Apa itu Gentrifikasi?
Gentrifikasi adalah proses pembangunan kota di mana lingkungan atau bagian dari kota berkembang dalam waktu singkat. Ini sering ditandai dengan kenaikan harga rumah dan perpindahan penduduk asli.
Pengantar Investasi Real Estat
BREAKING DOWN Gentrification
Gentrifikasi sering kali ditentukan oleh peningkatan penduduk dan perusahaan ritel secara terus-menerus yang memanfaatkan harga properti yang lebih rendah karena berada di lokasi yang kurang diinginkan. Penduduk baru ini meningkatkan area sehingga nilainya terus meningkat selama periode yang lebih pendek dari normal. Dampak yang dihasilkan seringkali menggusur penghuni asli yang tidak mampu lagi tinggal di tempat yang dulu mereka lakukan karena tingkat pendapatan yang lebih rendah.
Perbaikan ke bagian lain dari lingkungan akan segera menyusul, termasuk pusat sumber daya masyarakat dan infrastruktur di sekitarnya. Ini adalah akibat dari pemerintah daerah dapat memungut pajak yang lebih tinggi atas nilai properti yang meningkat dan dari biaya transaksional lokal, seperti pajak transfer dan biaya hak.
Dua sisi 'Gentrifikasi'
Gentrifikasi telah menjadi istilah yang kontroversial dalam beberapa tahun terakhir. Pernah dianggap memiliki efek positif pada area di mana pertumbuhan ekonomi mengalami stagnasi atau penurunan. Namun, belakangan ini hal itu dilihat oleh sebagian orang sebagai bagian dari masalah ras yang lebih besar. Meskipun gentrifikasi daerah perkotaan pada umumnya membawa peningkatan pertumbuhan ekonomi ke daerah tersebut, hal ini menggusur penduduk asli yang berpenghasilan rendah, banyak dari mereka telah tinggal di sana selama beberapa generasi. Setelah area telah ditingkatkan untuk menarik lebih banyak penduduk yang makmur, populasi asli harus pindah ke daerah berpenghasilan rendah yang kurang diinginkan atau daerah kejahatan tinggi. Efeknya tidak hanya dirasakan pada penghuni perumahan, seperti toko ritel kecil dan kompleks industri dapat dipindahkan dalam proses juga.
Contoh gentrifikasi terbaru dapat ditemukan di seluruh negeri. Di Pennsylvania, bagian Fishtown di Philadelphia baru-baru ini mengalami tingkat perkembangan dan pertumbuhan yang besar. Hanya satu dekade yang lalu, sebagian besar rumah baris di daerah itu dijual dengan harga di bawah $ 100.000. Saat ini beberapa rumah yang sama dijual dengan harga lebih dari $ 300.000. Ini sebagian besar karena investor dan profesional bisnis muda mengambil keuntungan dari biaya real estat yang lebih rendah, membeli bisnis dan rumah, dan kemudian membuat perbaikan yang memungkinkan mereka untuk menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan. Ini umumnya dikenal sebagai membalik, dan itu dapat menciptakan peningkatan cepat dalam nilai real estat. Ini dapat membuat gelembung nilai properti, yang ketika meledak, dapat meninggalkan pemilik rumah dengan properti yang nilainya menurun dari waktu ke waktu. Hal ini menempatkan pemilik rumah dalam posisi di mana mereka mungkin berutang lebih banyak pada suatu properti daripada nilainya dan mungkin tidak dapat menjual properti itu sekarang karena permintaan di lingkungan itu telah meningkat. Hal ini juga dapat menyebabkan penghuni baru potensial diberi harga dari area yang sekarang diinginkan.
