Apa itu Binder Judul?
Judul pengikat adalah bentuk sementara dari pertanggungan asuransi real estat yang terkait dengan pengalihan kepemilikan. Pengikat judul biasanya digunakan untuk melindungi penjual dan pembeli properti real estat selama fase transisi penjualan ketika kebijakan asuransi rumah penjual dan pembeli tidak perlu tumpang tindih dalam jangka waktu yang sama. Meskipun tidak diwajibkan secara hukum dalam semua kasus, pengikat hak milik merupakan asuransi perlindungan umum dalam transaksi real estat.
BREAKING DOWN Judul Pengikat
Pengikat hak dapat dianggap vital di beberapa yurisdiksi sebelum agen real estat menyetujui untuk mendaftarkan properti atau menutup penjualan. Binder judul khas akan memberikan perlindungan pembeli dan penjual dari pencurian, tindakan dewa dan jenis kerusakan fisik lainnya selama penutupan transaksi properti.
Judul pengikat, atau pengikat sementara, bukan polis asuransi judul. Namun, itu mewakili komitmen perusahaan asuransi untuk mengeluarkan kebijakan hak milik. Kunci dari pertanyaan membeli atau tidak membeli pengikat judul adalah jumlah waktu seseorang berniat untuk memiliki properti. Ini sebenarnya berfungsi sebagai alat hemat biaya untuk orang-orang (yaitu investor) yang berniat untuk “membalik” rumah atau bagi mereka yang sering mengalami relokasi atau yang hanya mendapati diri mereka tidak ingin tinggal di rumah tertentu selama lebih dari dua tahun..
Asuransi hak milik melindungi pembeli dan pemberi pinjaman properti terhadap cacat yang tidak diketahui dalam hak milik. Untuk premi satu kali, perusahaan asuransi judul, yang dalam bisnis memeriksa catatan publik, menyiapkan abstrak judul dan menjual asuransi judul, menerbitkan asuransi judul setelah melakukan pencarian judul di properti. Dengan membeli pengikat judul, pembeli dapat menghemat ratusan dolar dalam biaya kepemilikan karena memungkinkan pemilik jangka pendek dari properti nyata untuk menjual kembali properti yang sama dan memiliki kebijakan judul yang diterbitkan untuk pembeli mereka di sebagian kecil dari biaya.
Sebagai contoh pengikat judul di tempat kerja, jika seorang investor membeli "fixer-upper" dan membeli pengikat judul, mengetahui bahwa mereka berencana untuk memperbaiki properti dan menjualnya dalam setahun, ketika mereka pergi untuk menjual properti, mereka akan menggunakan perusahaan judul yang sama - yang akan berkewajiban untuk menerbitkan polis asuransi judul untuk pembeli baru - mereka awalnya menggunakan dan menghindari harus mengeluarkan biaya untuk memiliki judul mencari lagi untuk pembeli baru.
Keterbatasan Pengikat Judul
Pengikat judul dirancang untuk tujuan khusus dan tidak tersedia untuk semua transaksi real estat. Istilah standar adalah dua tahun. Namun, beberapa perusahaan judul memang menawarkan perpanjangan untuk satu tahun lagi dengan biaya tambahan 10 persen dari Biaya Kebijakan Pemilik. Sangat penting untuk dicatat, perusahaan judul yang sama yang menerbitkan pengikat judul harus digunakan ketika properti itu dijual. Kadang-kadang, agen daftar untuk mantan pembeli (sekarang penjual) tidak mengetahui pengikat judul yang dibeli pada saat properti dibeli.
