Ketika sebuah rumah dijual atau dibiayai kembali, penilaian independen dipesan oleh bank untuk memastikan bahwa itu adalah pinjaman terhadap nilai sebenarnya dari properti. Daerah menilai properti secara teratur untuk menilai pajak properti.
Betapa bahagianya Anda dengan cara properti dinilai mungkin tergantung pada apakah Anda adalah penjual, pembeli potensial atau pembayar pajak. Apa pun minat Anda, penting untuk mengetahui apa yang harus dilakukan jika penilaian lebih rendah — atau lebih tinggi — dari yang Anda harapkan. Harga jual Anda, hipotek Anda, dan pajak Anda semuanya dipertaruhkan.
Sementara beberapa daerah telah melihat harga rumah naik ke — dan bahkan lebih tinggi — nilainya sebelum Resesi Hebat, daerah lain masih pulih. Bagaimana, menghasilkan lebih banyak jual beli, banyak daerah masih pada tingkat tertekan sehingga rumah dapat berada di pasar selama bertahun-tahun. Rumah masing-masing dinilai lebih dari yang kita sadari.
Jenis-jenis Penilaian
Jika Anda tidak puas dengan penilaian rumah, cari tahu jenis penilaian apa yang terjadi. Beberapa perusahaan hipotek, untuk memotong biaya, melakukan penilaian elektronik di mana mereka melakukan pencarian Internet dari rumah yang sebanding ("comps" adalah istilah penilaian) dan mendasarkan nilai rumah Anda pada comps dan faktor-faktor lain yang mudah ditemukan tanpa mengunjungi Anda rumah.
Tipe lain, yang sering digunakan untuk penilaian county, adalah penilaian drive-by, di mana seseorang dapat mengambil gambar terkini dari rumah dan perusahaan riset tanpa harus masuk ke rumah.
Akhirnya, penilaian tradisional terjadi ketika penilai memasuki rumah dan mengumpulkan informasi saat ini dan membandingkannya dengan area comps. Penilaian ini seringkali berharga beberapa ratus dolar dan terjadi ketika sebuah rumah dijual kepada pemilik baru. Jika Anda menemukan bahwa nilai rendah itu merupakan hasil penilaian elektronik atau penilaian drive-by, minta penilaian tradisional dan kutip alasannya.
Penilaian Kabupaten
Penilaian daerah dilakukan sehingga pajak properti dapat dinilai berdasarkan nilai rumah saat ini. Jika Anda tidak berencana untuk pindah dalam waktu dekat dan penilaiannya terlalu rendah menurut Anda, ingatlah bahwa tagihan pajak properti Anda juga akan lebih rendah.
Jika Anda berencana untuk menjual rumah Anda dalam waktu dekat, hubungi auditor county Anda. Sebagian besar daerah memungkinkan Anda untuk mengajukan banding atas penilaian dengan memberikan bukti peningkatan dan renovasi. Akhirnya, ketika menilai properti, agen real estat lebih cenderung meneliti komponen di wilayah Anda daripada menggunakan nilai yang dinilai kabupaten atau lokal sehingga mungkin tidak sepenting yang Anda pikirkan.
Penilaian Lainnya
Jika Anda membeli rumah dan penilaiannya kembali terlalu rendah, sehingga lembaga pemberi pinjaman tidak menyetujui pinjaman, Anda memiliki sejumlah opsi. Pertama, sebagai pembeli penilaian Anda memiliki hak untuk melihat penilaian. Bekerjalah dengan agen real estat penjual untuk memastikan bahwa semua peningkatan, peningkatan, dan perbaikan berskala besar diperhitungkan dalam penilaian. Berikutnya, minta agen real estat penjual untuk berbicara dengan penilaian tentang perusahaan yang mereka pertimbangkan ketika menetapkan harga jual.
Anda dapat meminta penilai memeriksa kembali temuan mereka berdasarkan penelitian Anda sendiri tentang perusahaan di wilayah tersebut. Jika ada sangat sedikit penjualan baru-baru ini di daerah tersebut, penilai mungkin telah menemukan rumah serupa di daerah lain yang tidak sebanding dengan yang diperkirakan semula. Jika Anda dapat memberikan informasi kepada penilai, mereka dapat mempertimbangkan kembali temuan mereka. Akhirnya, ketika menantang penilaian, ingatlah bahwa orang memiliki perasaan dan mereka tidak akan mau mengakui bahwa mereka salah pada seseorang yang telah menempatkan mereka pada posisi bertahan. Tantang penilaian dengan cara hormat, selalu pertahankan percakapan seperti bisnis dan tanpa emosi.
Garis bawah
Terkadang penilaian rendah dapat menguntungkan Anda terlepas dari apakah Anda pembeli atau penjual. Jika Anda membeli rumah, penilaian rendah dapat memberi Anda kesempatan untuk membayar lebih sedikit untuk rumah. Ingatlah bahwa penilaian mencakup peristiwa pasar yang bersejarah dan tidak dapat secara akurat mencerminkan sentimen pasar saat ini. Ini seni dan bukan sains.
