Apa itu Lien Waiver?
Lien waiver adalah perjanjian tertulis antara pembayar dan rekanan di mana rekanan tersebut menyerahkan hak mereka untuk menempatkan hak gadai pada properti atau barang pembayar.
Pengambilan Kunci
- Lien waiver adalah perjanjian tertulis antara pembayar dan rekanan di mana pihak rekanan tersebut memberikan hak mereka untuk menempatkan hak gadai pada properti atau barang pembayar. Pengabaian lien sering digunakan dalam industri konstruksi di seluruh fase proyek. Pengabaian lien serupa. untuk tanda terima dan dapat mencegah gadai mekanik diajukan.
Memahami Lien Waivers
Pengabaian hak gadai cukup umum dalam bisnis konstruksi. Pada dasarnya, ini adalah dokumen dari kontraktor, subkontraktor, pemasok, atau pihak lain yang memegang hak gadai mekanik yang menyatakan bahwa mereka telah dibayar penuh dan melepaskan hak gadai masa depan untuk properti yang disengketakan.
Di Amerika Serikat, banyak negara hanya mengakui keringanan bersyarat atas pembayaran kemajuan dan keringanan tanpa syarat pada pembayaran akhir. Sama seperti gadai mekanik dapat menjadi bantuan besar bagi mereka yang mencari pembayaran untuk layanan yang diberikan, lien pengabaian dapat bermanfaat bagi pemilik yang telah melakukan pembayaran penuh atau sebagian.
Secara umum, ada empat jenis keringanan gadai:
- "Pengabaian Tanpa Syarat dan Rilis Setelah Pembayaran Kemajuan" melepaskan semua hak penuntut melalui tanggal tertentu tanpa ketentuan. "Pengabaian Bersyarat dan Rilis Setelah Pembayaran Kemajuan" melepaskan semua hak penuntut melalui tanggal tertentu, asalkan pembayaran telah benar-benar diterima dan diproses. "Pengabaian Tanpa Syarat dan Rilis Setelah Pembayaran Akhir" memadamkan semua hak penuntut setelah menerima pembayaran. "Pengabaian Bersyarat dan Rilis Setelah Pembayaran Terakhir" memadamkan semua hak penuntut setelah menerima pembayaran akhir dengan ketentuan tertentu.
Cara Mendaftar Lien Waiver dalam Proses Konstruksi dan Pengembangan
Pengabaian hak pilih mungkin melihat sering digunakan dalam industri konstruksi melalui banyak fase proyek. Pengabaian hak gadai dapat ditukar karena setiap layanan selesai dan pembayaran diterima oleh masing-masing pihak. Beberapa pihak tidak akan merilis pembayaran sampai keringanan ditandatangani dan dikirim kepada mereka. Mungkin tidak selalu bijaksana untuk menandatangani surat pernyataan bebas pajak sebelum menerima pembayaran. Ada kemungkinan cek akan melambung atau pengiriman pembayaran yang sebenarnya tertunda.
Dokumen pengabaian lien berfungsi sebagai bentuk tanda terima dan menghilangkan kemungkinan hak gadai mekanik diajukan. Dokumen ini dimaksudkan untuk menjamin bahwa semua pihak disediakan dengan semestinya dalam hubungan bisnis mereka. Mereka memberikan kepercayaan kepada pihak pembayar untuk mengetahui bahwa mereka tidak akan dihadapkan dengan melakukan beberapa pembayaran untuk satu layanan. Mereka juga dapat mempercepat proses pembayaran, memungkinkan pihak yang dibayar untuk menerima pembayaran mereka lebih cepat. Seringkali, pihak yang membayar tidak ingin memotong cek sampai keringanan hak gadai telah ditandatangani. Semakin cepat keringanan lien memasuki hubungan bisnis, semakin cepat pembayaran dapat dilakukan setelah pekerjaan selesai. Pihak yang menerima pembayaran dapat menulis surat pernyataan keringanannya sendiri untuk menjadi sepenuhnya yakin hanya akan menandatangani hak hak gadai.
Jika subkontraktor terlibat dalam suatu proyek, kompleksitas menerima keringanan gadai dapat meningkat. Kontraktor utama dapat mengambil tindakan dengan mengeluarkan lien waiver untuk pembayaran terbaru dan lien waiver dari subkontraktor untuk pekerjaan sebelumnya pada proyek yang telah mereka terima pembayarannya. Pengabaian hak pilih harus menguraikan materi, pekerjaan, dan proyek khusus untuk mereka. Jika tidak, ada kemungkinan bahwa penerima keringanan hak mengklaim pembayaran itu untuk proyek apa pun yang mereka inginkan, bukan yang dipertanyakan dan bahwa pembayaran baru masih diperlukan.
