Properti adalah konsep hukum yang memberikan dan melindungi hak eksklusif seseorang untuk memiliki, memiliki, menggunakan, dan membuang sesuatu. Istilah properti tidak menyarankan barang fisik, tetapi menggambarkan hubungan hukum seseorang dengan sesuatu.
Real Property Real property terdiri dari tanah, rumah petak dan hereditamen. Tanah mengacu pada tanah, udara di atas, area di bawah permukaan bumi dan segala sesuatu yang didirikan di atasnya. Rumah petak termasuk tanah dan hak tidak berwujud tertentu yang terkait dengan tanah. Hereditaments mencakup setiap kepentingan berwujud atau tidak berwujud dalam properti nyata, termasuk tanah dan rumah petak, yang dapat diwariskan. (Untuk lebih lanjut, baca 5 Kesalahan yang Harus Dihindari Investor Real Estat .)
TUTORIAL: Menjelajahi Investasi Real Estat
Minat Minat menggambarkan hak, klaim, atau hak istimewa apa pun yang dimiliki individu terhadap properti nyata. Hukum mengakui berbagai jenis kepentingan dalam properti nyata. Ketertarikan yang tidak memiliki kepemilikan atas tanah adalah hak satu orang untuk menggunakan atau untuk membatasi penggunaan tanah milik orang lain.
Kepentingan non-kepemilikan bukan merupakan kepemilikan tanah itu sendiri: pemegang kepentingan non-kepemilikan dalam properti nyata tidak memiliki hak, dan pemilik tanah terus menikmati hak kepemilikan penuh, dengan tunduk pada semua sitaan.
Hak cipta adalah beban, klaim atau biaya atas properti nyata yang dapat memengaruhi kualitas kepemilikan dan nilai serta / atau penggunaan properti. Beban dapat mewakili kepentingan non-kepemilikan di properti nyata. Contoh sitaan meliputi hak gadai, perambahan, hak guna, sewa, perjanjian terbatas dan perjanjian perlindungan. Artikel ini akan memberikan pengantar tentang sitaan dan kepentingan non-kepemilikan di properti nyata.
Minat non-kepemilikan Minat non-kepemilikan di tanah adalah hak untuk menggunakan atau membatasi penggunaan tanah orang lain. Sementara pemegang kepentingan yang tidak memiliki kepemilikan memiliki hak tertentu dan hak yang jelas terkait dengan penggunaan properti, ia tidak memiliki hak milik atas properti tersebut.
Kepentingan non-kepemilikan dapat dibuat dengan persetujuan antara dua pihak, yaitu pemilik properti dan orang yang ingin mendapatkan kepentingan non-kepemilikan; atau melalui perintah pengadilan. Misalnya, pajak gadai federal dapat diajukan ke pengadilan di daerah tempat real estat pembayar pajak yang bermasalah berada. Sewa, di sisi lain, dapat secara sukarela dimasukkan melalui perjanjian antara dua pihak.
Encumbrances Encumbrance adalah segala sesuatu yang dapat mengurangi nilai atau penggunaan dan kenikmatan properti, seperti perjanjian gadai atau restriktif. Karena sitaan dapat memiliki efek buruk pada nilai tanah atau penggunaan, siapa pun yang terlibat dalam transaksi real estat harus mengetahui keberadaan setiap sitaan pada properti yang sedang ditransfer.
Biasanya, seorang pengacara melakukan pencarian judul dan membentuk opini judul, di mana setiap sitaan yang ditemukan selama pencarian akan ditentukan. Pembebanan tidak akan mencegah hak lewat dalam transaksi real estat; alih-alih, gelar tersebut akan melewati semua sitaan. Dengan kata lain, beban tetap berada di properti, atau "berjalan dengan tanah, " sampai puas, bahkan ketika hak milik dialihkan ke pemilik baru.
(Untuk mempelajari lebih lanjut, lihat Attention Home Buyers! Mengapa Anda Membutuhkan Pengacara.)
Ada banyak bentuk sitaan, termasuk:
Easements
Sebuah keenakan adalah hak non-kepemilikan untuk menggunakan tanah orang lain dengan cara terbatas yang tidak merupakan kepemilikan penuh. Orang atau badan hukum yang mendapat manfaat dari keenakan memiliki kepentingan yang tidak dimiliki (hak untuk menggunakan properti, tetapi tidak untuk memilikinya) di tanah orang lain; pemilik properti terbebani oleh keenakan. Kemudahan umum termasuk hak-cara, parit drainase, saluran utilitas publik dan kemudahan melalui kutukan (Eminent Domain).
