Apa itu Pinjaman Konstan?
Konstanta pinjaman adalah persentase yang menunjukkan layanan utang tahunan atas pinjaman dibandingkan dengan total nilai pokoknya.
Pinjaman Konstan Dijelaskan
Konstanta pinjaman dapat digunakan untuk semua jenis pinjaman. Ini membantu peminjam dan analis untuk lebih memahami faktor-faktor yang terlibat dengan pinjaman dan berapa banyak mereka membayar setiap tahun dibandingkan dengan pokok pinjaman.
Pengambilan Kunci
- Konstanta pinjaman menunjukkan layanan hutang dibandingkan dengan total nilai pokok pinjaman. Prinsip pinjaman, suku bunga pinjaman, dan panjang dan frekuensi pembayaran digunakan untuk menghitung konstanta pinjaman. Tabel konstan dan kalkulator populer untuk menghitung pembayaran hipotek.
Menghitung Konstanta Pinjaman
Menghitung konstanta pinjaman seringkali mengharuskan peminjam untuk mendapatkan beberapa persyaratan yang terkait dengan kesepakatan peminjaman. Persyaratan mencakup faktor-faktor seperti total pokok, tingkat bunga pinjaman, lama pembayaran, dan frekuensi pembayaran. Memperoleh faktor-faktor jangka waktu pinjaman ini memungkinkan perhitungan pembayaran nilai sekarang-sederhana sampai pada pembayaran bulanan. Setelah pembayaran bulanan diidentifikasi, peminjam dapat dengan mudah menghitung konstanta pinjamannya menggunakan persamaan berikut:
Pinjaman Tetap = Layanan Hutang Tahunan / Total Pinjaman
Misalnya, ambil peminjam hipotek yang telah memperoleh $ 150.000. Pinjaman ini memiliki tingkat bunga tetap 6%, dengan durasi sepuluh tahun dan pembayaran bunga bulanan. Dengan menggunakan kalkulator pembayaran, peminjam akan menghitung pembayaran bulanan sebesar $ 1, 665.31, yang menghasilkan layanan utang tahunan sebesar $ 19.983, 72. Dengan layanan utang tahunan ini, konstanta pinjaman peminjam akan menjadi 13% atau $ 19.983, 72 / $ 150.000.
Konstanta pinjaman, ketika dikalikan dengan pokok pinjaman asli, memberikan jumlah dolar dari pembayaran berkala tahunan. Konstanta pinjaman dapat digunakan untuk membandingkan biaya pinjaman yang sebenarnya. Konstanta pinjaman hanya tersedia untuk pinjaman dengan suku bunga tetap karena suku bunga variabel memiliki tingkat layanan utang tahunan yang berbeda berdasarkan bunga variabel. Diberi pilihan dua pinjaman, seorang peminjam pada umumnya akan memilih yang satu dengan konstanta pinjaman yang lebih rendah, karena akan memiliki persyaratan layanan utang yang lebih rendah.
Tabel Pinjaman Konstan
Tabel pinjaman konstan banyak digunakan dalam industri real estat sebelum munculnya kalkulator keuangan karena mereka membuatnya relatif mudah untuk menghitung pembayaran hipotek bulanan. Tabel konstanta pinjaman memberikan informasi yang telah diisi sebelumnya bagi peminjam tentang pinjaman mereka dengan tingkat pinjaman konstan yang dikutip.
Jika peminjam dari contoh di atas diberi pinjaman konstan, mereka dapat menemukan bunga dan syarat pembayaran dari tabel pinjaman konstan tanpa input lainnya. Peminjam hanya perlu mengidentifikasi 13% dalam tabel. Dari sana mereka akan menemukan tingkat bunga yang sesuai 6% pada sumbu horizontal. Pada sumbu vertikal, jumlah pembayaran dalam bulan juga akan diberikan pada 120.
