Daftar Isi
- Apa itu Depresiasi Ekonomi?
- Bagaimana Depresiasi Ekonomi Bekerja
- Ekonomi vs. Akuntansi
- Depresiasi vs Apresiasi
- Menilai Aset
Apa itu Depresiasi Ekonomi?
Depresiasi ekonomi adalah ukuran penurunan nilai pasar suatu aset dari waktu ke waktu dari faktor ekonomi yang berpengaruh. Bentuk penyusutan ini biasanya berkaitan dengan real estat, yang dapat kehilangan nilai karena beberapa alasan seperti penambahan konstruksi yang tidak menguntungkan di dekat properti, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya.
Depresiasi ekonomi berbeda dari depresiasi akuntansi. Dalam penyusutan akuntansi, suatu aset dibebankan pada jumlah waktu tertentu, berdasarkan jadwal yang ditetapkan.
Bagaimana Depresiasi Ekonomi Bekerja
Depresiasi dalam ekonomi adalah ukuran jumlah nilai aset yang hilang dari faktor-faktor yang mempengaruhi nilai pasarnya. Pemilik aset dapat lebih dekat mempertimbangkan depresiasi ekonomi daripada depresiasi akuntansi jika mereka berusaha untuk menjual aset pada nilai pasarnya.
Depresiasi ekonomi mempengaruhi nilai jual suatu aset di pasar. Ini dapat diikuti dan dilacak oleh pemilik aset. Dalam akuntansi bisnis, depresiasi ekonomi biasanya tidak dinotasikan pada pelaporan laporan keuangan untuk aset modal besar karena akuntan biasanya menggunakan nilai buku sebagai metode pelaporan utama.
Mungkin ada beberapa skenario di mana depresiasi ekonomi dipertimbangkan dalam analisis keuangan. Real estat adalah salah satu contoh paling umum tetapi analis juga dapat mempertimbangkannya dalam situasi lain juga. Depresiasi ekonomi juga dapat menjadi faktor dalam prakiraan pendapatan masa depan untuk barang dan jasa.
Pengambilan Kunci
- Depresiasi ekonomi adalah ukuran penurunan nilai pasar suatu aset dari waktu ke waktu dari faktor ekonomi yang berpengaruh. Depresiasi ekonomi dapat dianalisis dalam berbagai skenario. Depresiasi ekonomi dapat menjadi penting bagi pemilik aset yang ingin menjual suatu aset di pasar terbuka. depresiasi berbeda dari depresiasi akuntansi yang menurunkan nilai melalui jadwal yang ditetapkan untuk periode waktu tertentu.
Depresiasi Ekonomi vs. Depresiasi Akuntansi
Menghitung depresiasi ekonomi tidak selalu sesederhana dalam depresiasi akuntansi. Dalam penyusutan akuntansi, nilai aset berwujud menurun dari waktu ke waktu berdasarkan jadwal penyusutan yang ditetapkan. Dengan depresiasi ekonomi, penurunan nilai aset tidak selalu seragam atau terjadwal tetapi lebih didasarkan pada faktor ekonomi yang berpengaruh.
Depresiasi ekonomi seringkali dapat terjadi pada real estat. Dalam periode penurunan ekonomi atau penurunan pasar perumahan umum, depresiasi ekonomi dapat menyebabkan penurunan nilai pasar. Lingkungan pasar perumahan dapat berperan dalam penilaian real estat tetapi penilaian individu juga dapat dipengaruhi oleh pembangunan lingkungan yang tidak menguntungkan, penutupan jalan, penurunan kualitas lingkungan, atau pengaruh negatif lainnya. Setiap jenis faktor ekonomi negatif dapat menyebabkan depresiasi ekonomi dan karenanya nilai penilaian lebih rendah. Perbedaan nilai dari satu penilaian ke penilaian berikutnya dapat menunjukkan depresiasi ekonomi properti.
Penilaian dapat menjadi kunci untuk memahami depresiasi ekonomi. Penilaian dapat terjadi pada semua jenis aset dan seringkali merupakan penentu terbesar depresiasi ekonomi.
Analis keuangan juga dapat mempertimbangkan depresiasi ekonomi ketika memperkirakan proyeksi masa depan dan arus kas. Depresiasi ekonomi dalam skenario ini akan didasarkan pada penurunan nilai pendapatan yang diharapkan dari barang atau jasa karena pengaruh ekonomi negatif.
