DEFINISI Kepercayaan Infrastruktur
Kepercayaan infrastruktur adalah jenis kepercayaan pendapatan yang ada untuk membiayai, membangun, memiliki, mengoperasikan, dan memelihara berbagai proyek infrastruktur di wilayah atau wilayah operasi tertentu. Kepercayaan infrastruktur juga akan menyediakan pembayaran distribusi kepada pemegang unit secara berkala.
BREAKING DOWN Infrastructure Trust
Ketika mengevaluasi kepercayaan infrastruktur, penting untuk mempertimbangkan kepemilikan yang mendasari kepercayaan sebelum membuat keputusan pembelian. Seperti halnya kepercayaan, penting untuk menentukan nilai intrinsik kepercayaan dengan menggunakan sejumlah teknik penilaian, termasuk arus kas yang didiskontokan, atau harga / EBIT dan multiple harga / EBITDA.
REIT Infrastruktur
Kepercayaan investasi real estat, atau REIT, adalah perusahaan yang memiliki, mengoperasikan, atau membiayai real estat penghasil pendapatan. Agar perusahaan memenuhi syarat sebagai REIT, perusahaan harus memenuhi pedoman peraturan tertentu. REIT sering berdagang di bursa utama seperti sekuritas lain dan memberi investor saham likuid di real estat.
Infrastruktur REITS memiliki dan mengelola infrastruktur real estat sambil mengumpulkan uang sewa dari penyewa yang menempati atau menggunakan properti itu. Jenis properti REIT Infrastruktur termasuk kabel serat, infrastruktur nirkabel, menara telekomunikasi, dan saluran pipa energi.
Misalnya, American Tower Corporation (AMT), salah satu REIT global terbesar, memiliki, mengembangkan, dan mengoperasikan lebih dari 160.000 situs komunikasi. Ini menyewa ruang di menara komunikasi, mengoperasikan sistem antena terdistribusi di luar ruangan dan atap dan layanan yang dikelola yang mempercepat penyebaran jaringan. Saham REIT terdaftar di NYSE.
Individu dapat berinvestasi dalam REIT baik dengan membeli saham mereka secara langsung di bursa terbuka atau dengan berinvestasi di reksa dana yang berspesialisasi dalam real estat publik. Beberapa REIT terdaftar SEC dan bersifat publik, tetapi tidak terdaftar di bursa; yang lain bersifat pribadi.
Perwalian infrastruktur yang diperdagangkan di bursa utama relatif jarang - hanya sedikit yang tersedia di AS. Salah satu alasannya mungkin adalah kompleksitas operasi mereka. AMT, misalnya, memiliki lebih dari 160.000 properti yang dikelola di berbagai jenis situs komunikasi. Kebutuhan modal untuk perusahaan seperti itu tinggi dan operasinya dapat dikenakan peristiwa yang berhubungan dengan cuaca seperti badai dan bencana alam lainnya.
Secara umum, ketika mengevaluasi REIT, laba per saham dan rasio P / E tidak membantu. Seseorang harus melihat dana dari operasi (FFO) daripada laba bersih. Calon investor juga harus menghitung dana yang disesuaikan dari operasi (AFFO), yang mengurangi kemungkinan pengeluaran yang diperlukan untuk mempertahankan portofolio real estat. AFFO menyediakan alat yang sangat baik untuk mengukur kapasitas pembayaran dividen dan prospek pertumbuhan REIT. Informasi lebih lanjut dapat ditemukan di sini.
