Apa itu Klausula Ko-Tenancy?
Klausa ko-tenancy dalam kontrak sewa ritel memungkinkan penyewa untuk mengurangi sewa jika penyewa utama atau sejumlah penyewa tertentu meninggalkan ruang ritel. Penyewa besar atau utama adalah daya tarik besar untuk lalu lintas, terutama di mal, dan seringkali merupakan salah satu alasan utama penyewa memilih untuk mencari di mal tertentu. Klausa ko-tenancy memberi penyewa beberapa bentuk perlindungan dalam bentuk pengurangan sewa untuk mengkompensasi hilangnya lalu lintas.
Memahami Pasal Co-Tenancy
Co-tenant biasanya merupakan anchor tenant di mal. Mereka adalah toko-toko besar dan populer yang menarik peningkatan kunjungan ke toko-toko lain di lokasi yang sama. Di saat tekanan ekonomi, ketika beberapa pengecer terpaksa menutup outlet untuk mengurangi biaya, tuan tanah biasanya kehilangan banyak pendapatan. Melaksanakan klausul co-tenancy lebih lanjut memperkuat hilangnya pendapatan karena penyewa yang tersisa menuntut pengurangan sewa, tekanan yang pada akhirnya dapat menyebabkan kebangkrutan.
Klausa ko-tenancy biasanya merupakan item yang dinegosiasikan dengan panas dalam sewa ritel. Tuan tanah tidak menyukai ketentuan sewa bersama karena mereka tidak dapat mengontrol tindakan penyewa lain atau penghuni di pusat perbelanjaan. Mereka percaya sejumlah kekosongan tertentu tidak dapat dihindari, dan pendapatan mereka dari pusat perbelanjaan dapat sangat dipengaruhi oleh klausul ko-tenancy.
Apakah penyewa mendapatkan klausul ko-tenancy sebagian besar tergantung pada leverage negosiasi mereka. Tuan tanah mencari penyewa daerah nasional dan besar karena pengakuan nama mereka, kemampuan untuk membayar sewa yang lebih tinggi, dan daya tahan mereka. Mereka juga diinginkan karena kekuatan gambar mereka dan kemampuan untuk meningkatkan profil publik pusat perbelanjaan. Penyewa ini berada dalam posisi negosiasi yang lebih baik daripada penyewa kecil untuk mendapatkan perlindungan co-tenancy.
Kondisi Pemilik Umum untuk Klausul Ko-Tenancy
Biasanya, pemilik tanah menginginkan penyewa memenuhi persyaratan tertentu untuk mendapatkan ketentuan sewa bersama dalam sewa. Kondisi terbesar sering merupakan ketentuan bahwa penyewa tidak dapat gagal bayar atas sewa jika mereka ingin mengajukan klausul ko-tenancy. Pemilik juga dapat meminta agar penyewa menunjukkan bukti penurunan penjualan selama periode pelanggaran co-tenancy dibandingkan dengan periode sebelum pelanggaran. Pemilik rumah juga ingin memastikan bahwa jika penyewa mengajukan ketentuan sewa bersama, tidak akan ada banyak pemulihan yang diizinkan dalam sewa guna usaha untuk pelanggaran tersebut. Seorang tuan tanah tidak ingin berada dalam situasi di mana penyewa memperoleh manfaat dari pemulihan pelanggaran bersama dan kemudian menuntut ganti rugi lainnya.
