Apakah yang Indeks Harga Rumah (HPI)?
Indeks Harga Rumah (HPI) adalah ukuran luas dari pergerakan harga rumah keluarga tunggal di Amerika Serikat. Selain berfungsi sebagai indikator tren harga rumah, ia juga berfungsi sebagai alat analisis untuk memperkirakan perubahan dalam tingkat hipotek default, prabayar, dan keterjangkauan perumahan.
Indeks Harga Rumah (HPI) diterbitkan oleh Federal Housing Finance Agency (FHFA), menggunakan data yang disediakan oleh Federal National Mortgage Association (FNMA), biasanya dikenal sebagai Fannie Mae, dan Federal Home Loan Mortgage Corp (FHLMC), umumnya dikenal sebagai Freddie Mac.
Pengambilan Kunci
- Indeks Harga Rumah (HPI) adalah ukuran luas dari pergerakan harga rumah keluarga tunggal di Amerika Serikat. Indeks ini diterbitkan oleh Federal Housing Finance Agency (FHFA), menggunakan data yang dipasok oleh Fannie Mae dan Freddie Mac. Federal Housing Finance Agency (FHFA) menerbitkan temuannya secara bulanan dan triwulanan. House Price Index (HPI) adalah salah satu dari banyak indikator ekonomi yang digunakan investor untuk menjaga denyut nadi pada tren ekonomi yang lebih luas dan potensi pergeseran di pasar saham.
Memahami Indeks Harga Rumah (HPI)
Indeks Harga Rumah (HPI) didasarkan pada transaksi yang melibatkan konvensional dan menyesuaikan hipotek pada properti keluarga tunggal. Ini adalah, indeks penjualan berulang tertimbang, mengukur perubahan harga rata-rata dalam penjualan berulang atau refinancing pada properti yang sama.
Data dikumpulkan dengan meninjau hipotek yang dibeli atau di sekuritisasi oleh Fannie Mae dan Freddie Mac. Laporan Indeks Harga Rumah (HPI) diterbitkan setiap triwulan — laporan bulanan juga telah diterbitkan secara rutin sejak Maret 2008.
Keuntungan dari Indeks Harga Rumah (HPI)
Indeks Harga Rumah (HPI) adalah salah satu dari banyak indikator ekonomi yang digunakan investor untuk menjaga denyut nadi pada tren ekonomi yang lebih luas dan potensi pergeseran di pasar saham.
Naik turunnya harga rumah dapat memiliki implikasi besar bagi perekonomian. Kenaikan harga umumnya menciptakan lebih banyak lapangan kerja, merangsang kepercayaan diri, dan mendorong pengeluaran konsumen yang lebih tinggi. Ini membuka jalan bagi permintaan agregat yang lebih besar, meningkatkan produk domestik bruto (PDB) dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.
Ketika harga jatuh, yang terjadi cenderung sebaliknya. Kepercayaan konsumen terkikis dan banyak perusahaan mendapat untung dari permintaan akan staf yang mem-PHK real estat. Ini terkadang dapat memicu resesi ekonomi.
Pada Juni 2019, Indeks Harga Rumah (HPI) melaporkan bahwa harga properti dari April 2018 hingga April 2019 naik 5, 2%.
Indeks Harga Rumah (HPI) vs. Indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller
Indeks Harga Rumah (HPI) bukan satu-satunya pelacak harga rumah. Salah satu alternatif yang paling terkenal adalah indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller.
Mereka masing-masing menggunakan data dan teknik pengukuran yang berbeda dan karenanya menghasilkan hasil yang beragam. Misalnya, Indeks Harga Rumah (HPI) menimbang semua rumah secara merata, sedangkan indeks Harga Rumah S & P / Case-Shiller adalah tertimbang nilai.
Selain itu, sementara indeks Case-Shiller hanya menggunakan harga pembelian, Indeks Harga Rumah (HPI) semua transaksi mencakup penilaian pembiayaan kembali juga. Indeks Harga Rumah (HPI) juga menyediakan cakupan yang lebih luas.
Pertimbangan Khusus
Seperti telah disebutkan, Indeks Harga Rumah (HPI) mengukur perubahan harga rata-rata untuk rumah yang dijual atau dibiayai kembali dengan melihat hipotek yang dibeli atau dijamin oleh Fannie Mae atau Freddie Mac. Itu berarti pinjaman dan hipotek dari sumber lain, seperti Departemen Urusan Veteran Amerika Serikat dan Administrasi Perumahan Federal (FHA), tidak ditampilkan dalam datanya.
Fannie Mae
Fannie Mae adalah perusahaan yang disponsori pemerintah (GSE) yang terdaftar di pasar publik namun beroperasi di bawah piagam kongres. Tujuan perusahaan adalah menjaga pasar hipotek tetap likuid. Hal ini dilakukan dengan membeli dan menjamin hipotek dari pemberi pinjaman yang sebenarnya, seperti serikat kredit, dan bank lokal dan nasional — Fannie Mae tidak dapat memulai pinjaman secara langsung.
FNMA memperluas likuiditas pasar hipotek dan memfasilitasi kepemilikan rumah bagi orang Amerika berpenghasilan rendah, sedang, dan menengah dengan menciptakan pasar sekunder. Fannie Mae diciptakan pada tahun 1938 selama Depresi Hebat sebagai bagian dari Perjanjian Baru.
Freddie Mac
Seperti Fannie Mae, Freddie Mac, atau FHLMC, juga merupakan GSE. Ini membeli, menjamin dan mengamankan hipotek untuk membentuk sekuritas yang didukung hipotek. Ini kemudian menerbitkan sekuritas yang didukung hipotek cair yang umumnya membawa peringkat kredit dekat dengan US Treasuries.
Mengingat hubungannya dengan pemerintah AS, Freddie Mac dapat meminjam uang dengan suku bunga yang umumnya lebih rendah daripada yang tersedia untuk lembaga keuangan lainnya (FI).
