Daftar Isi
- Apa itu Perambahan
- Memahami Perambahan
- Menghindari Masalah Perambahan
- Perambahan vs Keenakan
Apa itu Perambahan
Perambahan adalah situasi di real estat di mana pemilik properti melanggar hak milik tetangganya dengan membangun atau memperluas struktur ke tanah atau properti tetangganya. Perambahan dapat menjadi masalah di sepanjang garis properti yang disengketakan di mana seseorang dengan sengaja memilih untuk melanggar batas tetangganya, atau ketika pemilik properti tidak mengetahui batas-batas propertinya.
Pengambilan Kunci
- Perambahan terjadi ketika pemilik properti masuk tanpa izin ke properti tetangganya dengan membangun atau memperluas bangunan terlalu jauh. Perambahan struktural terjadi ketika pemilik properti membangun atau memperluas struktur ke ruang publik. Sebuah keenakan adalah konsep yang serupa, namun ini konsensual dan kompensasi yang adil biasanya dibayarkan kepada pemilik properti yang sah.
Memahami Perambahan
Perambahan menyebabkan pelanggaran terhadap hak properti pemilik properti yang terkena dampak. Ketika pemilik properti masuk tanpa izin ke properti tetangganya, ia dikatakan melanggar batas atas properti tetangganya. Melewati terjadi ketika pemilik properti memasuki tanah tetangga atau membangun struktur yang melampaui batas-batas hukum yang memisahkan kedua properti. Misalnya, membangun pagar atau dinding penahan yang melintasi garis-garis properti, atau memiliki pagar tanaman yang terlalu tinggi atau cabang pohon yang melampaui batas-batas properti dapat dilihat sebagai perambahan.
Perambahan struktural juga terjadi ketika pemilik properti membangun atau memperluas struktur ke domain publik seperti trotoar atau jalan. Dalam kebanyakan kasus, trotoar dan jalan-jalan perumahan adalah milik umum yang dimiliki oleh pemerintah kota, dan pemilik properti yang membangun jalan masuk atau mendirikan komponen lanskap (seperti pohon dan bunga) yang merambah pada properti umum, mungkin memiliki struktur dihapus oleh pemerintah. Selain itu, pemilik properti tidak dapat dikompensasi atas kerusakan pada properti yang terjadi karena merobohkan strukturnya.
Menghindari Masalah Perambahan yang Berpotensi
Pembeli rumah potensial disarankan untuk menghindari properti dengan masalah perambahan. Pembeli rumah dapat menggunakan survei yang ada di area di mana properti berada. Survei properti berisi informasi tentang properti; informasi yang mencakup arah, jalan umum, bangunan, perbaikan yang dilakukan pada properti di sekitarnya, dll. Survei juga mengungkapkan apakah ada perambahan di rumah untuk dijual atau di rumah tetangga. Jika pembeli rumah tidak ingin bergantung pada informasi survei yang ada, ia dapat memperoleh layanan surveyor untuk melakukan pengukuran baru di lokasi rumah.
Pemilik properti dapat melanggar batas atas properti tetangganya dengan cara yang tidak disengaja atau disengaja. Sering kali, perambahan yang tidak disengaja terjadi ketika pemilik properti tidak mengetahui garis properti yang valid atau memiliki informasi yang salah mengenai sejauh mana propertinya berada dalam batas hukum. Jika survei properti dilakukan di rumah dan digunakan oleh pemilik properti untuk melakukan renovasi bangunan dan ekstensi tidak valid, pemilik properti dapat secara tidak sengaja melanggar batas rumah atau tanah tetangganya. Karena survei properti menguraikan tata letak fisik suatu properti termasuk pengukuran metes dan batas, informasi yang salah yang terkandung dalam survei dapat menyebabkan intrusi fisik pada tanah tetangga. Masalah perambahan yang tidak disengaja terkadang diselesaikan dengan percakapan sederhana antara kedua belah pihak. Namun, jika ketidaksepakatan tentang apakah hak properti seseorang dilanggar tetap ada, masalah tersebut dapat dibawa ke pengadilan untuk mendapatkan resolusi.
Perambahan vs Keenakan
Perambahan terkadang dikacaukan dengan keenakan. Sebuah keenakan serupa dengan perambahan di mana aktivitas pemilik properti meluas ke properti tetangganya. Namun, keenakan disetujui oleh kedua belah pihak dan kompensasi sering dilibatkan, sedangkan perambahan adalah penggunaan yang tidak sah atas properti tetangga. Contoh kenikmatan dapat dilihat ketika pemilik properti, secara formal atau informal, secara eksplisit memberikan izin tetangga untuk mengakses pantai terdekat melalui propertinya.
Sementara perambahan dapat terjadi tanpa sepengetahuan pelanggar, pemilik properti harus melakukan uji tuntas sebelum mendirikan setiap struktur yang mungkin jatuh dekat dengan batas yang memisahkan properti mereka dari yang lain. Pemilik properti yang ingin melakukan perubahan di dekat garis properti mereka mungkin ingin berbicara dengan tetangga mereka dan / atau melakukan survei tanah untuk memastikan pekerjaan berada dalam batas-batas properti mereka sendiri.