Perambahan
Perambahan adalah peningkatan yang melampaui garis batas pemilik properti dan "perambahan" pada properti yang berdekatan. Contoh perambahan termasuk membangun atau menggantung atap, bangunan luar, pagar, jalan masuk dan jalan setapak. Perambahan dapat membuat hak milik kedua properti yang terlibat tidak dapat dipasarkan: properti perambahan tidak memiliki hak untuk semua tanah yang menjadi dasar perbaikan, sementara properti yang dirambah tidak menggunakan semua tanah.
Sewa
Sewa adalah kontrak antara pemilik properti (lessor) dan seseorang atau entitas yang ingin menyewa properti (lessee). Dalam sewa, lessor setuju untuk memungkinkan penyewa untuk menempati dan menggunakan properti sebagai imbalan atas pertimbangan (sewa) yang berharga.
Sewa biasanya menentukan jangka waktu perjanjian, persyaratan apa pun untuk memperpanjang perjanjian, dan jumlah dan frekuensi sewa yang akan dibayarkan. Meskipun lessee menempati properti, lessor tetap menjadi pemilik dan memegang hak atas properti.
Liens
Lien adalah hak yang diberikan oleh hukum yang diberikan kepada kreditor untuk memiliki hutang yang disebabkan oleh mereka dipenuhi oleh penjualan properti milik debitur. Properti bertindak sebagai jaminan, dan dalam hal properti ditransfer, hasil dari penjualan dapat digunakan untuk membayar hutang dan memenuhi hak gadai. Hak gadai yang umum termasuk pajak real estat dan hak gadai penilaian, gadai mekanik, gadai keputusan dan gadai pajak federal.
Lis Pendens
Lis pendens adalah pemberitahuan tentang litigasi yang tertunda yang menginformasikan semua pihak yang berkepentingan bahwa tindakan hukum telah dimulai yang memengaruhi hak kepemilikan atas properti tertentu. Lis pendens, yang dapat diajukan baik di pengadilan negara bagian atau federal, biasanya melibatkan hak atas properti atau kepemilikan yang diklaim sebagai hak milik di properti.
Karena pendaftar diajukan terhadap properti nyata, siapa pun yang ditransfer properti akan terikat oleh hasil dari gugatan yang tertunda.
Perjanjian Pelindung atau Pembatasan
Perjanjian yang melindungi atau membatasi adalah kondisi yang dapat ditegakkan yang muncul sebagai klausul dalam akta yang membatasi cara penggunaan properti nyata. Perjanjian ini membebani pemilik properti untuk melakukan atau tidak melakukan dengan cara yang ditentukan.
Contoh-contoh perjanjian protektif atau restriktif termasuk batasan untuk cuplikan persegi minimum dalam bangunan baru, desain arsitektur, kemunduran dan sampingan dari jalan atau properti yang berdekatan, dan warna eksterior rumah. (Untuk bacaan terkait, lihat Memegang Judul Pada Real Property.)
Intinya Ketertarikan yang tidak dimiliki dalam properti riil adalah hak untuk menggunakan atau membatasi penggunaan properti nyata orang lain. Dalam beberapa kasus, kepentingan non-kepemilikan muncul dari kontrak sukarela yang dibuat antara dua pihak, seperti dalam kasus perjanjian sewa. Dalam kasus lain, kepentingan non-kepemilikan terjadi karena perintah pengadilan, seperti hak gadai terhadap properti.
Ketika mempertimbangkan pembelian real estat, penting untuk melakukan pencarian judul untuk menentukan apakah ada cacat judul yang dapat mempengaruhi penggunaan properti. Seorang pengacara yang memenuhi syarat dapat melakukan pencarian judul untuk mengungkap hak gadai atau sitaan terhadap properti. Banyak properti yang dijual "tunduk pada semua hak gadai dan sitaan, " yang berarti bahwa properti tersebut mungkin dibebani, dan merupakan kepentingan terbaik pembeli untuk menemukan setiap sitaan sebelum membuat keputusan akhir.
Akta garansi umum adalah perlindungan terbaik pembeli dan berisi garansi "perjanjian terhadap sitaan" yang meyakinkan pembeli bahwa tidak ada sitaan ada di tanah kecuali yang ditentukan dalam akta. (Untuk lebih lanjut, lihat Menyewa Atau Membeli? Masalah Finansial .)
