Sewa yang Anda dapat dengan gaji $ 50.000 — atau gaji apa pun, dalam hal ini — tidak sama dengan jumlah yang Anda memenuhi syarat. Kualifikasi seringkali didasarkan pada aturan praktis, seperti aturan "sewa 40 kali", yang mengatakan bahwa untuk dapat membayar sewa tertentu, gaji tahunan Anda harus 40 kali lipat dari jumlah itu.
Dalam hal ini 40 kali $ 1.250 adalah $ 50.000. Karena itu, jika Anda menghasilkan $ 50.000, Anda memenuhi syarat untuk sewa $ 1.250 per bulan.
Masalah dengan Aturan '40 Kali Sewa '
Satu kekurangan dengan rumus ini adalah bahwa perhitungannya menggunakan sebelum pajak atau pendapatan kotor. Meskipun Anda menghasilkan $ 50.000 setahun, jumlah yang harus Anda keluarkan — gaji Anda yang dibawa pulang — lebih sedikit.
Masalah lain dengan aturan "sewa 40 kali" adalah bahwa itu adalah aturan umum dan tidak mempertimbangkan situasi keuangan khusus Anda. Itu tidak menghitung pengeluaran Anda. Sebaliknya, itu hanya mengasumsikan bahwa jika Anda menghabiskan seperempat puluh dari gaji Anda untuk sewa, apa yang tersisa akan cukup untuk membayar semua tagihan dan kewajiban Anda yang lain.
Aturan Jempol yang Lebih Baik
Pedoman yang sedikit lebih realistis menunjukkan bahwa Anda harus membayar sewa rumah sebesar 30%. Aturan ini memungkinkan untuk pajak, pensiun, dan potongan lainnya sebelum sampai pada angka sewa. Dengan gaji $ 50.000 Anda, jika gaji bulanan Anda adalah $ 3.500, misalnya, sewa bulanan Anda tidak boleh melebihi $ 1.050.
Masih ada masalah pengeluaran khusus Anda. Untuk itu Anda perlu anggaran, terutama mengingat $ 50.000 mungkin tidak terlalu jauh jika biaya hidup tinggi di mana Anda berharap menemukan apartemen.
Pendekatan Berbasis Anggaran
Cara terbaik untuk menentukan berapa banyak sewa yang Anda mampu adalah dengan menambahkan pengeluaran bulanan Anda yang sebenarnya dan mengurangi mereka dari gaji bulanan Anda. Pendekatan berbasis anggaran ini membutuhkan lebih banyak waktu, tetapi lebih akurat dan membantu Anda menghindari kejutan yang tidak menyenangkan, seperti kehabisan uang dan menemukan bahwa Anda tidak dapat membayar satu tagihan atau lebih.
Keperluan
Mulai dengan utilitas, layanan seperti air, saluran pembuangan, sampah, listrik, minyak, dan gas. Air, selokan, dan sampah sering dimasukkan dalam sewa tetapi tidak selalu. Biaya utilitas lainnya termasuk kabel, internet, telepon, dan bahkan keamanan dan pemeliharaan di beberapa kompleks apartemen. Biaya listrik dan minyak dan / atau gas dapat bervariasi tergantung pada usia dan kondisi apartemen. Apartemen yang terisolasi dengan baik, misalnya, akan lebih murah untuk pemanas. Cara terbaik untuk menentukan kemungkinan biaya utilitas di apartemen baru adalah dengan bertanya kepada pemilik atau meminta beberapa penghuni saat ini.
Makanan dan Insiden
Kategori ini mencakup bahan makanan, bahan pembersih, handuk kertas, dan barang-barang lainnya yang Anda gunakan dan ganti secara teratur. Jika Anda sudah memiliki anggaran belanjaan, gunakan itu sebagai basis Anda.
Angkutan
Pembayaran mobil bulanan Anda, bensin, oli, dan perawatan akan membuat sebagian besar anggaran transportasi Anda. Termasuk parkir dan tol jika itu pengeluaran rutin untuk Anda. Jika Anda mengandalkan transportasi umum, gunakan biaya itu sebagai gantinya. Jika Anda memiliki dan menggunakan mobil dan juga menggunakan transportasi umum, sertakan keduanya.
Pinjaman dan Kartu Kredit
Anda harus memperhitungkan pembayaran pinjaman, seperti pinjaman siswa dan hutang bergulir (kartu kredit), sebagai bagian dari anggaran Anda. Ingatlah bahwa semakin banyak Anda dapat membayar, terutama dengan kredit bergulir, semakin cepat saldo akan turun. Jangan hanya membayar batas minimum kecuali Anda tidak punya pilihan lain.
Asuransi Penyewa
Itu bukan kemewahan. Asuransi penyewa melindungi barang-barang pribadi Anda dari kehilangan atau pencurian dan memberikan perlindungan kewajiban jika Anda digugat karena seseorang terluka pada atau di properti yang Anda sewa. Perlindungan ini tidak disediakan oleh pemilik Anda.
Pensiun dan Tabungan
Kontribusi untuk 401 (k) yang disponsori perusahaan atau rencana pensiun akan dikurangkan sebelum Anda dibayar dan tidak harus dihitung. Namun, penghematan apa pun yang keluar dari pembayaran dibawa pulang Anda lakukan.
Pengeluaran diskresioner
Pakaian, tempat makan, keanggotaan gym, dan hobi hanyalah beberapa hal yang termasuk dalam kategori pengeluaran lain-lain atau pilihan-bebas ini. Ini adalah bagian paling fleksibel dari anggaran Anda dan dapat diperkecil atau bahkan dihilangkan sesuai kebutuhan.
Tunjangan Sewa Anda
Kurangi total anggaran bulanan Anda dari gaji bulanan Anda, dan jumlah yang tersisa adalah yang paling harus Anda bayar untuk sewa — apa yang Anda mampu secara realistis. Jika jumlahnya terlalu kecil untuk apartemen yang tersedia di daerah Anda, perhatikan dengan cermat pengeluaran diskresioner Anda terlebih dahulu dan kategori lainnya sesuai kebutuhan.
Anda mungkin juga perlu mempertimbangkan pilihan untuk pindah ke tempat yang lebih murah atau berbagi apartemen dengan teman sekamar. Di banyak komunitas, gaji $ 50, 000 mungkin tidak terlalu jauh, terutama jika Anda memiliki pinjaman siswa untuk dilunasi.
Garis bawah
Dua alat pencarian, Apartments.com dan Abodo, dapat membantu Anda menemukan apartemen yang tersedia dalam kisaran harga Anda. Anda mungkin ingin memeriksa situs-situs ini sebelum membuat anggaran, hanya untuk mendapatkan gambaran tentang apa yang menjadi tujuan Anda.
Satu faktor terakhir yang penting berkaitan dengan prioritas pribadi Anda. Jika berinvestasi untuk masa pensiun adalah prioritas tinggi — atau menabung untuk mobil atau perjalanan baru adalah penting — Anda mungkin ingin menurunkan harapan Anda untuk tempat tinggal dan menempatkan lebih banyak dana ke dalam hal-hal yang lebih penting bagi Anda.
