APA ITU Terkurung Daratan
"Terkurung daratan" dalam konteks real estat mengacu pada sepotong properti yang tidak dapat diakses melalui jalan umum, kecuali melalui tanah yang berdekatan. Lot kosong yang terletak di belakang mal dan hanya dapat dicapai dengan berjalan melalui mal memenuhi syarat sebagai jenis lot ini. Properti terkurung daratan "dikunci" di sekelilingnya oleh properti lain.
BREAKING DOWN Landlocked
Bidang-bidang yang terkurung daratan biasanya merupakan hasil dari subdivisi atau pembagian bidang tanah yang lebih besar menjadi bidang-bidang yang lebih kecil yang dijual secara terpisah. Idealnya, parsel yang lebih kecil masing-masing akan memiliki akses ke hak publik, tapi kadang-kadang itu tidak mungkin. Misalnya, penjual mungkin ingin membagi bungkusan persegi besar dengan fitur lansekap di tengah, seperti gunung, yang tidak cocok untuk pengembangan. Alih-alih mengukir parsel yang memberi akses jalan ke gunung, ia mungkin membiarkannya terkurung daratan.
Pro dan Kontra dari Properti yang Terkurung Lahan
Properti yang terkurung daratan biasanya bernilai kurang dari properti di sekitarnya, karena tidak dapat diaksesnya. Tetapi itu tidak berarti tidak ada artinya. Undang-undang negara bagian dan federal melindungi hak pemilik properti untuk “penggunaan produktif” tanah mereka, yang berarti, secara umum, hak untuk mendapatkan akses ke jalan umum. Sebuah keenakan, yang memberikan hak untuk melintasi tanah tetangga, digunakan untuk menyediakan akses tersebut. Ada berbagai jenis kenikmatan, beberapa lebih mudah didapat daripada yang lain. Tapi, pembeli yang mengerti aturan dapat menemukan investasi yang baik di properti yang terkurung daratan.
Cara bebas stres untuk mendapatkan kesenangan adalah melalui negosiasi yang bersahabat dengan pemilik tanah tetangga. Mereka mungkin tergoda untuk memberikan janji lisan yang memungkinkan pemilik yang terkurung daratan melintasi tanah mereka, tetapi pembeli disarankan untuk mendapatkan janji itu secara tertulis. Kemudahan tertulis yang dibuat oleh pengacara real estat, dan terdaftar di kantor akta setempat memberikan keamanan bagi pemilik properti yang terkurung daratan. Dengan pengaturan verbal, tetangga bisa berubah pikiran, atau menjual tanah mereka kepada pemilik yang kurang ramah. Akhirnya, kata tetangga itu tidak akan terlalu berbobot ketika bungkusan yang terkurung daratan itu dijual lagi. Kegemaran permanen dalam menulis menghindari semua masalah potensial ini.
Jika tetangga menolak keras menandatangani perjanjian persahabatan atau meminta kompensasi yang tidak masuk akal, mungkin perlu untuk menggunakan opsi nuklir dari perjanjian damai dengan kebutuhan. Sebuah keenakan oleh kebutuhan adalah perintah pengadilan yang memberikan pemilik tanah secara hukum hak akses ke properti mereka. Namun, pemilik yang terkurung daratan harus membuktikan melalui akta dan pencarian judul bahwa properti yang terkurung daratan dan properti tetangga pada satu waktu dimiliki oleh orang yang sama. Pengadilan pada dasarnya memutuskan bahwa ketika properti itu dibagi lagi, pemiliknya lalai menyediakan akses jalan yang diperlukan.
Baik melalui perjanjian damai atau dengan keterlibatan pengadilan, investor yang mengerjakan pekerjaan rumahnya dapat membeli properti yang tidak memiliki tanah murah, mendapatkan akses jalan dan menjual dengan laba bersih tanpa melakukan perbaikan fisik apa pun.
Penting untuk dicatat bahwa pengajuan untuk keenakan oleh kebutuhan akan memerlukan biaya hukum. Juga, itu dapat meninggalkan pemilik yang terkurung daratan dengan tetangga yang marah yang dapat mengajukan banding atas putusan tersebut. Ada perkecualian untuk kesenangan dengan kebutuhan, seperti paten tanah yang diberikan oleh pemerintah federal, bahkan yang sudah ada sejak ratusan tahun lalu. Untuk menghindari menjadi babi di ladang yang terkurung daratan, pembeli harus berkonsultasi dengan pengacara real estat yang berpengalaman.
