Apa itu Perjanjian Penjualan Bersyarat?
Perjanjian penjualan bersyarat adalah pengaturan pembiayaan di mana pembeli memiliki sebuah aset, tetapi hak dan kepemilikan kembali tetap berada di tangan penjual sampai harga pembelian dibayar penuh.
Pembeli dapat memiliki properti segera setelah perjanjian berlaku, tetapi tidak memiliki properti sampai sepenuhnya dibayar untuk itu, yang biasanya dilakukan dengan mencicil. Jika bisnis gagal bayar, penjual akan mengambil kembali barang tersebut.
Perjanjian penjualan bersyarat sering diberlakukan selama pembiayaan mesin dan peralatan, serta berbagai bentuk real estat.
Memahami Perjanjian Penjualan Bersyarat
Perjanjian penjualan bersyarat adalah kontrak yang melibatkan penjualan barang. Juga dikenal sebagai kontrak penjualan bersyarat, penjual memungkinkan pembeli untuk mengambil pengiriman barang yang disebutkan dalam kontrak dan membayarnya nanti. Kepemilikan yang sah atas properti adalah milik penjual sampai harga penuh dibayar oleh pembeli.
Banyak kontrak penjualan bersyarat melibatkan penjualan aset fisik yang berwujud — terkadang dalam jumlah besar. Ini termasuk kendaraan, real estat, mesin, peralatan kantor, alat, dan perlengkapan.
Seorang pembeli dan penjual datang bersama dan memulai kontrak dengan perjanjian lisan. Begitu mereka berdua menyetujui persyaratan, pembeli membuat kontrak formal dan tertulis yang menguraikan persyaratan termasuk deposit, pengiriman, pembayaran, dan ketentuan. Kontrak juga harus mencakup apa yang terjadi jika pembeli gagal bayar dan kapan pembayaran penuh diharapkan.
Perjanjian penjualan bersyarat memungkinkan penjual untuk mengambil kembali properti jika pembeli gagal bayar.
Kontrak Perjanjian Penjualan Bersyarat
Kontrak yang kuat menjabarkan detail sifat kesepakatan antara pembeli dan penjual, dan siap ditinjau oleh kedua pihak untuk ditandatangani setelah mereka dapat mencapai kesepakatan lisan.
Kontrak harus sespesifik mungkin dan menguraikan kriteria berikut:
- Jenis properti: Sifat aset yang dipertanyakan, kondisinya, serta jumlah yang ditransfer ke pembeli. Pembayaran: Jumlah setoran atau uang muka yang dibutuhkan oleh pembeli untuk mengamankan properti dari penjual. Bagian ini juga harus mencakup kapan pembayaran akhir harus dilakukan. Bunga: Karena pembayaran dilakukan dengan mencicil, pembeli juga akan menjabarkan jumlah bunga yang ingin dikumpulkan selama masa kontrak. Pengiriman: Bagaimana dan kapan pengiriman properti akan berlangsung. Transfer judul: Tanggal dimana judul harus ditransfer ke pembeli selama ketentuan kontrak dipenuhi sepenuhnya. Default: Rincian kapan pembeli gagal dalam kewajibannya. Pengambilan kembali: Kontrak juga harus menjelaskan prosedur bagi penjual untuk memulihkan properti apa pun. Ini biasanya mencakup klausul yang memberi penjual hak untuk memasuki properti untuk memiliki peralatan dan properti pribadi lainnya.
Manfaat dari Perjanjian Penjualan Bersyarat
Mengakuisisi properti melalui perjanjian penjualan bersyarat dapat memungkinkan bisnis untuk mengurangi biaya bunga dan mendepresiasi item pada pengembalian pajak bisnis. Perjanjian penjualan bersyarat mungkin tidak memerlukan uang muka dan mungkin juga memiliki jadwal pembayaran yang fleksibel.
Manfaat lain bagi pembeli termasuk memberikan pembeli akses ke aset sebelum pembayaran penuh, yang dapat menciptakan leverage keuangan untuk bisnis. Pembeli dengan riwayat kredit yang lebih lemah juga dapat memanfaatkan kredit yang tidak tersedia dengan menggunakan pembiayaan yang diberikan penjual yang sangat efektif untuk entitas bisnis yang lebih baru.
Perjanjian penjualan bersyarat juga melindungi penjual jika pembeli gagal bayar atas pembayaran yang disyaratkan. Karena hak tersebut tidak berpindah ke pembeli sampai selesainya persyaratan, penjual tetap menjadi pemilik sah selama durasi kontrak. Hal ini memudahkan penjual untuk mengambil kembali secara sah atau mengklaim kembali kepemilikan karena tidak harus menggunakan proses penyitaan yang mahal terhadap pembeli setelah suatu hak dipindahkan secara prematur.
Pengambilan Kunci
- Dalam perjanjian penjualan bersyarat, pembeli memiliki sebuah aset, tetapi hak kepemilikan dan kepemilikan kembali tetap berada di tangan penjual sampai harga pembelian dibayar penuh. Jika pembeli gagal bayar, penjual dapat mengambil alih properti. di tempat untuk pembelian kendaraan, perabot, dan mesin serta transaksi real estat. Kontrak-kontrak ini memberi penjual berbagai manfaat termasuk akses ke properti tanpa harus membayar di muka.
Contoh Perjanjian Penjualan Bersyarat
Seperti disebutkan di atas, kontrak penjualan bersyarat biasanya digunakan oleh bisnis untuk membiayai pembelian mesin, perlengkapan kantor, dan furnitur.
Perjanjian penjualan bersyarat tipikal dalam real estat karena tahapan yang terlibat dalam pembiayaan hipotek — mulai dari pra-persetujuan, penilaian, hingga pinjaman akhir. Dalam kontrak ini, pembeli umumnya dapat memiliki dan menggunakan properti setelah kedua belah pihak telah menandatangani dan menyepakati tanggal penutupan. Penjual, bagaimanapun, pada umumnya menyimpan akta dalam namanya sampai pembiayaan telah tercapai dan harga pembelian penuh dibayar.
Hal yang sama berlaku untuk kontrak pembelian mobil. Di beberapa negara, pembeli dapat mengendarai mobil dari tempat parkir dengan menandatangani kontrak penjualan bersyarat. Kontrak-kontrak ini biasanya ditandatangani ketika pembiayaan tidak selesai. Judul dan pendaftaran kendaraan, tetap atas nama dealer, yang memiliki hak untuk mengambil kembali kendaraan jika kondisinya tidak terpenuhi. Ini berarti penjual masih bekerja untuk menjamin persyaratan keuangan dari kesepakatan atau penjual harus datang dengan miliknya sendiri untuk menyelesaikan pembelian.
Banyak orang yang menyewa untuk memiliki barang-barang seperti elektronik dan furnitur juga terlibat dalam perjanjian penjualan bersyarat. Konsumen dapat membayar setoran kepada pengecer untuk barang tersebut — katakanlah set televisi — dan menyetujui sejumlah pembayaran berdasarkan kesepakatan. Sampai set dibayar penuh, pengecer memiliki kemampuan untuk mengambilnya kembali jika pelanggan gagal bayar.
