DEFINISI Klausul Habendum
Klausa Habendum mengacu pada bagian dalam sewa yang menggambarkan hak dan kepentingan yang diberikan kepada penyewa. Dalam hal kontrak real estat, klausa habendum mengacu pada pengalihan kepemilikan properti dan segala pembatasan yang menyertainya. Karena klausa dimulai dengan frasa, "Untuk memiliki dan menahan, " klausa habendum kadang-kadang disebut "memiliki dan memiliki klausa." Dalam sewa minyak dan gas, klausa habendum mendefinisikan jangka waktu primer dan sekunder dari sewa, menentukan berapa lama berlaku untuk sewa. Ketika digunakan dalam konteks sewa minyak dan gas, fokus klausa habendum adalah bagian “dan begitu lama setelahnya” yang memperpanjang sewa jika kondisi terpenuhi. Dalam industri minyak dan gas, klausa habendum juga disebut sebagai klausa istilah.
BREAKING DOWN Habendum Clause
Klausa habendum adalah bahasa hukum dasar yang termasuk dalam dokumen transfer properti. Kebanyakan orang memiliki pengalaman dengan hal itu melalui transfer real estat, tetapi digunakan dalam segala bentuk sewa dan perbuatan.
Klausul Habendum dalam Transfer Real Estat
Untuk pembelian real estat langsung, klausa habendum menyatakan bahwa properti tersebut ditransfer tanpa batasan. Ini berarti pemilik baru memiliki kepemilikan absolut atas properti setelah memenuhi kondisinya (pembayaran penuh biasanya) dan memiliki hak untuk menjualnya, mewariskannya kepada ahli waris dan sebagainya. Jenis judul properti yang ditransfer menggunakan klausa habendum disebut "fee simple absolute." Biaya mutlak hibah mutlak lengkap kepemilikan properti, tunduk pada hukum dan kekuasaan pemerintah.
Beberapa jenis transfer real estat akan mencakup pembatasan dalam klausa habendum. Sewa timeshare, misalnya, akan menguraikan persentase kepemilikan yang ditransfer dan pembatasan terkait lainnya. Kadang-kadang properti atau tanah itu sendiri tunduk pada hitungan mundur, di mana kepemilikan kembali ke entitas lain. Beberapa perjanjian tanah memungkinkan pengembangan tetapi membatasi pengalihan kepemilikan pada 100 tahun, misalnya. Ini membuat properti apa pun di tanah-tanah itu menarik di paruh pertama masa sewa dan diskon ketika waktu kepemilikan dihitung hingga batas waktu. Demikian pula, beberapa sewa dapat dikaitkan dengan umur penyewa, memiliki properti kembali ke pemilik aslinya setelah kematian pembeli.
Klausul Habendum dan Sewa Minyak dan Gas Bumi
Di sektor minyak dan gas, klausa habendum menetapkan istilah utama di mana perusahaan memegang hak mineral atas tanah tetapi tidak berkewajiban untuk memulai eksplorasi. Istilah utama dapat bervariasi di mana saja dari satu tahun hingga sepuluh tergantung pada seberapa terbukti bidang yang diberikan. Jika jangka waktu primer berlalu tanpa ada produksi, maka masa sewa berakhir. Namun, jika area yang disewa dibor dan minyak atau gas mengalir - yaitu, sewa dalam produksi - istilah sekunder dimulai dan berlanjut selama area yang disewa masih memproduksi minyak. Jadi, dalam konteks ini, klausa habendum memungkinkan lessor untuk menjual sewa lagi jika lessee tidak memulai produksi dalam jangka waktu utama, tetapi juga melindungi lessee jika mereka berinvestasi di tanah dan berproduksi.