Apa itu penghalang?
Pembobolan adalah klaim terhadap properti oleh pihak yang bukan pemiliknya. Sebuah beban dapat memengaruhi transferabilitas properti dan membatasi penggunaannya secara gratis sampai beban tersebut diangkat. Jenis pembebanan yang paling umum berlaku untuk real estat; ini termasuk hipotek, kemudahan, dan hak gadai pajak properti. Tidak semua bentuk pembebanan adalah finansial, pelonggaran menjadi contoh dari pembobolan non-finansial. Sebuah beban juga dapat berlaku untuk properti pribadi - bukan properti nyata.
Istilah ini digunakan dalam akuntansi untuk merujuk pada dana terbatas di dalam akun yang dicadangkan untuk kewajiban tertentu.
Beban
Memahami Hambatan
Istilah pembebanan mencakup berbagai klaim finansial dan non-finansial atas properti oleh pihak selain pemegang hak. Pemilik properti mungkin terbebani sebagian dari melakukan kontrol penuh — yaitu, tidak terbebani — atas properti mereka. Dalam beberapa kasus, properti dapat diambil alih oleh kreditor atau disita oleh pemerintah.
Beberapa sitaan mempengaruhi daya jual suatu keamanan: kesenangan atau hak gadai dapat membuat judul tidak dapat dipasarkan. Meskipun ini tidak selalu berarti bahwa judul tidak dapat dibeli dan dijual, itu dapat memungkinkan pembeli untuk mundur dari transaksi, meskipun telah menandatangani kontrak, dan bahkan mencari kerusakan di beberapa yurisdiksi.
Hambatan lain, seperti hukum zonasi dan peraturan lingkungan, tidak memengaruhi pemasaran properti tetapi melarang penggunaan khusus untuk dan perbaikan lahan.
Di Hong Kong, misalnya, penjual properti diwajibkan secara hukum untuk memberi tahu agen real estat tentang segala penghalang terhadap properti untuk menghindari masalah apa pun di kemudian hari dalam proses penjualan. Agen real estat akan memberikan pembeli dengan dokumen pencarian tanah yang akan memiliki daftar segala sitaan.
Pengambilan Kunci
- Sebuah pembebanan adalah klaim yang dibuat terhadap properti oleh orang lain selain titleholder saat ini. Beberapa klaim tidak mempengaruhi nilai properti. Ini biasanya terlihat dalam kasus komersial. Beberapa klaim umum adalah sewa, hak gadai, hak guna, dan hipotek.
Jenis-jenis Beban
Beban ketika datang ke real estat, karena banyak aplikasi, memiliki berbagai jenis. Setiap jenis dimaksudkan untuk melindungi pihak dan menentukan dengan tepat apa yang dituntut oleh setiap klaim — dan yang berhak.
Keenakan
Sebuah keenakan mengacu pada hak pihak untuk menggunakan atau meningkatkan bagian dari properti pihak lain, atau untuk mencegah pemilik menggunakan atau meningkatkan properti dengan cara tertentu. Kategori pertama dikenal sebagai kesenangan afirmatif. Misalnya, perusahaan utilitas mungkin memiliki hak untuk menjalankan saluran gas melalui properti seseorang, atau pejalan kaki mungkin memiliki hak untuk menggunakan jalan setapak melewati properti itu.
Adalah penting, dari sudut pandang pembeli, untuk mengetahui adanya hambatan pada suatu properti, karena ini akan sering berpindah kepada mereka bersama dengan kepemilikan properti.
Keenakan dalam keuntungan kotor individu daripada pemilik properti, sehingga Jennifer mungkin memiliki hak untuk menggunakan sumur tetangganya, tetapi hak itu tidak akan diteruskan ke seseorang yang membeli properti Jennifer. Kegemaran negatif membatasi pemegang gelar, misalnya, dengan mencegahnya membangun struktur yang akan menghalangi cahaya tetangga.
Gangguan
Perambahan terjadi ketika pihak yang bukan pemilik properti mengganggu atau mengganggu properti, misalnya, dengan membangun pagar di atas garis lot (pelanggaran), atau menanam pohon dengan cabang-cabang yang menggantung ke properti yang bersebelahan (a gangguan). Perambahan menciptakan pembebanan pada kedua properti sampai masalah terselesaikan: Properti yang merambah perambahan memiliki kebebasan penggunaannya, sementara pemilik peningkatan perambahan tidak memiliki hak milik atas tanah tempat ia dibangun.
Sewa
Sewa adalah perjanjian untuk menyewa properti dengan tarif dan periode waktu yang disepakati. Ini adalah bentuk pembobolan karena lessor tidak menyerahkan hak milik atas properti tersebut, tetapi penggunaannya atas properti tersebut secara signifikan dibatasi oleh perjanjian sewa.
Hak gadai
Lien adalah jenis kepentingan keamanan, suatu penghalang yang memengaruhi hak milik suatu properti. Ini memberi kreditor hak untuk menyita properti sebagai jaminan untuk kewajiban yang tidak terpenuhi, biasanya hutang yang belum dibayar. Kreditor kemudian dapat menjual properti untuk mendapatkan kembali setidaknya sebagian dari pinjaman mereka.
Lien pajak adalah lien yang dikenakan oleh pemerintah untuk memaksa pembayaran pajak; di AS, hak gadai pajak federal mengalahkan semua klaim lain atas aset debitur. Hak gadai mekanik adalah klaim atas properti pribadi atau nyata tempat penggugat telah melakukan layanan. Contohnya adalah jika kontraktor membuat penyesuaian pada properti Anda yang tidak pernah dibayar. Hak gadai putusan dijamin terhadap aset terdakwa dalam gugatan.
Hak Tanggungan
Hipotek adalah salah satu jenis kepentingan keamanan yang paling umum. Pada dasarnya, ini merupakan gadai terhadap properti real estat. Pemberi pinjaman, umumnya bank, tetap mempertahankan hak atas kepemilikan rumah sampai hipotek dilunasi. Jika peminjam tidak dapat membayar kembali hipotek, pemberi pinjaman dapat menyita, merebut rumah sebagai jaminan dan mengusir penduduk.
Perjanjian Pembatasan
Perjanjian restriktif adalah perjanjian bahwa penjual menulis ke dalam akta kepemilikan pembeli untuk membatasi bagaimana pembeli dapat menggunakan properti itu. Mungkin ada ketentuan yang mengharuskan pembeli untuk meninggalkan fasad asli bangunan, misalnya. Selama mereka tidak melanggar hukum, perjanjian restriktif dapat bersifat spesifik dan sewenang-wenang sebagaimana para pihak bersedia untuk menyetujuinya.
Pertimbangan Khusus: Digunakan dalam Akuntansi
Akuntansi penghancuran menyisihkan aset tertentu untuk membayar kewajiban yang diantisipasi. Sebagai contoh, sebuah perusahaan dapat memesan sejumlah uang tunai untuk menyelesaikan hutang-hutangnya. Kehadiran pembobolan dapat memberikan ilusi bahwa ada lebih banyak dana yang tersedia di dalam akun daripada apa yang sebenarnya gratis untuk digunakan. Uang yang telah disisihkan tidak dapat digunakan untuk pengeluaran atau transaksi lainnya. Oleh karena itu, akuntansi pembebanan memastikan bahwa suatu bisnis tidak mengeluarkan anggaran melebihi anggarannya.
