Kerusakan / uang jaminan akan segera dikembalikan ke penyewa, asalkan tidak ada kerusakan pada tempat.
