Apa itu Nilai Kontribusi
Nilai kontribusi adalah nilai atau nilai yang diberikan oleh satu komponen atau bagian dalam kaitannya dengan nilai total keseluruhan.
BREAKING DOWN Nilai Kontribusi
Nilai kontribusi paling umum digunakan dalam konteks real estat, dan khususnya dalam kaitannya dengan nilai properti. Dalam situasi itu, ini merujuk pada kontribusi yang dibuat oleh fitur atau komponen tertentu terhadap nilai keseluruhan dari seluruh properti. Istilah ini sering dibahas dalam kaitannya dengan renovasi atau perbaikan yang mungkin dilakukan untuk rumah. Ini dapat mencakup berbagai upgrade atau tambahan, termasuk garasi, dek, suite mertua, atau garasi. Ini juga bisa merujuk pada perluasan ukuran lot dengan membeli properti yang berdekatan, atau dengan meningkatkan lot yang ada melalui lansekap atau membersihkan ruang yang lebih bermanfaat.
Konsep nilai kontribusi berasal dari bidang teori nilai. Secara luas, istilah dasar, yang mengacu pada sekolah pemikiran yang meneliti bagaimana orang menghargai atau menghargai sesuatu.
Nilai Kontribusi Dapat Subyektif
Fitur berbeda dalam real estat mungkin memiliki nilai kontribusi yang sangat berbeda. Nilai kontribusi dek belakang mungkin jauh di bawah suite sekunder dengan dapur lengkap. Nilai kontribusi juga dapat bergantung pada preferensi pembeli dan keadaan ekonomi.
Sebagai contoh, kolam di halaman belakang mungkin memiliki nilai kontribusi $ 10.000 untuk keluarga dengan anak remaja, tetapi mungkin memiliki nilai kontribusi sedikit untuk keluarga dengan balita. Demikian juga, peningkatan seperti countertop granit di dapur dan peralatan canggih mungkin merupakan kontributor signifikan terhadap nilai di pasar real estat merah-panas, tetapi nilai kontribusinya mungkin berkurang di pasar perumahan yang lesu.
Dalam beberapa kasus, suatu pihak atau entitas mungkin perlu menghitung nilai kontribusi dari bagian tertentu dari properti atau tanah, atau struktur tunggal yang terletak di dalam properti yang lebih besar. Misalnya, jika bangunan luar rusak atau hancur, nilainya mungkin perlu ditentukan agar hasil asuransi dapat ditentukan, atau untuk nilai baru dari sisa properti yang ada yang akan ditentukan. Dalam beberapa situasi, ini juga dapat dibahas dalam kaitannya dengan penilaian pajak, khususnya di kota-kota tertentu di mana struktur tertentu dapat dilihat secara terpisah atau berbeda untuk keperluan pajak daripada tempat tinggal atau bagian lain dari properti. Misalnya, pertanian dan struktur lain yang terkait dengan operasi bisnis pertanian terkadang masuk dalam kategori itu.
