Apa itu Flipper?
Sirip menggambarkan seorang investor yang membeli saham, sering kali dengan IPO, untuk menjualnya demi keuntungan cepat. Sirip juga dapat merujuk pada seseorang yang membeli dan menjual rumah atau properti untuk mendapatkan keuntungan cepat, sering kali setelah memperbaruinya.
Membalik, baik dalam saham atau real estat, sangat spekulatif dan sering disukai oleh regulator.
Pengambilan Kunci
- Sirip, pada umumnya, adalah seseorang yang membeli aset atau investasi untuk waktu yang sangat singkat, berharap mendapat keuntungan cepat. Dalam saham, membalik adalah yang paling terkait dengan IPO, di mana pembeli dengan harga IPO berbalik dan menjualnya dengan hari pertama perdagangan, semoga dengan harga yang lebih tinggi, di pasar saham. Pembalikan real estate melibatkan pembelian properti, sering kali untuk merenovasi, dan menjualnya kembali, seringkali dalam periode satu tahun atau kurang.
Membalik Properti
Memahami sirip
Sirip saham dapat memiliki stok selama 24-48 jam, dan karena itu terpapar pada kenaikan dan penurunan jangka pendek di pasar. Tidak seperti investor jangka panjang, yang biasanya mengabaikan naik turunnya jangka pendek di pasar, investor jangka pendek ini bergantung pada perubahan pasar yang tiba-tiba ini untuk menghasilkan keuntungan. Dengan IPO, investor institusionallah yang paling sering diberi kesempatan untuk membeli saham, dan sering kali mereka melakukan flipping.
Karena risiko dibalikkan oleh orang dalam perusahaan, IPO akan membatasi pemilik perusahaan dan investor awal dari penjualan saham mereka sampai periode penguncian telah terjadi, seringkali beberapa minggu atau bulan setelah tanggal IPO.
Sirip real estat sering membeli rumah kumuh dengan harga murah dan merenovasi mereka untuk menjualnya dengan harga yang jauh lebih tinggi. Biasanya sirip menghadapi sejumlah tantangan. Ini termasuk masalah dengan pinjaman, asuransi, renovasi, inspeksi dan kondisi pasar. Semua bahaya saat ini yang dapat membuat keuntungan menjadi tantangan kecuali dikelola dengan terampil.
Risiko Pembalikan Real Estat
Membalik sangat terkait dengan real estat, di mana ia merujuk pada strategi pembelian properti dan menjualnya dalam jangka waktu pendek (umumnya kurang dari setahun) untuk mendapatkan keuntungan. Dalam real estat, flipping biasanya jatuh ke dalam salah satu dari dua jenis. Jenis pertama adalah ketika investor real estat menargetkan properti yang berada dalam pasar yang cepat menghargai dan dijual kembali dengan sedikit atau tanpa investasi tambahan di properti fisik. Ini adalah permainan pada kondisi pasar daripada properti itu sendiri. Tipe kedua adalah flip perbaikan cepat di mana investor real estat menggunakan pengetahuannya tentang apa yang pembeli ingin meningkatkan properti undervalued dengan renovasi dan / atau perubahan kosmetik, yang dikenal sebagai flip reno.
Membalik telah menghasilkan banyak keuntungan di real estat, tetapi tampaknya lebih banyak menghasilkan infomersial daripada hasil yang mudah direplikasi. Membolak-balik di pasar yang panas adalah yang berisiko dari keduanya, karena pasar yang panas dapat mendingin secara tak terduga. Jika kondisi pasar berubah sebelum properti dapat dijual, maka investor real estat dibiarkan memegang aset yang terdepresiasi. Membalik setelah meningkatkan properti undervalued kurang tergantung pada waktu pasar, tetapi kondisi pasar masih bisa berperan.
Dalam flip reno, investor membuat penambahan modal ke dalam investasi yang harus meningkatkan nilai properti lebih dari gabungan biaya pembelian, renovasi, biaya tercatat selama reno dan biaya penutupan. Meskipun membalik pada dasarnya sederhana dan mudah, itu memang membutuhkan lebih dari sekedar pemahaman biasa tentang real estat untuk dilakukan secara menguntungkan.
Membalik dan grosir
Tergantung pada perspektif Anda, membalik real estat juga dapat mencakup grosir. Dalam grosir, seseorang dengan mata uang untuk real estat undervalued (dan karenanya flippable) masuk ke dalam kontrak untuk membeli properti yang tunduk pada periode inspeksi dan kemudian menjual hak-hak kontrak kepada investor real estat dengan bayaran atau persentase. Ini adalah hubungan yang lebih formal daripada dengan anjing burung tradisional, dan properti yang dipermasalahkan mungkin atau mungkin tidak terbalik oleh pembeli akhirnya. Pedagang grosir tidak terbatas pada melihat properti semata-mata untuk tujuan membalik. Pedagang grosir juga mencari properti pendapatan dan penghargaan jangka panjang untuk investor real estat.
