Apa itu Investasi Real Estat?
Investasi real estat adalah real estat yang menghasilkan pendapatan atau dimaksudkan untuk tujuan investasi dan bukan sebagai tempat tinggal utama. Adalah umum bagi investor untuk memiliki beberapa bagian real estat, salah satunya berfungsi sebagai tempat tinggal utama sementara yang lain digunakan untuk menghasilkan pendapatan sewa dan keuntungan melalui apresiasi harga. Implikasi pajak untuk investasi real estat sering berbeda dari implikasi untuk real estat perumahan.
Pengantar Investasi Real Estat
Memahami Real Estat Investasi
Contoh umum properti investasi adalah bangunan apartemen dan rumah sewa di mana pemiliknya tidak tinggal di unit perumahan tetapi menggunakannya untuk menghasilkan pendapatan sewa yang berkelanjutan dari penyewa. Mereka yang berinvestasi dalam real estat juga berharap untuk menghasilkan capital gain karena nilai properti meningkat seiring waktu.
Cara Investasi Real Estat Dapat Dikelola
Meningkatkan investasi real estat dapat mengikuti banyak jalur. Seorang investor dapat bergabung dengan grup investasi real estat yang mengumpulkan dana untuk memperoleh properti. Pemilik atau pemilik properti investasi dapat mempekerjakan manajer properti untuk mengawasi pemeliharaan sehari-hari dan menyewakan koleksi untuk sebidang real estat atau seluruh portofolio.
Seorang investor real estat juga dapat mencari untuk melayani di sisi pinjaman atau pendanaan proyek dengan harapan pengembalian investasi mereka. Misalnya, investor dapat menjadi pemberi pinjaman di balik pinjaman uang keras untuk real estat. Peminjam dalam keadaan seperti itu kemungkinan akan membayar tingkat bunga yang lebih tinggi untuk menerima dana dan harus membayar pinjaman dalam waktu singkat. Pemberi pinjaman mungkin menyetujui pinjaman dengan harapan mengambil kepemilikan properti jika peminjam gagal bayar terutama jika properti memiliki potensi untuk nilai jual kembali yang lebih besar.
Investasi real estat dapat mengambil bentuk sepotong properti yang rusak atau terbelakang yang dibangun dengan maksud untuk menyewa ruang untuk pengembalian jangka panjang. Pemilik properti mungkin mencari pembiayaan untuk menutupi biaya untuk meningkatkan real estat dan membuatnya lebih menarik bagi penyewa.
Investor real estat dapat memperoleh properti berdasarkan ekspektasi bahwa permintaan akan ruang akan meningkat karena faktor eksternal. Atraksi baru seperti arena olahraga atau pengembangan infrastruktur, seperti perpanjangan jalan raya, dapat membuat properti tetangga sangat diinginkan. Sebagai contoh, seorang investor real estat mungkin membeli properti komersial di sebelah situs untuk teater baru yang sedang dibangun. Asumsinya adalah bahwa akan ada peningkatan lalu lintas pejalan kaki yang melewati properti yang dibeli, yang akan menjadikan lokasi itu pilihan utama bagi pengecer. Meningkatnya permintaan dapat memberikan alasan yang dimiliki untuk meringankan harga sewa juga.
