Apa itu Perbuatan?
Akta adalah dokumen hukum yang ditandatangani yang memberikan hak spesifik kepada pemegangnya atas suatu aset — asalkan ia memenuhi sejumlah persyaratan. Mereka paling sering digunakan untuk mentransfer kepemilikan mobil atau tanah antara dua pihak.
Pengambilan Kunci
- Sebuah akta adalah dokumen hukum yang ditandatangani yang mentransfer kepemilikan suatu aset kepada pemegang baru, yang memberi mereka hak istimewa kepemilikan. Akta tersebut adalah kendaraan untuk mentransfer suatu kepemilikan dan bukan judul itu sendiri. Jika akta itu tidak ditulis, diaktakan, dan dimasukkan ke dalam catatan publik itu bisa rentan terhadap tantangan hukum. Pengalihan kepemilikan dapat kacau bahkan ketika akta yang disempurnakan diajukan.
Bagaimana Akta Bekerja
Tujuan dari suatu akta adalah untuk mentransfer hak milik, suatu dokumen hukum yang membuktikan kepemilikan suatu properti atau aset, kepada orang lain. Agar dokumen mengikat di pengadilan, dokumen harus diajukan dalam catatan publik oleh pejabat pemerintah daerah yang ditugaskan untuk memelihara dokumen. Penandatanganan akta harus diaktakan dan mungkin memerlukan saksi tergantung pada hukum negara.
Jika akta tersebut tidak ditulis, diaktakan dan dimasukkan ke dalam catatan publik, itu dapat disebut sebagai akta yang tidak sempurna. Dokumen dan pengalihan hak masih berlaku, tetapi dokumen terkait mungkin perlu diselesaikan dengan negara jika ada tantangan hukum.
Daftar tindakan tersedia untuk dilihat publik dan biasanya dikelola pada tingkat kabupaten, kota, atau negara bagian.
Jenis-jenis dokumen lain yang memberikan hak istimewa yang sebanding dengan perbuatan termasuk komisi, gelar akademik, lisensi untuk praktik, paten, dan surat kuasa.
Jenis Perbuatan
Ada banyak jenis perbuatan, yang masing-masing memiliki tujuan berbeda. Mereka umumnya dikategorikan dalam cara-cara berikut:
- Perbuatan Hibah: Ini berisi dua jaminan: Bahwa aset tersebut belum dijual kepada orang lain dan bahwa itu tidak dibebani oleh segala sitaan, seperti hak gadai atau hipotek yang belum dibayar, yang belum diungkapkan. Jenis-jenis perbuatan ini tidak perlu direkam atau diaktakan, meskipun pada umumnya demi kepentingan penerima hibah untuk memastikan bahwa hal ini dilakukan. Perbuatan Garansi: Dokumen ini memberikan jumlah perlindungan terbesar. Ini menawarkan jaminan yang sama seperti akta hibah, bersama dengan janji bahwa pemberi akan menjamin dan mempertahankan gelar terhadap klaim. Perbuatan Quitclaim: Melepaskan minat seseorang dalam suatu aset tanpa menyatakan sifat minat atau haknya. Pemberi dapat menjadi pemilik sah atau tidak dan tidak membuat janji. Quitclaims biasanya digunakan dalam situasi perceraian.
Keterbatasan Perbuatan
Pengalihan kepemilikan dapat kacau bahkan ketika akta yang sempurna diajukan. Mungkin ada cloud pada judul karena berbagai alasan. Perbuatan palsu mungkin diajukan yang mengharuskan pembersihan dengan pencatat. Atau, mungkin juga ada masalah pengesahan hakim. Misalnya, jika pemilik properti meninggal tanpa menentukan wasiat siapa yang harus menguasai tanahnya, ahli waris mungkin saling menantang di pengadilan untuk mendapatkan hak milik.
Selain itu, memberi judul melalui akta tidak selalu memberikan pemilik baru hak untuk menggunakan properti dengan cara apa pun yang mereka pilih. Misalnya, seseorang yang menandatangani akta untuk bagian tanah tertentu memiliki hak hukum untuk memiliki tanah itu tetapi mungkin tidak dapat membangun jarak tembak di atasnya karena potensi risiko yang akan ditimbulkannya.
Dalam kasus lain, pemegang hak atas sebidang tanah mungkin dapat memiliki tanah tersebut tetapi karena alasan lingkungan tidak akan diizinkan untuk mengembangkannya.
