DEFINISI Dana dari Operasi per Saham (FFOPS)
Dana dari operasi per saham (FFOPS) adalah ukuran uang tunai yang dihasilkan oleh kepercayaan investasi real estat (REIT). REIT adalah jenis penawaran umum atau kepercayaan yang memegang portofolio properti dan hipotek penghasil pendapatan. Pemegang saham menerima sebagian dari keuntungan melalui pembayaran dividen berkala.
Formula dasar dihitung dengan mengambil jumlah dari pendapatan bersih, depresiasi, dan amortisasi dan mengurangkannya dengan keuntungan dari penjualan properti. Untuk mendapatkan nilai per saham, bagilah formula sebelumnya dengan jumlah total saham beredar. Perlu dicatat bahwa dana dari operasi per saham berbeda dari kas dari operasi per saham, komponen kunci dari laporan arus kas.
BREAKING DOWN Dana dari Operasi per Saham (FFOPS)
Dana dari operasi per saham mencerminkan pendapatan per saham yang dilaporkan oleh perusahaan publik secara triwulanan. Yang pertama mewakili nilai pendapatan dari REIT, sedangkan yang kedua menggambarkan kekuatan pendapatan perusahaan. Investor sering melihat dana dari operasi per saham sebagai barometer kesehatan keuangan yang sama dengan pangsa harga pendapatan. Beberapa bahkan memperoleh valuasi pasar dasar dari harga ke dana dari rasio operasi, seperti halnya investor fundamental berfokus pada harga untuk kelipatan pendapatan. Oleh karena itu, dana dari operasi dan dana dari operasi per saham adalah metrik penting untuk mengevaluasi profitabilitas dan harga saham. Investor dapat menemukan FFO dan FFOPS di catatan kaki laporan keuangan triwulanan.
Secara umum, perhitungan membuat penyesuaian terhadap laba bersih untuk mengimbangi perubahan kinerja dari metode akuntansi. Ambil contoh depresiasi. Dalam keadaan normal, akuntan mendepresiasi aset berwujud yang kehilangan nilai seiring waktu. Namun, REIT sering mendapatkan nilai seiring berjalannya waktu yang berarti depresiasi yang dangkal menekan laba bersih. Metrik juga menyesuaikan keuntungan dari penjualan properti untuk memperhitungkan aliran laba yang tidak berulang. Menambahkan lapisan kekuatan penghasilan tambahan ini menghasilkan pengembalian dan dividen per saham yang lebih besar. REIT diharuskan membayar 90% dari semua penghasilan kena pajak sebagai dividen. Penting untuk mengenali FFOPS yang bisa dengan mudah dimanipulasi.
Dana yang Disesuaikan dari Operasi
Dana dari operasi per saham adalah standar industri untuk menentukan pertumbuhan pendapatan dari kepercayaan investasi real estat. Tetapi beberapa analis lebih suka mengadaptasi persamaan untuk kenaikan sewa dan pengeluaran modal tertentu. Hasilnya adalah dana yang disesuaikan dari operasi (AFFO). Ini dianggap sebagai ukuran yang lebih akurat dari arus kas residual dan potensi pendapatan daripada dana tradisional dari operasi per saham.
