APA itu Pengajuan Penyitaan
Pengajuan penyitaan mengacu pada tindakan pemberi pinjaman hipotek mengajukan gugatan di pengadilan untuk memenangkan hak untuk menjual rumah seorang tunggakan anak nakal di lelang. Ketika pemilik rumah default pada pembayaran hipotek, atau gagal memenuhi persyaratan perjanjian hipotek, pemberi pinjaman dapat menegakkan hak-haknya melalui proses penyitaan. Proses penyitaan diatur oleh undang-undang negara bagian, dan hak serta kewajiban peminjam dan pemberi pinjaman dapat sangat bervariasi dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya.
BREAKING DOWN Filing Penyitaan
Ada dua jenis utama penyitaan penyitaan: penyitaan yudisial, di mana pemberi pinjaman harus mengajukan gugatan penyitaan di pengadilan agar diizinkan untuk menjual kembali rumah, dan penyitaan non-yudisial, di mana pemberi pinjaman tidak perlu meminta persetujuan pengadilan. Apakah pemberi pinjaman hipotek Anda harus mengajukan penyitaan peradilan tergantung pada hukum negara Anda.
Di negara-negara dengan penyitaan peradilan, biasanya ada langkah-langkah yang harus diambil pemberi pinjaman hipotek sebelum dapat mengajukan gugatan penyitaan di pengadilan. Di Negara Bagian New York, misalnya, bank pertama-tama harus mengirimkan surat percepatan kepada peminjam bermasalah, yang menyatakan niatnya untuk mempercepat hipotek, jika peminjam tidak mendapatkan pinjamannya saat ini pada tanggal tertentu. Untuk mempercepat hipotek berarti mengharuskan peminjam membayar seluruh jumlah yang jatuh tempo sekaligus. Surat percepatan biasanya dikirim setelah peminjam gagal melakukan pembayaran hipotek mereka selama tiga bulan. Setelah mengirim surat percepatan, pemberi pinjaman hipotek di Negara Bagian New York juga harus mengirim peminjam berutang 90 hari Pre-Foreclosure Notice, yang harus memberi tahu peminjam tentang setidaknya lima layanan konseling hukum nirlaba di wilayah peminjam.
Hanya setelah periode 90 hari ini dapat file hipotek untuk penyitaan. Di banyak negara seperti New York, peminjam nakal kemudian memiliki periode waktu, biasanya antara 20 dan 30 hari untuk mengajukan tanggapan terhadap keluhan pemberi pinjaman hipotek. Tanggapan ini adalah kesempatan peminjam untuk menyatakan apakah pelaku hipotek percaya bahwa penyitaan telah diajukan karena kesalahan, atau jika ada keluhan lain yang dimiliki peminjam tentang perilaku penyedia hipotek.
Pengajuan Penyitaan di Negara Non-Pengadilan
Di banyak negara di mana ada undang-undang yang mendukung penyitaan non-yudisial, pengarsipan sebenarnya dari gugatan penyitaan terkadang tidak diperlukan. Di negara-negara ini, bank dapat membatalkan tinjauan yudisial atas penyitaan jika mereka memasukkan klausula kuasa penjualan dalam perjanjian hipotek.