Penyusutan Akuntansi
Ketika orang berbicara tentang depresiasi, seringkali mengacu pada depresiasi akuntansi. Depresiasi akuntansi adalah proses mengalokasikan biaya suatu aset selama masa manfaatnya sehingga dapat menyelaraskan pengeluarannya dengan perolehan pendapatan. Bisnis juga membuat jadwal penyusutan akuntansi dengan mempertimbangkan manfaat pajak karena penyusutan aset dapat dikurangkan sebagai biaya bisnis sesuai dengan aturan Internal Revenue Service (IRS).
Sebagian besar bisnis menurunkan nilai aset menjadi $ 0 karena mereka percaya nilai aset dan biaya telah sepenuhnya dicocokkan dengan pendapatan yang dihasilkannya selama masa manfaat yang diharapkan. Perusahaan dapat memilih untuk menyimpan beberapa nilai buku dari aset yang didepresiasi setelah sepenuhnya terdepresiasi.
Nilai buku dari suatu aset dan nilai pasar dari suatu aset biasanya sangat berbeda. Nilai ekonomi atau nilai pasar suatu aset mungkin tidak dilaporkan dalam laporan keuangan, tetapi itu adalah nilai yang berpotensi didapat perusahaan jika mereka memilih untuk melakukan penjualan aset.
Depresiasi vs Apresiasi
Secara umum, baik depresiasi ekonomi dan apresiasi ekonomi dapat mempengaruhi nilai pasar suatu aset. Dalam beberapa kasus, satu penilaian ke penilaian lain mungkin menunjukkan peningkatan nilai. Ini akan menjadi hasil dari depresiasi negatif atau apresiasi positif.
Selama krisis kredit dan keruntuhan pasar perumahan tahun 2008, kombinasi pinjaman subprime yang mensyaratkan pembayaran uang muka yang rendah atau tidak sama sekali dengan penurunan dramatis dalam nilai perumahan mengakibatkan sejumlah besar pemilik rumah AS berhutang lebih banyak uang di rumah mereka daripada yang sebenarnya layak karena depresiasi ekonomi.
60%
Selama krisis perumahan tahun 2008, pemilik rumah di daerah yang paling terpukul, seperti Las Vegas, melihat nilai rumah mereka terdepresiasi hingga 60%.
Secara hipotesis, pengaruh ekonomi juga dapat menyebabkan peningkatan nilai atau apresiasi ekonomi. Menyusul puncak krisis keuangan 2008, regulator dan bank sentral mengambil langkah-langkah untuk memperbaiki kondisi ekonomi untuk pasar perumahan yang menghasilkan rebound pasar perumahan dan apresiasi ekonomi yang signifikan dalam nilai real estat dari satu penilaian ke penilaian berikutnya.
Menilai Aset
Semua jenis aset tunduk pada risiko depresiasi ekonomi dan apresiasi ekonomi. Perusahaan dan investor mungkin perlu menganalisis dan mengikuti efek ini secara berbeda. Perusahaan mungkin tidak selalu peduli dengan bagaimana depresiasi ekonomi mempengaruhi nilai pasar dari aset berwujudnya. Namun, perusahaan dan investor akan khawatir dengan bagaimana pengaruh pasar mempengaruhi aset yang sangat likuid seperti saham, obligasi, dan akun pasar uang.
Perusahaan akan mengikuti lebih dekat penyusutan dan apresiasi aset yang ditandai untuk dipasarkan pada pembukuannya secara teratur karena hal itu memiliki dampak yang lebih besar pada keseluruhan kinerjanya. Investor tentu saja mengikuti penyusutan ekonomi dan apresiasi aset dalam portofolio mereka secara teratur karena hal itu dapat berdampak besar pada kekayaan bersih mereka dari satu hari ke hari berikutnya.
Untuk pemilik aset, likuiditas juga dapat menjadi faktor dalam menganalisis depresiasi dan apresiasi ekonomi. Aset real estat dapat melihat kenaikan atau penurunan nilai yang lebih besar dari tahun ke tahun karena efek ekonomi. Investor dapat melihat depresiasi ekonomi atau apresiasi aset mereka yang lebih likuid secara berbeda karena faktor ekonomi dapat mempengaruhi nilai dari satu hari ke hari berikutnya.
